今日地產新聞摘要

2021年12月2日

【文匯報】報導，樓市炒風難壓抑，更蔓延至居屋第二市場。公屋聯會早前分析11個於2014年後推出的新居屋，以及兩個「綠置居」屋苑單位於兩年「禁售期」後的轉售情況，發現當中167個居屋單位轉售後，平均每間溢利達253萬元，溢價幅度為101.8%，其中大圍美柏苑一個低層單位溢價幅度高達141.9%；41個「綠置居」單位轉售後，平均每間溢利201萬元，溢價幅度為106.3%，其中新蒲崗景泰苑一個低層單位溢價幅度高達129%，均「跑贏」私樓平均兩成的升幅。公屋聯會促請政府進一步收緊資助房屋的轉售限制，包括將原價轉售的限制由兩年延長到5年，及考慮將資助出售房屋的市場與私樓市場分隔，形成「綠色居所第二市場」。房委會分別在2014年及2016年起復售居屋及推出「綠置居」單位，原意是協助基層市民達成「置業夢」，但有不少購入者原來是為了「低買高賣」賺取溢利。公屋聯會日前根據房委會於網站所公布的居屋第二市場的成交記錄及多間地產代理公司網上公布的數據，就有關單位的成交價比對該單位原有定價，從中分析單位溢價的情況。

【HK01】謂，住宅樓市交投轉旺，地產代理營業額水漲船高。中原地產表示，今年首10個月，中原香港營業額（佣金收入）暫錄約45億元，較去年同期升約30%，其中住宅部首10月錄超過40億元營業額，兩者均創歷史新高。營業額創新高的同時，中原亦作擴充部署。早前該行已落實把位於中環的總部，遷移至尖沙咀廣東道九倉電訊中心，新總部租用三層樓面，總面積達5.5萬呎，是舊總部面積的1.5倍。中原集團創辦人施永青表示，新總部辦公室空間增加，同事工作環境更佳，過往於不同地方辦工的部門，將會統一於同一層工作，有利部門之間的溝通和合作，相信工作效率亦會有所提升。

【東方日報】指，新盤銷情向好，一手市場頻現高價成交，增強發展商的加價信心。其中恒基地產(00012)旗下西半山羅便臣道THE RICHMOND繼日前有兩房單位以新高價1,775.9萬元售出後，昨日隨即更新價單，將4個單位定價上調約0.5至3.5%。上月新盤累計錄得逾1,760宗成交，按月升近9%，踏入12月，發展商繼續部署推盤。由恒隆地產(00101)發展的牛頭角皓日，自周末起對公眾開放示範單位後，吸引不少市民排隊參觀。發展商表示，參觀的人士當中以區內換樓客及分支家庭、九龍區上班的年輕上車客，以及期望在市區尋找新盤的新界居民為主，當中不乏近期開售的九龍區新盤向隅客。資料顯示，該盤提供294伙，單位戶型涵蓋一房至三房，另設平台特色單位，實用面積介乎289至898方呎。關鍵日期為2023年10月2日。

【明報】稱， 12月首日整體一手成交淡靜，但發展商依然上載新銷售安排，以開展銷售。恒地（0012）旗下西半山 THE RICHMOND，安排周日(12月5日)，推出30樓B室以先到先得形式發售，屬實用462方呎兩房戶，去年1月價單定價1916.9萬元、實呎41491元，最新累積加價至1993.9萬元、實呎見43158元，即累積加價77萬元或4%；扣除最高7%折扣，最新折實價為1854.327萬元售出、折實實呎40137元。另同系大角嘴利奧坊‧凱岸，下周一(12月6日)推出7伙，包括1座31樓A、B、C、D室，以及第2座31樓A、C、D室招標，單位實用介乎508至632方呎，全屬連平台及天台特色戶，截標日期為2022年4月29日。

【信報】稱，今年11月最少4個全新一手樓盤登場，全月共錄得約1760宗成交，按月增約9.2%；總成交金額約178.78億元，按月回落3.3%。其中會德豐受惠於系內九龍東啟德MONACO ONE大賣，成為11月賣樓及吸金雙料冠軍。今年首11個月新盤已錄得約1.62萬宗成交，銷售金額更突破2000億元。

【星島日報】曰，本港房屋供應不足，會德豐黃光耀指，地皮由生地變熟地，有不少的程序，包括規劃申請，但過往卻花費不少時間，希望審批上更有彈性，亦做到拆牆鬆綁。他指出，集團於前年把大埔黃魚灘項目，申請作過渡性房屋，於同區亦打算再作第二期的項目，但必須要通過城規申請，但期間漁護署就指出，該處出現稀有的螢火蟲，必須要作顧問報告，有關報告完成後，署方再指出，該處出現稀有的青竹蛇品種，又要再作報告。此外，新一份《施政報告》中亦提出，有意把標準金額補地價，擴展至新發展區的農地，黃氏認為，在現時的補價流程下，政府卻以同區最高成交價，作為補地價指標，並非使用市價的中位價錢，此舉往往令發展商難以接受，認為把標準補價擴展至農地，可令流程縮短。

【大公報】報導，新盤趁市旺提價，恒地（00012）西半山堅道CAINE HILL部署開賣前夕，同區羅便臣道THE RICHMOND單位加價4%。恒地營業（二）部旗下西半山CAINE HILL準備月內應市前，同區已屆現樓的THE RICHMOND趁勢加價。據一手住宅銷售資訊網資料，該盤頂層30樓B室，實用面積462方呎，兩房連套間隔，去年1月原價1916.9萬元，累積加至1993.9萬元，呎價升至43158元，累加77萬元或4%。扣除最高折扣額7%，折實1854.3萬元，折實呎價40136元。此外，萊蒙國際（03688）銷售及市場總監蘇誦豪表示，何文田128 WATERLOO開放現樓後，不足三周連錄成交。

【晴報】說，萊蒙國際（03688）與俊和合作發展的何文田新盤128 WATERLOO，昨錄得項目雙破頂成交。萊蒙國際銷售及市場總監蘇誦豪表示，128 WATERLOO昨以招標形式售出16樓D室，屬3房1套連儲物室間隔，實用面積842呎，成交價3,073.3萬元，呎價36,500元，成交價及呎價均創項目新高。

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