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【蘋果日報】政府打壓樓市措拖未見成效，樓市繼續瘋狂炒上，摩貨成交再度活躍，市場昨單日錄得至少4宗摩貨，全屬新界細價樓，有炒家更即買即放，粉嶺華明邨公屋單位，投資者以114萬元摩入後，隨即加價14%放售。
特首表明無意打壓樓市，炒家可以更安心繼續炒樓，除私樓外，連公屋也見摩貨，反映樓市極為瘋狂。
金龍地產分行經理馮宇成表示，上水及粉嶺昨日錄得至少3宗摩貨，個別更即買即放。華明邨富明樓高層14室，面積489方呎，昨以114萬元摩出，炒家上月底以105萬元購入，持貨不足1個月賺9萬元。新買家亦為投資者，在購入單位後，隨即加價14%至130萬元放售，呎價2658元。
另一宗摩貨出現於上水居屋安盛苑。馮宇成表示，炒家上月中以133萬元購入高層510方呎單位，持貨僅1個月，便以148萬元摩出，賺15萬元，升值11.3%。新買家亦即買即放，加價8.1%至160萬元放售。同區新豐路一唐樓單位，約450方呎，亦以125萬元摩出，投資者短炒兩個月獲利9萬元，升7.8%。
【明報】為壓抑樓價高走，港府暫將房地產物業剔出投資移民計劃，惟代理指措施成效甚低。美聯高級營業經理簡泳雄表示，新政策手段較輕，無礙市場強烈置業心態，過去2至3周，該行位於九龍站的分行共錄逾60宗成交，其中三成為內地客。
上周四（即施政報告翌日）便錄得內地客斥資每方呎2.07萬元購入帝峯．皇殿1座23樓以上高層A室。美聯助理營業董事林瑞香指出，不少內地客早持有香港身分證及外國護照，而且大多數買樓非作移民用途，新政推出未減成交。
香港置業九龍站助理區域董事梁偉明表示，施政報告前，業主議價空間介乎1%至3%，惟新政公布後，業主普遍叫價硬淨，議價空間收窄，雖然成交步伐略見放緩，但絕非新政效用。該行上周三錄得內地投資客斥資1248萬元，購入凱旋門中高層D單位，面積712方呎，成交呎價1.75萬元。
【成報】新地旗下元朗YOHO MIDTOWN至今累售逾1,730伙，佔全盤單位逾9成，套現逾76億元，平均呎價約5,500元。該項目尚餘貨100餘伙，於短期內開售，料呎價將在7,000元以上。至於，特色戶亦尚餘不足20伙，料呎價將在12,000元水平。而該盤早前錄得1伙1房單位以呎價7,726元易手，創下物業分層單位高價紀錄。另外，該集團旗下元朗寶業街項目最快於年底內推售。
新地代理業務項目總監張卓秀敏表示，旗下元朗YOHO MIDTOWN自今年二月以來，至今累積銷售逾1,730伙，佔該盤單位逾90%，套現逾76億元，平均呎價約5,500元。該項目尚餘100多伙，於2 至3 周內以現樓形式推出，並會設新示範單位，餘貨主要為M8座面積1,000方呎以上大單位，至於同類單位於早前成交呎價約6,000至7,000元，而餘下單位，售價將有調升空間。
另外，M8座特色戶尚餘少於20伙，其中個天池屋會以現樓推出，之前呎價12,000多元，現尚餘2伙，價格亦有上調空間。張續指，近日YOHO MIDTOWN最近錄得1伙1房單位易手，售價每呎達7,726元，創下物業分層單位高價紀錄。而集團於上周5已向該項目業主發信收樓。另外，集團旗下元朗寶業街項目將於今年內推售。
【星島日報】政府《施政報告》對樓市影響輕微，旋即谷起二手買賣氣氛，不少短綫投資者，趁大屋苑近日交投急反彈，紛紛沽售手持單位減磅止賺，並以二百多萬元或以下的細價盤最為顯著；除沙田第一城、屯門大興花園等炒家雲集的熱門屋苑，部分交投偏少的屋苑如葵涌葵芳閣、北角建業大廈等，亦頻頻錄得短綫沽貨情況。
二手細價樓成交彈升，且不乏業主趁市況好沽出持貨，先行獲利。港置行政總裁李志成表示，政府《施政報告》未有向樓市大力施壓，市民入市信心增加，加上股市向好、息口低企，令市場購買力釋放，其中細價物業因入場費較低，深受上車客及投資者歡迎，故短期內細價樓成交活躍。
