今日地產新聞摘要

2021年12月3日

【文匯報】報導，華懋與市建局合作發展之深水埗東京街重建地盤，將為本港首個以「組裝合成」建築法（MiC）建成的私人住宅項目。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興指，新技術除減少68%建築廢物、75%噪音及減少碳排放外，預料落成時間可加快兩個月。雖然成本上未有節省太多，但希望項目對市場有示範作用，未來更多採用，建築成本亦有望下降。華懋去年4月中標的東京街重建項目，為其與市建局首個合作發展的住宅項目，而未來會再多一個「銜頭」，將成本港首個採用混凝土「組裝合成」建築法（MiC）建成的私宅項目。蔡宏興表示，透過MiC技術不但可減省工地施工工序，亦能減少施工時所產生的廢物，預計可減少68%建築廢物、75%噪音及減少碳排放，從而減低對附近社區的滋擾。

【HK01】謂，由信置（0083）及市建局發展的中環ONE CENTRAL PLACE 已獲批預售樓花同意書，發展商今（2日）公布樓書，全盤提供121伙，最細一房單位面積由383平方呎起。ONE CENTRAL PLACE位於卑利街23及25號、結志街33號，對面為長實半新盤MY CENTRAL，樓下為街市，步行往港鐵中環站約需8至10分鐘。至於最細單位則為18至19樓的D室，面積383平方呎，一房間隔，開放式廚房設計，單位的客廳及睡房各設有「迷你」露台及工作平台，面積分別僅22及16平方呎。而浴室出入口設於睡房內。ONE CENTRAL PLACE 預計關鍵日期為2024年5月31日。

【東方日報】指，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，上月工商舖物業註冊量（主要反映10月市況）錄517宗，按月上升約7.3%，註冊金額約78.2億元，按月微跌約2.2%。各類工商舖物業註冊成交量都上升，其中升幅最理想的商廈錄105宗，而舖位及工廈交投量亦分別按月上升約8.7%及1.5%，最新錄得137與275宗。不過，上月除商舖外，其他兩類物業的成交金額都向下。當中商舖買賣註冊金額約35.52億元，按月大升逾五成，而商廈成交金額約16.83億元，較10月挫約43.7%。至於工廈交投涉及金額約25.85億元，按月微跌約3.7%。該報告又指，按成交額劃分，11月工商舖註冊量最多為500萬元或以下物業，共錄262宗。成交量升幅最大為逾一億元的物業，按月升約1.2倍，上月共錄13宗，當中3宗為工廈，商廈及舖位各佔5宗，當中舖位成交涉資逾15億元。

【明報】稱，今年經濟回穩，帶動物業交投上升。美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，今年首11個月整體物業註冊宗數合共錄89057宗，較去年全年73322宗高約21.5%，創9年新高；期內金額升至約8300億元，較去年全年約6284億元高約32.1%，創紀錄次高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，今年物業交投量勝去年，加上年內樓價回升帶動，為今年整體物業金額創新高的動力，預計全年物業註冊金額有望打破97年約8,680億元的歷史高位。至於非住宅物業，年內首11個月工廈、寫字樓、舖位、純車位及其他物業合共錄15,873宗，涉及金額約1,339億元，分別較去年全年高約58.5%及約76.6%。報告又指，本年迄今僅得一手公屋交投及註冊金額未超越去年全年數據，今年首11個月錄794宗一手公屋成交，涉及金額近19億元，分別較去年全年仍低約21.9%及約30.3%。

【信報】稱，焦點新盤有待登場，中國海外（00688）旗下九龍東啟德維港1號趁市場空檔，加推新一張價單，涉及173伙，折實平均呎價25515元，較上一批調低約9.2%，折實入場費753萬元；另信置（00083）與市區重建局合作發展的中環單幢項目ONE CENTRAL PLACE獲批售樓。

【星島日報】曰，對於明年樓市走勢樂觀，首先疫情將持續轉好，政府處理手法有效，令疫情受控制，做到避免社區傳播，有助經濟活動快速復甦，市民增加外出購物消閒，促使零售市場向好。另一方面，本港與內地已準備通關，兩地互動交流勢必增加，資金亦逐步流入本港，使經濟增長更快，始終樓價上升的主要因素，為市民的收入水平，一旦收入增加，樓價亦必然跟隨上升，預期明年樓價可錄7%至8%的升幅。

【大公報】報導， 2021年進入倒數階段，發展商未有放慢賣樓步伐，新盤勢爆壓軸混戰。日前揚言明年出擊的信和置業（00083）上環ONE CENTRAL PLACE，突然變陣，取得售樓紙後昨閃電上載樓書，料最快月內出擊。另外，恒隆地產（00101）九龍灣皓日今日開價前夕，中國海外（00688）啟德維港1號突擊加推173伙搶客，東九龍再成主戰場。信置夥市建局合作的上環卑利街重建項目ONE CENTRAL PLACE，已獲批預售樓花同意書，隨即昨日上載樓書，搶先恒基地產（00012）港島堅道CAINE HILL登場。新世界（00017）旗下大圍站上蓋柏傲莊Ⅲ，因拆樓風波再添3宗取消交易，令同類個案增至105宗，佔項目累售單位約845伙的逾12%，相關單位涉及銷售總值約16.6億元。

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