樓市五節棍之市區盤紛紛搶食尾糊

(林木地) 2021年12月11日

第一棍：大財團首創社企上車盤

本港樓價高企，上車置業困難，有地產商首度建議發展非牟利房社企樓宇，買家借盡上車僅要首期十三萬元，為首置買樓解燃眉之急。

《阿爺報》表示，新世界資助樓最平270萬「上車」，設漸進式「上車易」按揭，首期僅13.5萬元做業主。為緩解香港樓價貴、年輕人上樓難問題，有地產發展商首次推出非牟利房社企樓宇，擬於該集團旗下一幅新界西地皮，興建300伙實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位，供合資格的25歲至45歲首次置業香港居民申請。單位以市價五折至六折訂價，估計售價約270萬至495萬元，發展商還提供嶄新的漸進式「上車易」按揭，最便宜的單位首期13.5萬元即能做業主，每月供款約5,010元，餘下樓價可於單位成交後10年內一次過或分階段承造，「禁售期」3年至5年。發展商指出，正與特區政府商討補地價優惠等問題，預計半年至一年內公布詳情。據了解，項目預計於5年內落成。香港特區政府對該建議表示歡迎，會與對方保持溝通，了解計劃的具體內容。

第二棍：政府加入買商業樓行列

政府加入置業行列，最近斥資三千多萬元，買入長沙灣一項全層商舖單位，且較業主放售價低近一成八。

《小超報》報導，產業署3650萬買尚南天1樓，政府200億購私人處所，首錄成交。政府去年6月撥款200億元，由社會福利署及政府產業署負責在3年內分批購置私人處所，以提供福利設施，有關計劃去年9月起展開申請。據了解，經過逾一年時間，於上月終首次錄得買賣，政府斥資3650萬元購入長沙灣單幢樓尚南天的1樓全層商舖單位，較原業主在私人市場放售價低近18%。

第三棍：中環地王次標價371億

中環地王成近期焦點，恒基高價逾五百億元奪地，政府新近公布次該輪標價，恒基出價較次標高三成七，反映對後市信心十足也。

《阿爺報》指出，中環地王次標設計方案曝光，出價低恒地近140億，建築外型特色相近。恒地月前以賣地史上最高金額508億元，投得中環新海濱三號用地，由於項目採「雙信封制」招標，政府就地價及技術設計方案評分，而恒地方案得到滿分100分。因應恒地已繳付全數地價，政府近日公布另一份入圍標書的價錢，原來只是371.09億元。換言之，恒地出價足足高出第二標約137億或37%，而第二標的總評分為84.86，輸恒地15.14分。政府還公布第二標書的設計概念圖，同樣採用低矮設計及輔有大量綠化。

第四棍：中電斥巨資買啟德總部

遠展近期活躍於地產市場，新近聯手買入啟德項目外，日前又成功沽出區內一項發展商廈予中電，套現三十多億元。

《太公報》指出，遠展34億拆售啟德商廈，中電作新總部。遠東發展公布，與中電控股旗下中電地產簽訂買賣協議，向後者出售啟德綜合發展項目的辦公室部分，作價33.8億元。中電地產將積極參與辦公室部分的設計和施工，屆時將成為中電新總部。

遠展董事總經理孔祥達表示，能夠為啟德綜合發展項目辦公室部分找到買家感高興。施工正按計劃推進，期待遠展的旗艦帝盛酒店於啟德體育館在2024年開始迎首批觀眾時同時開幕。

第五棍：市區盤紛紛搶食尾糊

一手盤年尾搶尾糊，恒基新推港島半山項目，入場價僅五球多，成為今年內港島次低入場價新盤，加上九龍灣新盤開售，市區盤成年底焦點。

《太公報》講，堅道新盤542萬進場，港島今年次低，首批50伙均呎2.88萬貼市價，最快月內賣。發展商年底前續密集式推盤。今年恒基地產壓軸一擊的西半山堅道CAINE HILL，首張價單推50伙，折實售價542萬元起，為港島區年內入場費次低全新樓，折實平均呎價28780元，較同系區內羅便臣道THE RICHMOND去年1月首批折實均呎29998元低4%，亦較英皇國際西半山摩羅廟街半山捌號去年5月首批折實均呎29820元平3.5%，料是反映地段分別，屬貼市價。

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