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【蘋果日報】銀紙貶值，物業成投資保值工具，富豪入市態度進取下，超級豪宅頻有成交。已擁有山頂倚巒 1號大屋的日本化妝品牌 FANCL代理商陳氏夫婦，新近斥資1.55億元增持25號屋，呎價4.61萬元。業內人士指出，超級豪宅造價飛升下，上述成交呎價低市價約9%。
貴絕全亞洲洋房的超級豪宅倚巒，向來受城中富豪追捧，其中FANCL的中港代理商陳志明，3年來兩度出擊，目前持有倚巒兩座洋房市值達4.7億元。
前排25號屋3363方呎，土地註冊處資料顯示，洋房透過英泓有限公司購入，成交價1.55億元，呎價 4.61萬元。公司董事包括陳志明及馬木蘭。原業主07年中透過嘉領國際有限公司以1.008億元購入，3年間獲利54%。
陳志明夫婦於07年中以2.108億元購入的1號屋，呎價4.11萬元，洋房至今升值至 3億元，而剛以低市價購入的25號屋，市值1.7億元。倚巒不乏名人富豪進駐，包括漫畫家馬榮成，越南華僑朱立基夫婦、千億元爭產案主角之一的商人陳振聰或有關人士等。
【明報】華懋以近1.8萬元呎價投得義德道地皮，集團執行董事兼管治委員會主席龔仁心認為並不昂貴，也有計劃與嘉里（0683）合作。
龔仁心昨日出席一公開場合時表示，集團以近1.8萬元呎價投得義德道3及5號地皮，價格並不昂貴，暫時無計劃與投得1號地皮的嘉里合作發展。龔表示，倘若有合適土地，集團亦會考慮吸納，而集團暫時未有考慮分拆地產業務上市。
對於政府一系列收緊豁免樓面的措施，龔表示，只要措施是所有發展商都要遵守，便沒有問題，亦不會影響集團投地的意欲。
華懋售樓部經理吳崇武補充，有信心剛投得的義德道3及5號地皮以及九龍4個地盤的建築圖則，可於明年4月1日前批出，享受收緊前的豁免樓面政策。對於政府建議以實用面積作標價的唯一標準，他認為對發展商有一定的影響，若新措施能穩定巿場，亦屬好事。他認為，使用建築面積顯示呎價，一直沿用多年，一旦更改，可能有一定難度。
【成報】施政報告出台，但遏止樓市藥力不足，各發展商借勢提價加推新盤貨尾，當中華懋旗下九龍城「御．豪門」昨日再加推18伙，平均呎價約11,645元，定價較上批單位調升約2%。另外，泛海集團旗下「皇璧」近日亦以意向呎價3萬元加推單位，售價調升約8%。而長實旗下「半山壹號」前日亦提價近7%推出一戶頂層複式戶。至於，麗新旗下「萃峯」以呎價15,200元加推一伙特色戶，而發展商亦考慮提價加推餘貨。業內人士指，九龍城區及灣仔區內，有部分業主於報告出台後，已立馬提價3%至8%。
御．豪門於昨日加推的單位，分布於51至53樓的A至F室，面積由1,124至1,332方呎，平均呎價約11,645元，定價介於1,072.5萬至1,913.9萬元。當中定價最高單位為53樓A室，面積為1,332方呎，呎價14,369元，售價1,913.9萬元。另外，該盤於早前亦有加推6伙單位，平均呎價11,474元。單位分布於55樓全層，面積1,134至1,332方呎，定價由1,060.2萬至1845.5萬元，較之前一批定價高約10%。售價最低的單位為55樓F室，單位面積1,168方呎，售價10,60.2萬元，平均每呎售價9,077元。
泛海國際與英國高富諾合作的荃灣「皇璧」，最新推出頂層複式大戶，面積約6,459方呎，意向呎價高見3萬元，單位售價約達1.93億元，據悉，目前已有5名分別來自本港、內地和外國的準買家接洽。皇璧現餘27伙待售，3,000餘方呎標準戶型最新呎價為1.3萬至1.4萬元，價錢較之前調升約8%。除頂層6,459方呎大戶外，皇璧尚有另外兩個4,688方呎特色大戶，意向呎價2萬元。
【星島日報】)《施政報告》對二手樓影響不大，後市亦迅即明朗化。多家代理行數據顯示，今明兩天各大屋苑預約睇樓量上升，幅度為百分之六至兩成六。業界人士表示，預期措施對樓市傾向溫和，加上連續兩天公眾假期，睇樓意欲增強。另外，昨日多個屋苑均出現高價成交個案。
中原表示，《施政報告》一系列新措施有助香港物業市場長遠健康發展，惟對二手私人物業市場干預則不大，後市轉趨明朗，市民不再憧憬樓價短期現大幅調整，加快入市，加上本周六、日為公眾假期，促使周末睇樓量上升。
港島區方面，中原首席分區營業經理趙鴻運表示，由《施政報告》發表當天至今，鰂魚涌太古城已錄約九宗成交，交
亞洲地產營業經理姚雲龍指，北角城市花園今明兩天並有四十組預約睇樓客，當中七成為用家，兩成為投資者。
美聯助理區域經理葉志偉表示，鴨脷洲海怡半島預約睇樓量明顯增加，錄得約二百組，用家比例約有七成半，現時放盤量約六百宗，平均叫價每方呎約六千九百五十元。
港置組別經理袁顯岸表示，紅磡黃埔花園預約睇樓量較上周增近兩成，現約有三百五十個放盤，平均叫價每方呎約六千七百元。自《施政報告》公布後至今共錄十宗成交個案。
【文匯報】施政報告明朗化後，各大發展商再爭相推出新盤。其中長實於大圍名城2期會於下周二召開記者會公布全新名稱，新地於青山公路掃管笏星堤則於下周中開始軟銷，同系於洪水橋及元朗寶業街住宅項目亦會緊接星堤於11月中下旬推售，恒地亦會最快於本月底至下月初開售佐敦翠匯軒，意向呎價近1萬元，五個新盤合共涉及2,620伙。
大圍名城2期已於紅磡都會商場搭建全新符合最新銷售樓花規定的示範單位，名城2期提供1,368伙，面積由900至1,300呎不等，與1期相似，主打3、4房大單位，由於部分單位景觀較1期為佳，個別單位訂價將較1期平均呎價9,000元高約5%至7%，即約1萬元，先推望金山景戶，據悉，為了鎖客及肥水不流別人田，發展商已預留100伙名城2期單位供本月初向隅長實馬鞍山天宇海的買家認購。
【新報】一向位於旅遊購物區內的旺點商舖，均受市場投資者所吸納。原由周星馳及菱電集團持有過的尖沙嘴GranvilleIdentity「gi」商場，剛由業主資本策略（0497）以4.2億元售出，持貨半年多，帳面勁賺1億元。
據市場消息人士指出，現由資本策略持有，位於尖沙嘴加連威老道34至36號gi商場，剛以4.2億元沽出。該商場建築面積約為16,428方呎，分別為地下全層、地下高層、一樓及二樓，該物業現時之店舖佔用率約95％，而該物業之所有店舖均根據特許權協議經營。該物業店舖之租約年期由2星期至2年不等。
gi商場原由周星馳「星爺」及菱電集團共同持有，在去年以3億元，轉售予旗下帝通國際（8220）。而帝通國際在今年3月以3.2億元，售出該商場予資本策略，當時帝通獲利2,000萬元。而現業主資本策略，再成功以4.2億元轉售gi商場，半年多來賣方帳面大賺1億元，物業升值31%。據是次商場成交價4.2億元計算，每方呎成交價高達25,566元。 |
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