今日地產新聞摘要

2010年10月8日

【蘋果日報】樓市調控，上海最辣！曾因調控不力，而遭千夫所指的上海，在黃金周最後一日突然變臉，毅然擲下以「限購令」為主力武器的「滬十二條」，力度更勝其他城市。「十．一」前，中央推出國十條加強版，反被市場指為壞消息盡出，A股掛牌的內房公司被炒上。A股今日復市，上海推出更「狠」的招數，勢為市場再添變數。分析人士指出，房產稅方案的缺席，卻略叫人感遺憾。
記者：應毓華

上海一改「溫吞水」形象，料是看到當地房價再壓不住。中原地產資料顯示， 9月份全市二手成交套數環比上漲 53%，成交均價達每平米 22850元(人民幣.下同)，較上月漲 1.9%。美聯中國行政總裁郭應龍指，「十．一」期間上海總體成交量僅跌兩至三成，價格未有變化，顯示國十條加強版未如預期般有效。

為遏炒風，「滬十二條」下令本市家庭只能新購一套商品住房，成為第四個打「限購」牌的城市。但限購令並未規定期限，暗示當局「不降房價不罷休」的決心。中國房地產協會副會長朱中一指，推出限購並不意外，「從客觀上說，（滬）投資性的因素大，民間資金太多，投資渠道又狹窄，樓價確實被推高」，他相信，每戶只買一套的政策，不僅可以保證基本買樓需要，更可抑制投機，對樓價上漲起緩沖作用。

【明報】新世界發展（0017）昨宣布，以18.65億元，收購大股東鄭氏家族成員持有的興益集團40%股權，藉此以上市公司身分購入位於北角繼園里地皮權益。

興益的主要資產是繼園里地皮，淨值約為17.6億元，其中四成股權由新世界主席鄭裕彤侄兒鄭錦超、及孫兒鄭志謙持有。新世界將以18.65億現金，全數購入兩人持有的興益股權以及約7.28億元的股東貸款。興益餘下的六成股權，由兩家新世界發展及其大股東周大福聯繫人持有。

位於北角繼園里地皮，地盤面積約為7.2萬平方呎，可建樓面面積約57.6萬平方呎的住宅單位，是次交易價相當於每呎樓面地價達8094元。新世界鄭氏家族等收購北角繼園上、下里大型住宅重建項目，已歷時逾十年，於兩、三年前轉趨積極，以實用面積呎價約5000至6000元進行收購，至去年9月以2.3億元購入繼園街5號維愛樓全幢，另外本年初透過強制拍賣條例，完成整合地盤。

城規會本年初批准興建3幢住宅共700伙，住宅層樓由26層增至28層（於約4層車場之上）。

【成報】政府施政報告出台前，各新盤仍持續推盤，當中華懋九龍城御‧豪門昨日再度加推42伙，平均呎價10,403元，入場價959.8萬元，料售罄可套5.37億元。而該盤至今累售126伙，佔已推單位近7成，套現約12億元，折合每呎8,500元。另外，嘉華旗下嘉御山早前以呎價10,508元售出1伙複式戶後，已即時為其天際屋特色戶加價5%，呎價定為13,000元。

華懋營業部經理吳崇武表示，九龍城御．豪門以原價再加推42伙，分布在41至49樓，平均呎價約10,403元，定於本周日開售。至於，該項目至今已累售126伙，即佔推出單位數目近7成，已售單位套現約12億元，平均呎價8,500元，另外買家中佔逾3成為內地客。而早前豪門1期新錄得一伙複式戶易手，涉及1,600方呎單位，折合每呎20,200元，暫為東九龍區分層戶呎價新高，至於2期御．豪門複式戶維持意向呎價約2.5萬元，料可再創東九龍區新高價。至於2期加推後，尚餘44伙單位將待明年才推出。

【星島日報】由新地發展的上水雙魚河天巒，昨晚首度銷售第二期洋房，涉二十九幢大屋，消息人士指，首批已全數沽清，目前最高成交呎價達一萬六千八百元；市場消息指，發展商將於今、明兩天、繼續推售六十一幢洋房已接近全數預留，當中包括呎價達二萬二千二百元的「屋王」。

新地發展的上水雙魚河天巒，該公司代理執行董事雷霆表示，第二期首批洋房，於昨晚首度銷售，而該盤銷售詳情，會在本周日公布；消息人士指，首批二十九幢大屋，在昨晚已全數沽清，目前最高成交呎價，為萊茵河大道六號屋，面積五千零八十二方呎，成交價為八千五百多萬元，平均呎價達一萬六千八百元。

另外，該盤昨晚加推一幢大屋應市，為萊茵河大道七號屋，面積為五千零七十九方呎，定價八千五百三十二萬八千元，平均呎價為一萬六千八百元，消息指，目前已有準買家出價預留。

【東方日報】昨截收發展意向書的大角咀福全街「蚊型」商住發展，為市建局第二個加設中小型單位發展限制項目，但未減發展商興趣，除吸引長實（00001）及新地（00016）等大發展商參與外，亦獲金朝陽（00878）及永泰地產（00369）等中小型發展商青睞，合共接獲15份意向書，符合市場預期，該局指項目將可於短期內招標。

市建局表示，上述項目共收到15份意向書表示有興趣合作發展，該局並會挑選合資格機構邀請入標。是次不乏中小型發展商參與，包括嘉華國際（00173）等，另恒地（00012）、信置（00083）、新世界（00017）、嘉里（00683）及會德豐地產等亦有遞交意向書。

新世界發展董事兼集團總經理梁志堅說，市建局項目售價普遍較進取，故會採取相對審慎策略參與。嘉華國際營業及市場策劃董事陳玉成稱，集團樂於興建上車盤，加上市區新項目供應有限，故落實參與；並表示對下周拍賣的九龍塘義德道3及5號地有興趣。

【文匯報】受惠國慶黃金周，新地旗下12個商場於10月1日至7日的總人流達840萬，營業額則達港幣1.56億元，兩者分別較去年同期上升25% 及30%。

該12個商場包括apm、大埔超級城、新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場、置富南區廣場、利港商場、開心廣場、翠怡商場、美景商場及新葵興廣場。新鴻基地產代理租務總經理馮秀炎表示，總結國慶黃金周（10月1日至7日）apm商場人氣旺盛，合計已招待了21團「國慶好玩美食購物團」合計約1008名內地旅客，人均消費達3,800元，較去年升20%，為商場帶來額外380萬元消費額，主要購買國際名牌化妝護膚品及手袋、潮流智能手機及新款數碼相機、時尚首飾及秋季新裝。有不少旅客專程趁國慶假期觀光購物，一早詳列購物清單為親友及自己添置心儀產品，有旅客花近10萬元選購潮流金飾準備年尾結婚之用，並購買多部智能手機、數箱化妝及個人護理產品。apm商場總人流則達215萬人次，較去年升20%，商場生意額達6,500萬元，較去年升30%。

【新報】近期新界新盤熱賣，有同區貨尾盤亦趁勢加價。嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成表示，旗下沙田嘉御山尚餘3伙天際屋單位，即時加價5%至呎價1.3萬元，至於項目待售的6間獨立屋，正考慮提價發售。
陳玉成指出，嘉御山於黃金周期間成功賣出1伙花園複式大宅，單位面積3,426方呎，獲一名中港商人以約3,600萬元購入，平均呎價約萬元。他又指，現時土地供應充足，樓市往健康方向發展，但支持政府於協助市民上車置業方面，多做功夫。

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