今日地產新聞摘要

2021年11月23日

【文匯報】報導，市建局土瓜灣舊樓重建計劃踏入收成期，昨日公布合併4個土瓜灣相鄰地盤，並於今日就項目進行招意向，下月7日截止。4個地盤合併後，可建樓面高達52.68萬方呎，為目前市建局土瓜灣已推重建項目中第二大規模，估計當中約46.83萬方呎會用作住宅，按每伙平均單位面積約500方呎計算，預計可提供逾900伙。市建局今年接連推出土瓜灣重建地盤招標，繼9月招標批出庇利街/榮光街項目予恒地，緊接亦推出土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，將於本周四截標。昨日再接再厲，宣布將4個地盤合併，兼同時招收意向書，下月7日截止。4個地盤分別為啟明街項目、鴻福街/啟明街項目、啟明街/榮光街項目、榮光街項目。

【HK01】謂，由信置（0083）及會德豐地產等牽頭發展的西南九龍維港滙 II ，上載新銷售安排，定於本周四（25日）發售139伙，包括以價單形式發售70伙，及以招標形式發售69伙。據有關銷售安排顯示，以價單出售的70伙中，包括22個一房單位、32個兩房單位、12個三房單位及4個平台特色戶。至於以招標形式出售的69伙，包括28個三房單位、36個四房單位及5個特色戶單位。

【東方日報】指，新盤市場氣氛向好，市區新盤再有新部署。新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)及會德豐地產合作發展堅尼地城KENNEDY 38，昨晚再上載涉及46伙的第5號價單，並於本周五進行第3輪推售50伙，買家可購買一至兩伙單位。價單顯示，新加推單位折實平均呎價約29,418元，實用面積介乎229至456方呎，戶型涵蓋開放式、一房及首次推出的兩房間隔，折實售價介乎677.16萬至1,339.11萬元，入場單位為20樓H室，實用面積229方呎，呎價約29,570元。另外，恒隆地產(00101)位於東九龍牛頭角道11號皓日，明日將開放示範單位予傳媒參觀。

【明報】稱，正當市建局土瓜灣鴻福街 / 銀漢街項目將於本周四截標之際，市建局公布，同區鴻福街、啟明街及榮光街的四個重建項目的合併發展，將於明日起招收意向書，並於下月7日截止。四個項目覆蓋兩個相鄰的地盤，分別為鴻福街/啟明街及榮光街/啟明街，總地盤面積為58535方呎，預計最高可建樓面約52.68萬方呎。成功取得該發展項目的發展商及財團，須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。

【信報】稱，新地（00016）、會德豐地產及恒地（00012）合作的西環堅尼地城KENNEDY 38三日兩度加推，昨日加推5號價單共46伙，旋即安排新舊價單共50伙於周五（26日）作第三輪銷售。西半山堅道項目今命名 KENNEDY 38新一批涵蓋開放式至2房戶，實用面積229至456方呎。

【星島日報】曰，現存啟德區住宅地已全數悉售，唯在近年商業氣氛未如理想下，啟德商業區發展大計卻不似預期，政府計畫把區內5幅商業地改劃為住宅用途，料提供約6000個住宅單位，連早年同已批出但未發售的11個新盤，區內潛在新供應增至超過1萬伙，未來再度「擔大旗」成為土地供應重鎮。最新申請售樓紙的包括由中國海外、恒基、嘉華及九龍倉合作發展的啟德第4A區2號項目第1至4期，共涉2062伙；由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的4A區1號項目第1期，涉1017伙，亦申請售樓紙；另外，會德豐地產、新世界、恒基及帝國集團合作發展的啟德第4B區3號項目第2期，涉571伙。

【大公報】報導，擁有大量市區舊樓收購項目的恒地（00012），在未來個多月內，會有兩個各位於西半山及土瓜灣的項目進行強拍，其底價共近15億元。仲量聯行指出，根據土地審裁處發出的售賣令，西半山羅便臣道94、94A及96號物業在下月14日進行強制拍賣，將按現時狀況，以部分交吉、部分連現有租約及准用約（如有），以及現有建築物頒令形式出售，底價為5.221億元。該物業於1963年落成，現為1幢8層高住宅大廈，土地規劃為住宅（乙類）用途，地盤面積約6362方呎。資料顯示，恒地數年前對羅便臣道88至100號共4幢舊樓展開收購，並欲合併地盤發展。其中90至92號及98至100號已購入100%業權，88號則正申請強拍。如合併4幢舊樓重建，地盤面積將約2.9萬方呎，可建樓面達14.5萬方呎。

【晴報】說，屯門指標屋苑瓏門，新近錄得1房戶造價破頂成交。中原地產屯門卓爾居分行高級分行經理葉津榮表示，新近促成瓏門II 8座高層G室成交，單位面積379呎，1房間隔，不設睇樓，原叫價780萬元，議價後以743萬元賣出，呎價19,604元，創同類單位造價新高。

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