今日地產新聞摘要

2021年11月22日

【文匯報】報導，港島新盤助力剛過去周末和周日（20及21日）的一手樓市，西環堅尼地城KENNEDY 38周六首推130伙單位，首輪銷售約101伙，售出近八成單位，套現約8億元，且當晚立即加推。周末兩日一手樓市合共沽出122伙單位。新地副董事總經理雷霆昨於記者會表示，已售出的101伙單位中，所有1房單位已全數沽清，可見市場上有很多向隅買家。該盤加推4號價單，共40伙，全為一房間隔，其中2伙為特色戶，價格屬原價加推。新地代理副總經理唐錦江透露，客源方面，港島區佔六成半，新界區佔兩成，其餘客人來自九龍區。項目將於本周三展開次輪銷售，周二晚上8時截收認購登記。此外，新界元朗「The YOHO Hub」將於周內公布最新部署，預計下月初推售。

【HK01】謂，核心區甲廈空置率維持高位。據中原（工商舖）統計，10月份香港區整體甲廈空置率按月維持不變，錄得約10%。當中，中環區甲廈空置情況見輕微改善，10月份空置率為7.53%，對比9月份減少0.11個百分點。而金鐘空置率則連續兩個月上漲，10月份錄得約9.46%，按月遞增0.44個百分點，對比8月約8.79%更增加0.67個百分點。至於上環區甲廈租賃情況亦疲弱，10月份空置率錄約10.14%，按月升幅為五區中最高，比9月份增加0.53個百分點，按年亦多2.60個百分點。此外，中環新海濱3號用地於11月初以508億元批出，預計此消息會刺激中區甲廈市場，增加企業進駐信心。蔡德寶預測，短期內整體甲廈空置率仍然窄幅上落，料中環先行、逐步改善。

【東方日報】指，再有市區新盤部署推出，由信和置業(00083)及會德豐地產等5大發展商合作的西南九龍維港滙II，昨日上載銷售安排，落實於本周四以價單形式發售70伙，同時以招標形式推售69伙，合共發售139個單位。據有關銷售安排顯示，按價單出售單位中，包括22個一房、32個兩房、12個三房及4個平台特色戶。至於以招標形式出售單位，包括28個三房、36個四房及5個特色戶單位。同時，該盤昨透過招標以3,165.1萬元售出一個四房戶。該單位為第2座23樓A室，實用面積1,001方呎，呎價約31,619元。過去周六、日期間，新盤市場錄逾120宗成交。當中以周末首度公開發售的新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)及會德豐地產合作發展的堅尼地城KENNEDY 38錄約101宗最多，套現約8億元。

【明報】稱，信置（0083）、會德豐等西南九龍長沙灣維港滙II，於周四發售139伙，包括首度以價單形式發售的70個單位。維港滙II今上載銷售安排，周四發售價單70伙，另有69個單位招標，合共即139伙。以價單形式發售之單位，包括22個1房、32個2房、12個3房及4個連平台單位，而69個招標單位，則有28個3房、36個4房及5個特色單位。

【信報】稱，新盤欠缺大戰戲碼，交投應聲急挫，過去周末兩日（20日至21日）市場僅錄得125宗成交，創6個周末新低，按周激減415宗或76.9%，當中新地（00016）、會德豐地產及恒地（00012）合作的西環堅尼地城KENNEDY 38上演獨角戲，於周六（20日）首輪發售130伙，最終全日售出101伙。

【星島日報】曰，由新地、恒基及會德豐地產合作發展的堅尼地城KENNEDY 38，新地副董事總經理雷霆表示，首輪銷售反應不俗，即日售約8成單位，其中1房戶型全數沽清，套現逾8億。見向隅買家眾多，加推40伙，折實平均呎價為28988元，撇除樓層等因素屬原價加推，並將於周三作銷售。另外旗下元朗的The YOHO Hub，料於下月初開展銷售。新地代理副總經理唐錦江表示，項目昨日單日售出101伙，其中港島買家佔6成半，主要來自堅尼地城及中半山區。

【大公報】報導，在北部都會區發展概念下，天水圍新盤熱賣，同區的半新盤身價水漲船高。市場消息指出，今年8月開始收樓的天水圍Wetland Seasons Park第2期，剛錄首宗2房二手成交，造價達682.8萬。原業主持貨一年半，賬面即賺兩成，扣除「辣稅」及雜費，料仍淨袋20餘萬元。中原副分區營業經理曾芷妍透露，於去年出售樓花的Wetland Seasons Park錄首宗2房二手成交，單位是2期19座中層A3室，實用面積442方呎，原業主去年6月以567.14萬元向發展商買入單位，因私人理由放盤賣樓，新近獲換樓客以682.8萬購入，實用呎價15448元，物業不足一年半升值115.66萬，升幅達20.4%。

【晴報】說，新地（00016）、恒地（00012）及會德豐地產合作發展的堅尼地城新盤KENNEDY 38，首輪銷售理想，發展商隨即加推40伙，周三（24日）展開次輪銷售。新地副董事總經理雷霆表示，項目首輪銷售中，所有1房已沽清，故原價加推價單4號應市，涉40伙，全屬1房，涵蓋高層戶及特色戶，折實售價787.41萬元起，折實平均呎價28,988元。

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