樓市五節棍之屯門公屋14萬上車

(林木地) 2021年10月23日

第一棍：屯門公屋14萬上車

上車盤購買力十足，公屋及居屋二手貨亦一直遭搶高，今次新一期「綠置居」公布售價，入場僅十四萬元，成為話題。

《太公報》報導，綠置居價單出爐，租置公屋搶手，14萬有層樓。14萬元便可買個安樂窩？新一期「綠置居」於周五（29日）開始揀樓，除了推售甚為搶手的鑽石山啟鑽苑逾2000個單位外，還首次透過「租者置其屋」出售815個公屋貨尾單位，最便宜是屯門良景邨二樓一個單位，實用面積150平方呎，合資格申請人付出14.4萬元即可以「上車」做業主。

第二棍：將軍澳迷你盤開價貴絕

新盤持續旺場，火炭新盤首輪熱賣，近日再乘勝追擊吸客，那邊廂將軍澳迷你盤開價，呎價更被形容貴絕同區。

《小超報》表示，海茵開價每呎20921元貴絕康城。沙田火炭大型住宅新盤的搶購熱潮還未降溫，多個主打細戶的全新項目即接着部署出擊，勢掀細單位爭奪戰。由九龍建業發展位於將軍澳石角路、毗鄰日出康城的大型新盤海茵莊園，發展商周五（22日）搶先開放示範單位供傳媒參觀及同步開價，首批推出312伙，折實平均呎價高見20921元，貴絕康城區新盤首批單位，更是區內第一個新盤首批折實均價突破2萬元大關，項目主打開放式及1房細戶，折實入場費低見388.8萬元，屬《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）於2013年4月底實施以來康城區新盤最低的入場價。

第三棍：恒大物業交易流局

一場債務風暴，令內房恒大成焦點，一度傳出合生購入恒大物業，最終交易流局，恒大復牌又遇上股價一度急挫。

《免費報》指出，200億售恒大物業告吹，恒大：未符先決條件。中國恒大（3333）擬以約200億元，向合生創展（754）出售50.1%恒大物業（6666）股份交易告吹，惟買賣雙方各執一詞。恒大稱合生未符合交易先決條件，合生則認為恒大於定立協議後，仍要求改價及直接付款「不可接受」，三股將於前日齊齊復牌。

第四棍：前特首家族大手買甲廈

城中具份量人物入市增，董建華家族近期突然活動地產買賣市場，先後斥資共斥資逾十億元，買入中區名廈中環中心兩層物業。

《小超報》話，董建華家族買中環中心兩層，涉13億每呎2.5萬起，創拆售後新低。新冠肺炎疫情緩和，樓市再度升溫，過去甚少沾手地產買賣的全國政協副主席、前特首董建華及其家族成員，在今年6至8月的短短3個月內連環大舉入市，買入住宅單位、住宅地皮及商廈單位，涉資共逾17億元。董建華家族除購入租住多年的中半山豪宅嘉慧園低層單位，以及入股粉嶺住宅地皮外，本報更發現該家族大手斥資近13億元，連環掃入中環皇后大道中99號中環中心兩層。

第五棍：中型代理合併新品牌

本港樓市保持活躍，地產代理生意稍好轉，最新有行業併購活動，有消息指本港兩中型行合作打造新品牌。

《搵銀報》話，世紀21×Q房網，打造新品牌Q POWER。內房地產代理品牌Q房網香港，早前計劃收縮香港業務，不少員工面臨失業危機。近日消息指世紀21香港出手打救Q房網，據悉雙方已經落實合作，並有機會設新品牌Q POWER營運。

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