今日地產新聞摘要

2021年12月10日

【文匯報】報導，仲量聯行昨日公布香港樓市回顧及2022年展望，該行表示香港經濟復甦較預期理想，支持住宅及工商物業市場，料明年迎來溫和的復甦。仲量聯行香港主席曾煥平表示，市場憂慮美國加息，故預期明年樓市繼續平穩發展，最多睇升半成，樓市「跟政策走」，「北部都會區」內的鐵路沿線住宅可睇高一線。香港文匯報訊曾煥平表示，香港經濟復甦較預期理想，支持中小型住宅樓價於2021年上升4.4%，豪宅樓價則上升7.2%。在家工作的趨勢上升，推動租客提升住屋質素，因此豪宅租金年內上升3.2%。他指，展望2022年，未來或會加息，樓市「成也息口，敗也息口」，不過政府於2018年修改公營及私人住宅的供應比例至7：3後，私人住宅的施工量自2020年下跌，此趨勢將支持中小型住宅樓價企穩，並預計於明年上升最多5%，而豪宅樓價及租金亦預計上升最多5%。

【HK01】謂，早前有傳中央向本港主要地產商「下達任務」，要求協助解決房屋短缺問題，又指「遊戲規則已經改變」、不容壟斷行為，地產界一時之間被置於風口浪尖，同時，在議會代表地產及建造界多年的石禮謙，突然退下火線，改由地產建設商會秘書長龍漢標臨危受命，對戰富商趙世曾之子、卓能集團執董趙式浩，為地產及建造界議席十七年來首度出現競爭。面對本港「老大難」的土地及房屋問題，地產商又經常被推上輿論風口，龍漢標卻選擇此刻代表業界參選立法會，他接受《香港01》訪問時指，「今日企出嚟係為咗國家」，又指中央關心香港房屋問題是順理成章，「唔關注先覺得出奇」，本港土地房屋確實出了問題，但各界均積極解決，看不到發展商與中央存在矛盾。

【東方日報】指，根據沙田區議會文件，房署擬於馬鞍山村路三及四號地盤，佔地約2.26公頃的用地興建三座住宅大樓，預計提供約2,700個單位，容納約7,560人。地盤地積比率約6.8倍，並設有綠化、兒童遊樂設施等，同時提供不少福利設施，包括長者鄰舍中心、嚴重殘疾人士家居照顧服務、到校學前兒童康復服務、特殊幼兒中心、長者日間護理中心及日間幼兒中心。此外，亦會設有幼稚園及零售設施等。翻查資料，上述項目涉及改劃用地，早前已遭8個環團聯署反對有關改劃，指計劃需改劃馬鞍山綠化地，令不少具有保育價值，包括土沉香、金毛狗等野生動植物失去棲息地。

【明報】稱，年末再有港島單幢新盤登場，樓花期約15個月的恒地（0012）半山堅道CAINE HILL，昨公布首張價單，涉50伙，實用面積僅190方呎開放式戶，折實542.3萬元入場，首批單位折實均呎28,780元，較去年5月推盤、當時樓花期約1年的英皇國際（0163）摩羅廟街半山捌號（已屆現樓），首批均呎29,820元低約3.5%。發展商為項目買家提供按揭，一按金額最高為樓價八成半，二按最高為樓價三成，一按加二按最多九成；首36個月利率為最優惠利率P減2厘（P現為5.25%，下同），37至60個月為P減1厘，其後為P加1厘。

【信報】稱，平民屋宇有限公司（下稱平民屋宇）與市區重建局（下稱市建局）合作的石硤尾大坑西邨重建項目，今年10月向城規會提出規劃申請，建議興建3347個住宅單位，城規會今天（10日）將審議有關申請，規劃署不反對，料很大機會順利獲城規會批准。

【星島日報】曰，中原九龍住宅部昨日舉行的區域主管策略會議，特別邀請到嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明，一起探討北部都會區對樓市趨勢的影響。事實上，「北都」概念為樓市帶來不同機遇，市場對該計畫充滿憧憬。會議上雙方一起探討及分享區內住宅發展潛力及目標客戶群等看法，對政府該發展藍圖有更清晰了解。會後温氏亦順道參觀中原地產全新總部，了解日常運作。

【大公報】報導，發展商年底前續密集式推盤。今年恒基地產（00012）壓軸一擊的西半山堅道CAINE HILL，首張價單推50伙，折實售價542萬元起，為港島區年內入場費次低全新樓，折實平均呎價28780元，較同系區內羅便臣道THE RICHMOND去年1月首批折實均呎29998元低4%，亦較英皇國際（00163）西半山摩羅廟街半山捌號去年5月首批折實均呎29820元平3.5%，料是反映地段分別，屬貼市價。CAINE HILL首批單位分布6至20樓，包括39伙一房及11伙開放式戶，實用面積190至278方呎，價單定價559.1萬至895.9萬元，呎價27394至31711元，即供直減樓價折扣3%，折實後全部「9球」有找，折實呎價逾542萬至869萬元，折實呎價26572至30759元。

【晴報】說，新一份《長遠房屋策略》報告估算，全港有12.71萬戶居於不適切居所，為本屆政府新高。被問及公屋平均輪候時間是否將突破6年關口時，運屋局局長陳帆昨日強調，時間確實具挑戰性，但不想就此猜測，會盡可能加快建屋及編配工作。他指未來2、3年有1.5萬至2萬伙過渡性房屋供應，相信不適切居所住戶會逐步減少。就會否將「告別劏房」納入長策目標時，他稱，當局難訂下「告別劏房」時間表，並指市民租住劏房有很多原因，有家庭收入不足，亦有市民因想住近工作地點，「平日住劏房，周末才回家」，故不能一概處理。

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