今日地產新聞摘要

2021年11月12日

【文匯報】報導，樓價高企下，越來越多香港年輕人要靠「父幹」上車，一項在昨日公布的調查指出，67%首置客要靠「父幹」上車，較十年前多出15個百分點，90後即30歲以下首置客，平均獲「父幹」254萬元，較十年前的46萬元大增4.5倍。公布調查的花旗銀行建議，年輕人應盡早開始審視資產配置，為自己的財富增值，同時亦應找尋合適的按揭方案，逐步達成置業理想。花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心進行「第三季香港市民置業意向調查」，9月訪問超過500名香港市民。調查結果顯示在樓價高企下，越來越多年輕人需要靠「父幹」才能成功上車。在近十年置業的受訪者中，有67%人獲得家人資助，較十年前多15個百分點；家人平均資助金額亦由十年前的平均50萬元，升至186萬元。

【HK01】謂，新地（0016）近月為西貢西沙路十四鄉大型綜合發展項目進行次輪補地價，涉及共約37.5億元，當中住宅地盤補地價約37.2億元，非住宅部分3,044萬元。連同2017年首次補地價158.92億元合計，新地已為整個十四鄉項目支付高達196.4億元的補地價金額。至於日前已完成次輪補地價的地盤A及地盤B，據悉相關補地價金額約37.19億元，將令整個項目增加樓面106.46萬平方呎，即每呎補地價約3,500元。

【東方日報】指，新盤市場氣氛持續升溫，有港島區新盤加入搶客行列。新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)及會德豐地產合作發展的堅尼地城KENNEDY 38，昨公布首張價單推出70伙，開放式單位折實入場費618.3萬元，有代理指該盤開價為區內近年新低。新地副董事總經理雷霆指，KENNEDY 38屬「投資自用的佳選」，首批70伙當中佔60伙折實價為800萬元以下，相信短期內可掀起搶購潮，項目由周六起開始收票，預計最快下周開售。

【明報】稱，近日多個新樓盤出擊，會德豐地產旗下啟德MONACO ONE，本周6(11月13日)首輪以發價單形式開售341伙之際，會德豐地產常務董事黃光耀指，集團新盤銷情理想、吸金總額265億元，接近全年銷售目標300億元，有望創集團全年銷售金額新高。會德豐地產總經理(市務)陳惠慈表示，項目自上周六(11月6日)接受認購登記以來，已接獲逾4800張入票，以首輪賣341伙計超額13倍，當中近50%入票人士來自九龍、另25%來自港島，25%客來自新界，而且不乏MONACO系列的向隅客。

【信報】稱，長實（01113）旗下元朗洪水橋#LYOS完成公開發售後，集團已積極部署明年推盤計劃，明年將有4個全新項目登場，共涉近3000伙，其中與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋項目港島南岸第3期最矚目；系內荃灣「海之戀商場OP Mall」今天正式開業，發展商表示，商場出租率達100%。

【星島日報】曰，由會德豐地產發展的啟德MONACO ONE，已經公布首張價單，涉及99伙，折實平均呎價23365元，星島地產網採用「航拍」技術，帶大家從高空鳥瞰MONACO ONE地盤，一目了然地觀望項目規模、坐向、景觀及周遭配套設施等。項目的賣點之一，為自設大型會所，總面積約3.7萬方呎，用上賽車及超級遊艇作會所的設計概念，同時設有6大區域，提供多種玩樂設施，包括實景互動賽車模擬遊戲、24小時健身室、宴會廳，以及逾3萬方呎的戶外園林，至於60米長的戶外園林游泳池，更用上遊艇甲板為設計概念。

【大公報】報導，中原地產住宅部根據一手住宅物業成交紀錄顯示，自政府上月初提出發展北部都會區後，市場購買力橫掃元朗至北區一帶新盤及貨尾，至今超過一個月成交量已突破500伙，涉及14個新盤，成交金額逾35億元，連位置偏遠的沙頭角禁區尚澄，也受惠新房策連環開單。北部都會區佔地約300平方公里，包括元朗及北區在內。隨着北部都會區選址曝光，區內新盤即成為用家及投資客入市對象，北部都會區亦已有3個全新盤先後開賣，包括上水尚宜、洪水橋#LYOS及天水圍Wetland Seasons Bay第2期。

【晴報】說，公屋輪候時間直逼6年大關！截至今年9月底，累計共25.45萬宗申請，一般申請者平均輪候長達5.9年才上樓，長者一人申請亦需輪候3.8年，同創22年新高。有房委會委員指，公營房屋落成量難在短期內大幅增加，料最快要到2026/27年後才有所緩和。房委會昨公布截至今年9月底，約有15.37萬宗一般公屋申請，較上季增加100人，非長者一人申請約有10.08萬宗，較上一季少200人，整體共有25.45萬宗申請，較上季減少100宗。在同期，一般申請者的平均輪候時間，較上季的5.8年增加1個月至5.9年，長者一人申請亦由輪候3.7年增至3.8年。

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