今日地產新聞摘要

2021年11月11日

【文匯報】報導，期內，領展收益57.78億元，按年升10.4%，物業收入淨額43.91億元，升近9%。投資物業組合估值為2,065.51億元，較3月底增長3.76%。每基金單位資產淨值則較3月底升2.3%，至77.99元。截至9月底的上半年度，商場營銷的零售租金按年增長28.9%。商戶每方呎銷售總額按年增長8.9%，接近於2019年疫情前水平。隨着飲食及一般零售業好轉，整體租金對銷售額比例進一步回復至13%的正常水平。上半年度香港物業組合的零售收益總額約36億元，按年升約6%，平均續租租金調整率上升至3.4%，平均租金保持在每平方呎62.4元，出租率更進一步提高至97.5%，創歷史新高。於未來併購方向，王國龍說，集團近年都一直朝向2025願景，希望轉型為多元化房地產投資信託基金，會繼續密切留意本港、內地、澳洲、英國、新加坡和日本的不同投資機會。

【HK01】謂，市區重建局與香港平民屋宇有限公司（平民屋宇）合作的「大坑西新邨重建」項目，在10月底已向城規會遞交重建方案，隨後再向受影響居民提出「先遷出後回遷」的遷置安排，不過有關注團體表示曾訪問600多戶居民，當中逾九成住戶不接受相關安排。重建方案預計12月可獲城規會批准，整個項目料在5年後完成重建，就有居民拒絕接受遷置安排，據消息人士透露，期間發展商將向受影響、需要搬遷的約1,200戶大坑西新邨居民提供租金津貼。以三人家庭為例，5年租金津貼約70萬元，平均每月津貼約1.16萬元，估計整個項目涉及的總租金津貼合共約10億元。

【東方日報】指，新盤承接力強勁，北區都會區發展公布後首個開售的新盤洪水橋#LYOS，昨日次輪銷售再次出現排隊買樓人龍，推售的90伙單位即晚沽清。該盤由上周六起展開銷售，短短5日已迅速沽出304伙，佔全盤341伙近九成。長實集團(01113)發展的#LYOS，上周六首輪銷售已出現「萬人空巷」買樓情況，當時200伙以價單形式出售的單位悉數沽清。發展商信心大增，並加推90伙，折實平均呎價約15,817元，包括72伙分層戶及18伙前庭花園戶，並於昨晚作第二輪銷售。昨晚輪候登記的準買家人龍，由紅磡置富都會的售樓處中庭，沿行人天橋，延伸至港鐵紅磡站對出。據市場消息指，是次推售的單位在兩個半小時內已全數獲認購。

【明報】稱，私人補地價項目成為主要住宅新供應來源，發展局長黃偉綸早前表示，本季來自私人重建/發展項目可提供6150伙，佔本季總供應7110伙的86%。其中作為近年最大型補地價項目之一的新地（0016）西貢十四鄉項目，繼2017年完成近159億元補地價、創本港最大宗補地價後，近期再下一城，以約37.2億元完成補地價，令項目單位總數由不足5000伙大增逾九成至9500伙。若以新增總樓面計，每方呎樓面補地價約4245元，較4年前高約33%。

【信報】稱，長實（01113）元朗洪水橋#LYOS銷情火熱，首輪銷售價單上的200伙即日沽清後，昨天打鐵趁熱推出90伙進行次輪銷售，僅兩個半小時全數單位已獲認購，再次取得售罄佳績，項目經兩輪銷售後累沽約304伙，佔項目整體近九成。 #LYOS昨天下午4時開始進行登記程序，準買家安排位於紅磡置富都會商場中庭等候。

【星島日報】曰，市場氣氛向好，發展商提速推售旗下新盤，其中西環堅尼地城KENNEDY 38將於今日開價，料於月內應市。由新地、恒基及會德豐地產合作發展的西環堅尼地城新盤KENNEDY 38，項目將於今日開價，新地副董事總經理雷霆等，將於今日公布項目最新部署。發展商曾指，首批售價將參考同區，料呎價介乎3.3萬至3.5萬，特色單位料以招標形式發售。

【大公報】報導，部都會區概念熱爆全城，區內兩個新盤先後報捷。昨日次輪發售的長實（01113）洪水橋#LYOS，重演首輪強勢，人龍再由紅磡置富都會商場排隊至東鐵紅磡站，據指90個分層單位於兩個半小時內全部被認購，項目5日兩輪共沽逾300伙，佔全盤單位89%。計及前晚首輪沽清136伙的新地（00016）天水圍Wetland Season Bay第2期，區內兩盤短短5日共賣440伙，該項目於本周六次輪推售，屆時與會地啟德MONACO ONE共推514伙鬥搶客。長實執行董事趙國雄表示，#LYOS所有分層及前庭花園單位已全數推出，其中18伙前庭花園於20分鐘內沽清，對銷情滿意，項目有薄利。至於尚餘的花園複式戶繼續以招標形式發售。

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