今日地產新聞摘要

2021年11月4日

【文匯報】報導，恒地以508億元投得中環海濱商業地王，創下香港賣地最高單價紀錄，接近市場預期323億至553億元的上限。集團主席李家誠昨表示，將投資630億元，把項目打造成香港最具標誌性的世界級地標建築，有信心可為公司帶來理想回報。又指項目提供大量戶外空間，規劃上連接社區，同時鼓勵健康的生活模式和環境可持續性，對集團來說是一個意義深遠的項目，超出該地的物理邊界，其設計功能和多樣性優勢，將輻射到城市的其他角落，與時並進。今次新海濱3號用地面積516,316方呎，總建築面積約161萬方呎。據了解，項目將分南北兩期開發，第1期(北面臨海部分)會於6年後、即2027年完成，包含約27萬方呎辦公室樓面，34萬方呎零售、餐飲和娛樂空間，以及約900個停車位。第二期(南面部分、包括郵政總局及停車場)將於11年後、2032年完成，提供約39萬方呎辦公室樓面、60萬方呎零售空間和連接中環站的地下通道。

【HK01】謂，新地（0016）、恒地（0012）及會德豐合作發展的堅尼地城卑路乍街38號KENNEDY 38今日（3日）開放3個示範單位予傳媒參觀。新地副董事總經理雷霆表示，KENNEDY 38示範單位將於下周開放予公眾參觀，料隨即開價及推售。他又指，集團多個新盤即將推出，料連同天水圍Wetland Seasons Bay第二期、元朗The YOHO Hub，兩個月內將會「三盤齊發」。對於堅尼地城KENNEDY 38的定價，他表示會與合作伙伴商討，不過由於港島區住宅地盤一向欠供應，同區新盤貨尾亦不多，項目定價將參考區內近月新盤成交，他又指區內成交呎價約3.3萬元。

【東方日報】指，今期綠置居以市價5折推售，繼上月29日起供合資格人士揀樓後，昨日9時許再有大批中籤市民到場挑選心儀單位。有市民直言今次申請是「衝着啟鑽苑而來」，形容競爭激烈，即使沒有心儀的高層單位，亦會退而求其次選擇中層，甚至低層單位。居住在啟業邨的陳生指，已申請居屋10年，一直未能中籤，直至今次幸運地抽中綠置居一定會購入，會選擇啟鑽苑頂層以外的大單位。與丈夫前來揀樓的許小姐指，自己本身居住在黃大仙區，加上子女明年升讀小一，故選擇鄰近地區的啟鑽苑。她指心儀3座中層單位，加上一家四口居住，故會選擇向北方位的大單位，「可望到獅子山景色」。

【明報】稱，中環新海濱3號地皮以508億元由恒地（0012）投得，該公司指，項目將分兩期開發，第一期將於2027年完成，將包含約27萬方呎辦公室樓面面積、34萬方呎零售、餐飲和娛樂空間、約900個停車位，第二期將於2032年完成，將提供約39萬方呎辦公室樓面面積、60萬方呎零售空間和連接港鐵中環站的地下通道。除了建築物樓面面積外，恒地還將透過三號用地以創造超過30萬方呎都市公園空間連接中環和海濱長廊的林蔭大道、重置天星小輪鐘樓及相關的廣場空間，以供市民24小時使用。三號用地將發展為一個綜合用途地標，其室內設施將提供各種創新、文化和休閒活動體驗，為市民提供一個嶄新工作、娛樂購物、飲食、社交和休閒的綜合體，這個頂尖購物商場集藝術、雕塑、自然、文化和劇場於一身，其核心為一個6層高的水族館。

【信報】稱，多個新盤排隊推售，繼將軍澳海茵莊園及洪水橋#LYOS鐵定周六發售後，中洲置業旗下、樓花期長約18個月的火炭新盤星凱·堤岸剛上載新一份銷售安排，定於本周日（7日）發售272伙，涉及昨日上載價單6號全數單位，涵蓋開放式至3房連工作間戶型，折實呎價16423元，入場費由499.8萬元起。據項目銷售安排3號，新一輪銷售僅設與發展商有聯人士組別（S組）及一般買家組別（B組），屬項目開售以來，首次取消大手買家組。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，為了讓更多買家提高認購單位的機會，是次每人限購一伙；B組買家當日將會在報到後即場抽籤，決定揀樓次序。

【星島日報】曰，永泰鍾志霖稱，屯門OMA OMA累沽412伙。至於永泰旗下亦有多個新盤作銷售，永泰鍾志霖稱，其中，屯門OMA OMA經已入伙，餘貨將以現樓形式推出，目前累沽412伙，套現逾25.6億。至於同系兩個屯門新盤，其中，THE CARMEL累沽177伙，套現逾22.3億，至於OMA by the Sea累售459伙，套現逾27.4億，三盤合共套現逾75.5億。而早前亦曾指出，OMA OMA的開放式、1及2房單位已全數沽清，餘貨以3、4房及特色單位為主，其中成交價最高為地下連花園戶，造價3302萬，呎價最高為天台特色戶，呎價22378元。泰今年6月時以逾26億，每呎樓面地價逾9200元奪得粉錦公路住宅地，鍾志霖指出，該項目為集團下一個重點樓盤，正在設計戶型，該盤不單止具備西北發展概念，也鄰近河套區，亦可與大灣區相融合。

【大公報】報導，新界4盤混戰，其中3盤進行收票中，市場消息共凍結逾萬購買力，其中長實（01113）洪水橋#LYOS市傳累收6200票，超額30倍。長實高級營業經理楊桂玲表示，#LYOS明日下午3點截票。入票人士約三成為投資者，因看好北部都會區前景，開放式及1房較受捧。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，該行有兩成客戶為前海居民，預見新界北的發展潛力，買樓投資及自用。該行順勢為項目買家提供首兩年收租保優惠，名額30個，總值5.88萬元。

【晴報】說，地帶的新海濱3號商業地，創香港歷來最貴地皮紀錄，以扣除政府設施的商業樓面161萬呎計，每呎樓面地價高達31,463元，符市場預期。恒地主席李家誠稱將投資630億元發展。政府是次招標棄用一般「價高者得」的方式，改以「雙信封制」，地價、項目設計評分各佔一半。恒地的設計方案建議興建3座建築物，當中最接近海濱的建築物將作多用途之用，另外兩座則作辦公室用途。

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