年內該類型交投將會持續，售價則可錄百分之三至五升幅。而一批在月前入市的業主，部分亦趁勢出售單位獲利。
【文滙報】低息環境、用家及收租客爭相入市置業下，一手貨尾銷情理想。中原黃良昇指出，今年第3季待售一手私人住宅貨尾量只有6,294個，打破上季7,036個的紀錄，再創2000年有紀錄以來11年的按季新低，是連續二季創出歷史新低，反映樓市持續活躍，大型新盤熱賣，銷售理想，並且刺激其他新盤貨尾的銷情。未來兩月新盤預計有2500伙登場。
今年第3季選取全港194個一手樓盤進行統計，合共65,488個單位，登記售出59,194個，貨尾6,294個，貨尾比重9.6%。貨尾量6,294個，較去年同期減少1,599個，貨尾比重按年下降0.7個百分點。
新界區貨尾2,250個，按季減少409個，下降15.4%。九龍區貨尾2819個，減少277個，跌8.9%。港島區1,225個貨尾，減少56個，跌4.4%。
以個別發展商計，第3季貨尾量大減的發展商包括長實、新地、恒基及南豐，其中新地按季大減287伙，最新共有673伙，貨尾比重4.5%，南豐亦大減206伙，最新尚有56伙，貨尾比重亦為4.5%，長實減少112伙，尚有356伙，貨尾比重15.2%，恒基亦減少113伙，尚有814伙，貨尾比重為8.3%。
然而，恒隆持有貨尾最多，共有1,541伙，貨尾比重達32.4%，信和的貨尾增加92伙至425伙，貨尾比重2.9%，至於香港興業維持23伙貨尾。
另一方面，施政報告明朗化後，各大發展商再爭相推出新盤。市場預期，單是未來兩個月市場會有2,516伙新盤推售，主要來自長實、新地及恒基三大發展商。
其中長實與港鐵合作的大圍名城2期今日會公布全新名稱，可望於11月推售，發展商已於紅磡都會商場搭建全新符合最新銷售樓花規定的示範單位。名城2期提供1,368伙，面積由900至1,300呎不等，與1期相似，主打3、4房大單位，由於部分單位景觀較1期為佳，個別單位訂價將較1期平均呎價9,000元高約5%至7%，即約1萬元，先推望金山景戶，據悉，為了鎖客及肥水不流別人田，發展商已預留100伙名城2期單位供本月初向隅長實馬鞍山天宇海的買家認購。
【新報】賣地成績理想，《施政報告》亦有助穩定樓市，買家再度積極入市，於成交量趨升下，成交價亦屢創新高，多個屋苑報捷。
沙田第一城2座高層C室，連天台成交價為233.7萬元，折合平均呎價5,916元，呎價創下同類型單位呎價1997年後新高。
另美孚新邨5期蘭秀道8號高層D室，亦剛以600萬元成交，售價亦同創同類型歷史新高。
沙田第一城本月暫錄約112宗成交，已較上月全月錄68宗多出65%，而上周末兩天亦錄約28宗成交，交投相當暢旺；現時平均呎價徘徊4,951元之水平，中原地產第一城銀城分行B組分區營業經理陳廸豪表示，2座高層C室，面積395方呎，享內園及河景，擁兩房間隔，連天台成交價為233.7萬元，折合平均呎價5,916元，呎價創下同類型單位呎價97後新高。
【東方日報】自新鴻基地產（00016）郭氏家族基金月初宣布重組後，主角之一新地非執董郭炳湘首度開腔，表示自己依然是家族基金受益人，同時澄清沒有收到家族財政支持，但母親鄺肖卿支持自己開創事業，他正計劃斥資1億美元（約7.8億港元），參與一個規模達10億美元（約78億港元）的房地產投資基金。
郭炳湘接受《道瓊斯》訪問時表示，正聯合籌組一個10億美元的房地產投資基金，並且將於未來數周會有定案。他與九名中國大陸及台灣的投資者，包括世茂房地產（00813）主席許榮茂，每人投資1億美元組成基金，主攻大中華區的物業市場，其他投資者包括恒地（00012）主席李兆基的私人投資公司。 |
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