今日地產新聞摘要

2010年10月13日

【蘋果日報】華懋集團8月底慘敗於嘉里建設（683）之手，痛失九龍塘義德道 1號地皮後，昨日成功「復仇」，不惜代價以16.3億元擊敗嘉里，奪得義德道3及5號地皮，造就九龍地價僅個半月再刷新高。而華懋「為贏啖氣」便要面對「麪粉貴過麪包」的事實，承擔極大的風險。

當眾人均以為義德道3及5號地皮必是嘉里囊中物之際，昨日約30分鐘的拍賣過程中，除初段有信置（083）、大昌地產（088）以玩票性質，穿插舉牌亮一亮相之外，其後均只是華懋及嘉里之爭。華懋全程出價毫不猶豫，盡顯志在必得之心，反觀嘉里則曾多次要拍賣官催逼下才追價，至華懋狠承16.3億元的第74口價，嘉里終棄權。該地的每呎樓面地價達17976元，迅速取代義德道1號地皮，膺九龍區每呎樓面地價之王，較1號地皮的每呎樓面地價16587元高8%。

8月底拍賣義德道1號時，最後12口價為嘉里及華懋之爭，今次情況也差不多，承價至13.4億元後，僅此兩者角逐。

華懋不惜高價投地，相信與失意於義德道 1號有關，當日地皮由嘉里投得後，華懋集團售樓部經理吳崇武曾說「好失望」，得知對手是嘉里時更脫口而出「原來係你啊」。而昨日投得地皮，吳崇武仍不忘指出，「每次最後都輸一口價，今次好彩」。

吳崇武在投地後雖表示，集團與嘉里在地產界也稱得上是朋友，可考慮合作，合併地皮發展。但嘉里發展執行董事朱葉培則稱，暫無此意。

吳氏指出，公司計劃興建一或兩幢豪宅，提供48伙，暫未決定會否興建洋房，連建築費及利息等成本，預計總投資約20億元，即每呎總成本2.2萬元，就算將發水因素包括在內，每方呎樓面成本也約1.8萬至1.9萬元。

【明報】杭州限購令周一出台後，「重點城市」二次調控細則均已到位。銀監會主席劉明康之言似乎為這一輪限購做了註解。他接受中央電視台訪問時說﹕「中國國情不容許將房地產作為一個投機行業，投資房產也不恰當。」在這種心態下，除了用信貸、財稅措施調控樓市，行政限購似乎成了必殺技。

劉明康表示，目前的調控中，有幾個現象值得注意，一是一次過全款購房者逐步增多，二是二手房，尤其是中高檔二手房轉讓加快。銀監會將進一步完善差別化信貸措施，防止房產泡沫滋生。

他說，中國的國土資源，人口數量和城鎮化建設，以及新的剛性需求決定了把房地產作為投機行業是完全錯誤的，必須糾正。投資房地產也不恰當。很多基金組織，投資機構把房地產放在投資組合裏，作為重大升值成分，這值得關注，中國的國情不允許這樣做。

【成報】九龍塘義德道3號及5號地皮以16.3億元成交，平均樓面地價達到約1.8萬元，反映發展商對後市信心十足，刺激九龍塘區樓價進一步攀升，區內業主會趁勢加價追回差距。美聯物業蕭偉祥表示，有業主見賣地成績理想，紛紛調高賣價，加價幅度從5%至10%不等，亦有不少買家早已看好賣地成績，故在賣地之前偷步入市，該行剛促成兩宗九龍塘單位成交。

蕭偉祥稱，該行剛促成一宗又一村達之苑C單位成交，該單位面積約為533平方呎，兩房間隔，以約418萬元成交，平均呎價約為7,842元，屬於市場合理價。買家為區內換樓客，有見該單位間隔實用，價錢合理，故賣地前一日偷步入市購入作自住之用。據悉，原業主於04年11月以約283萬元買入該單位，是次成交帳面獲利約135 萬元，物業升值約48%。

該行另外促成又一村花明別墅連天台C單位成交，該單位面積約為890呎，以約880萬元成交，平均呎價約為9,888元，屬於市場合理價。買家為區內用家，購入該單位作自住之用。

【星島日報】奪得九龍區地王的華懋，旗下新盤九龍城御．豪門，將會按照原先銷售部署，暫未打算加價，目前項目累售約一百五十伙，市場消息指，日前該盤便再錄三宗成交個案。

華懋旗下九龍城御．豪門，該公司售樓部經理吳崇武表示，項目會按照原先定下的銷售計畫，繼續發售該盤，目前暫未打算加價。

發展商早前曾指，項目累售約一百五十伙，佔推出單位逾六成，套現逾十五億元。
市場消息指，該盤早前亦錄得三宗成交個案，其中一宗為高層B室，面積約一千三百三十二方呎，目前以一千一百四十五萬六千元售出，呎價約八千六百零一元；另一成交為極高層F室，面積約一千一百六十八方呎，成交價約九百七十四萬元，呎價約八千三百三十九元。

【東方日報】九龍塘再有地皮以高價成交，緊接在下月初拍賣的同區延文禮士道豪宅地，有業界隨即調高該地估值，每方呎樓面地價由約1.1萬至1.2萬元，上調至1.2萬至1.3萬元，增幅約8.3%至9%，估值高達29.58億元，為市場上限價，至今已共有兩家公司估計地皮可以該上限價成交。

上述延文禮士道豪宅地佔地約75,845方呎，可建樓面約227,534方呎，建築物高度不可多於10層或主水平基準以上57米。該地估值亦因應同區地皮樓面呎價創新高而獲調升，中原測量師行董事張競達指出，該行原估算地皮每方呎樓面地價約1.1萬至1.2萬元，現調升至1.2萬至1.3萬元，即成交價約27.3億至29.58億元。

另方面，部分測量師暫未擬調升上述地皮估值，美聯測量師行董事林子彬指出，該行待施政報告詳情公布後，才考慮是否作出調整，現維持約25億元估值。

【文匯報】港島區甲級商廈供應緊絀，令商廈租金升幅更為顯著，亦支持售價持續攀升。不少投資者看準甲級商廈的獨特性及投資價值高，紛紛入市。市場消息指出，合和實業主席胡應湘夫婦以3.435億元購入皇后大道中9號33樓全層，呎價近2.5萬元，創本港商廈呎價新高。

據悉，原業主為南豐集團或有關人士持有，於95年以2.75億元購入，持貨15年，獲利6,810萬元，升值24.7%。

美聯商業董事黃漢成認為，是次成交價是市場合理水平，因為該廈全層放售實盤得4層，意向呎價介乎2.3至2.5萬之間，33樓係該廈第二高的樓層，頂樓34樓現階段僅放租，所以33樓屬全幢現時最優質的放售盤。

【新報】二手樓價節節上升，業主亦趁勢沽貨，據資料顯示，9月份全港5,772宗二手賣買個案中，有97.4%個案屬獲利成交個案，數字較8月份再上升1個百份點，並創出10年來的單位月新高。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，9月份每宗私宅轉手個案平均獲利31.9%，較8月份的30.5%上升1.4個百分點，10年以來展有關統計的單月新高。自6月份轉角後二手樓價走勢上揚，其中以豪宅的獲利能力最高。以單位樓價作分析，9月份市場共錄得267宗價值1,000萬元或以上、已知買入價的私宅買賣登記，當中獲利個案有262宗，比率屬98.1%稱冠。至於樓價介乎200萬至500萬、以至500至1,000萬元的兩類中價物業，獲利比率亦達97.4%。

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