今日地產新聞摘要

2010年10月11日

【蘋果日報】政府將於周三公佈施政報告，惟市場預期政府打壓樓價措施有限，未必即時見效，在資金過剩、持續低息下，多個屋苑率先錄偷步入市成交。鰂魚涌康怡花園更出現業主寧賠定20萬元，計劃提價放售。十大屋苑本月首10日成交烚烚，較上月同期爆升六成。

期望施政報告出招抑壓目前樓價上升，似乎幾近絕望，加上，一手樓盤熱賣，激發購買力，樓市觀望氣氛正逐步轉淡。

美聯區域聯席董事潘洪發指出，市民預期政府或出口術控制樓價，低息及資金氾濫推使下，難阻市民入市意欲。小西灣藍灣半島連環錄大額成交，5座頂層特色戶，2011方呎，另設1532方呎天台，昨以2100萬元售出，呎價10443元，為藍灣半島08年中6座複式後，第2宗呎價破萬元成交，為屋苑呎價第2貴個案。

鰂魚涌康怡花園更出現政策公佈前夕，業主罕見賠定成交。利嘉閣高級經理施遠洋表示，H座高層 858方呎單位業主，原於上月底以 654萬元沽出單位，及後覺得平賣，看好後市下，遂賠定 20萬元後封盤，待明日賣地及周三施政報告後再提價放售。

【明報】剛結束的周末，在華盛頓舉行的七大工業國財長會議上，各國對如何制止國際可能出現的貨幣戰爭，顯得一籌莫展，令世界金融形勢、經濟與貿易環境蒙上莫大的陰霾。人民幣匯率已成為了西方陣營針對的頭號目標，中國面對貿易保護主義的風險已愈來愈大，而美國為求刺激自身經濟，已準備不惜破壞世界金融穩定，再次大舉印鈔。這樣一來，全球資金必然氾濫成災，而經濟還能保持增長的新興市場的資產，勢必成為資金熱捧對象。在這樣的大氣候下，香港資產價格形成泡沫的風險已到了危險階段。

金融海嘯兩周年過去了，但環球經濟仍是前路茫茫，復蘇路途曲折。美國的失業率還是企於9.6％的高水平，反映樓市泡沫爆破後，經濟後遺症恐怕還要多年方能完全清理。面對經濟會再次急滑坡的危情，主要經濟體系近期紛紛想方設法只求自保，各國於金融海嘯席捲全球初期所展示的共渡時艱合作精神，已一去不復返。近日，美日兩國更因國內的選舉政治壓力，擺明車馬要用匯率貶值一招來確保本國產品能在國際市場上取得最大的份額。一如巴西財長曼特加上月底所言，「一場全球範圍的匯率戰爭已經打響了」。

【成報】香港市區豪宅地皮珍罕，買少見少，加上樓市基調穩健，人民幣升值吸引內地準買家南下來港置業，令豪宅物業需求更為殷切，故早前九龍塘義德道1號地皮，成功以呎價16,857元獲嘉里投得，衛冕九龍新一代地王。而市場人士估計明日拍賣的義德道地估值14億至15.41億。香港置業行政總裁李志成表示，毗鄰的義德道3 及5 號地皮隨即獲勾出，一方面相信是因為發展商為趕及可於明年4 月前入則，避免受發展面積豁免的問題影響，另一方面相信是因為發展商看俏本港豪宅市場，趁政府矢志增加土地供應，積極吸納優質地皮，以增加土地儲備。

【東方日報】據內地傳媒報道，從上周五開始，北京市各區縣地稅部門已開始對個人購買自用非家庭唯一住房的普通住房，取消1.5%的稅率優惠，恢復至3%徵收契稅，以打擊炒風。

據了解，在新政出台後，北京市地稅局已在九月三十日緊急出台工作通知，要求向區縣地稅局馬上執行相關契稅調整政策。為此，部分區縣地稅局已啟動應急預案，避免由於政策變化引起的徵納矛盾。有區縣地稅局工作人員預期，近期北京相關部門還將就如何通過技術手段界定是否首次購房等問題，再出台進一步細則。

央行營業管理部就第三季對北京市城鎮居民狀況進行了調查，顯示出第三季在有購買需求的居民中，投資性購房居民佔19.7%，環比增加2.7個百分點。

【星島日報】政府周三公布《施政報告》，以及賣地前的周末，眾新盤銷情理想，合共錄得逾七十宗交投，其中新地上水雙魚河天巒，今天將提價百分之三至五，加推二十幢大屋，而項目銷售一個多星期，已累沾二百五十伙，而華懋九龍城御．豪門，將於本周加推單位，目前累售一百五十三伙。而南豐及市建局的灣仔QUEEN'S CUBE，消息指，項目再錄交投。

眾新盤在過去的六、日兩天，共售出逾七十伙，其中由新地發展的上水雙魚河天巒，該公司代理執行董事雷霆表示，整個項目開售一個多星期以來，現累沽二百五十幢大屋，套現逾八十億元，而該盤的皇帝大屋，在上周更以呎價二萬一千三百元沽出，創下新界區洋房呎價新高。

【文匯報】香港特區行政長官曾蔭權本周三發表《施政報告》，樓市措施為市民最關注的一環，不過，市場預期，在推出多項監管樓市措施後，政府不會再有辣招壓抑樓市，而會將資源集中於資助市民買樓，如「先租後買」等措施。另外，增加供應亦是政府穩定樓價的最主要一「招」。

曾淵滄料房協推「先租後買」經歷過「八萬五」的政策失敗後，市場人士認為，港府對壓抑樓價的出手會更趨審慎，以免再次打擊本港經濟，因此，《施政報告》中推出較為溫和的資助買樓計劃的可能性會較大，城市大學MBA課程主任曾淵滄估計，計劃可能由房協主導，由房協建一些物業，先以市場租金出租，待若干年後，已繳交的租金或部分租金可以當首期買下該住宅。美聯物業首席分析師劉嘉輝亦認為，有關措施短期內可能會影響私樓租務市場，但有助減慢樓價升勢。

不過，金管局前總裁、中國金融學會執行副會長任志剛早前亦公開警告，由於美國仍有可能推出第二波量化寬鬆貨幣政策，市場熱錢仍然充沛，有機會繼續大舉流入本港樓市，推高樓價，在香港未能有效控制的情況下，有機會「爆煲」。

【新報】近期開賣的多個新盤，銷情越戰越勇，發展商遂採惜售態度。新地表示，旗下上水天巒開賣10天速沽約250幢洋房，套現逾80億元，整個項目現時尚餘50伙待售，稍後將會考慮封盤。另方面，九龍城單幢新盤御．豪門至今累售約141伙，發展商華懋指，部分餘貨將加價3%推售。

新地代理執行董事雷霆表示，旗下上水天巒開售10天，累積賣出約250伙，套現逾80億元，其中上周售出的萊茵河大道1號屋，洋房面積6,195方呎，另連6,334方呎花園，成交價約1.3億元，平均呎價達2.13萬元，創新界區洋房成交價及呎價新高。至於毗鄰的2號屋，以訂價計算，呎價達2.2萬元，現獲多組買家洽購，料於短期內落實成交。

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