今日地產新聞摘要

2021年12月1日

【文匯報】報導，遠東發展（0035）昨日舉行中期業績會議，董事總經理孔祥達表示，早前集團與新世界(0017)組合營公司收購佳兆業(1638)有份持有的啟德地皮，由於本身為在建中項目，大部分地基工程已完成，節省不少時間和成本，對公司來說相當吸引。他透露，公司會將該地發展為純住宅項目，有一定比例單位望向海景，會引入零售商店，預計2024至2025年間落成。對於本港樓市展望，他指，本港房屋用家需求強，有很多人未上車，雖然政府有長遠增加房屋供應對策，但短期難以見效，而由於本港低息環境，樓價不會有太負面因素影響，所以樓市短期仍然樂觀。他認為政府絕對不是想「推冧」樓市，而是想樓價升幅平穩，同時解決市民住屋需求，而現時土地政策方向正確，可以為中小型發展商提供更多機會參與。

【HK01】謂，香港樓價居高不下，不少港人選擇延長供樓還款年期，以減輕負擔。據金管局最新數字，10月份平均按揭年期上升兩個月至333月，相當於27.8年，創有紀錄以來新高。假若在31歲成功上車，供完層樓已將近60歲退休之齡。據資料，2000年樓市低潮時，港人平均按揭還款年期是19年，及自2008年金融海嘯後，平均按揭年期持續延長，至2012年起已平均超過25年。按早前花旗銀行發表的港人置業意向調查，港人首次置業年齡約為31歲，以此推算，供樓年期約27.8年，即供完層樓已經59歲。

【東方日報】指， YOHO Hub擬本月出擊將上樓書,發展商磨拳擦掌部署推盤。新鴻基地產(00016)旗下的港鐵元朗站上蓋住宅項目The YOHO Hub，本周內有機會可獲批預售樓花同意書，屆時將盡快公布樓書及開放示範單位，料於本月中旬推售。該公司代理總經理陳漢麟稱，The YOHO Hub部分面積逾1,000方呎的單位，有機會以招標形式出售，定價將參考同系的Grand YOHO近期成交呎價，即約23,000元。陳氏續指，該項目採用雙住客會所設計，分別為「Club Vis」和「Club Vim」，面積約4萬方呎，戶外園林面積則約21萬方呎，設施包括50米長泳池、體育館、宴會廳及健身室等。

【明報】稱，作為老牌發展商之一的恒隆地產（0101），繼2015年推出跑馬地藍塘道豪宅後，相隔6年再次在本港推盤，旗下九龍灣牛頭角道11號皓日，是同區逾30年來首個全新私宅，以精品式住宅定位。皓日提供294伙，近八成屬瞄準上車客和小家庭的1房、2房戶，而2房單位更佔約一半。項目最大賣點是位置四通八達，對外交通和起居購物極方便，而預計2023年落成的東九文化中心，勢令區內面貌煥然一新。屬單幢設計的皓日，樓花期長約2年，區內指標屋苑如淘大花園、德福花園、得寶花園等，樓齡已屆34至41年。皓日是該地段逾30年來的全新私宅，料可受同區換樓客和分支家庭客歡迎。皓日提供294伙，其中2房佔全盤約五成，設145伙，實用面積介乎440至511方呎；1房戶設85伙，佔全盤29%，實用面積320至328方呎。

【信報】稱，受屯馬線通車帶動，土瓜灣一帶發展潛力大增，發展商亦積極於沿線尋寶。其中恒地（00012）併購約6年的土瓜灣落山道一帶舊樓項目（下稱落山道項目），昨天（11月30日）循強制拍賣以底價9.62億元統一業權，成為該集團於土瓜灣道和落山道一帶的大型重建計劃首個完成強拍的地盤。黃浩明：計劃起中小型單位。

【星島日報】曰，新盤市場展現充足承接力，發展商趁勢推售旗下項目，其中元朗The YOHO Hub第1期密鑼緊鼓部署應市，很大機會本周內獲批預售，隨即上載樓書及開放示範單位，最快本月中首輪銷售，首批不少於206伙，將涵蓋1至4房戶型。新地代理總經理陳漢麟表示，項目很大機會本周內獲批預售樓花同意書，隨即將盡快上載樓書及開放示範單位，最快本月中進行首輪銷售，首批不少於206伙，將涵蓋1至4房戶型，定價參考近期YOHO系列成交，特別是仍在銷售中的GRAND YOHO，呎價約2.3萬水平。

【大公報】報導，發展商為來年推盤大計磨拳擦掌。其中今年賣樓成績不俗的信和置業（00083），明年將推售4個新盤，涉及逾5000伙，包括受惠北部都會區概念的錦上路站上蓋項目，有機會首季登場。信置集團聯席董事田兆源表示，連同合資在內，集團明年共有4盤登場，其中錦上路站上蓋項目，以及夥拍嘉華國際（00173）及招商局置地（00978）的日出康城11期，有機會首季緊接推出，兩盤各共2200伙及1880伙；另與嘉里建設（00683）等合作的黃竹坑站上蓋港島南岸第4期共800伙，明年下半年亮相；至於與市建局合作的中環ONE CENTRAL PLACE共121伙，售樓紙有機會短期取得，明年出擊。

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