樓市五節棍之火炭盤熱爆成風向儀

(林木地) 2021年10月16日

第一棍：火炭盤熱爆成風向儀

一手樓市認購氣氛回復，周末發售之火炭新盤，市場指截收逾二萬七千票，以首批單位近五百伙計，超額近五十倍，估計一Q清枱機會不少。

《文人報》報導，星凱·堤岸料累收2.7萬票，超額49倍。本月焦點大型新盤、中洲置業旗下火炭星凱·堤岸，周末起首輪發售3張價單全數536 伙，早兩日於重陽公眾假期截止認購登記；市場消息指出，項目自上周三（10月6 日）起收票，9日來累收逾2.7萬票，以首輪開售536伙計，超額約49倍，票數與今年6月新世界（0017）大圍站柏傲莊III首輪開售前接獲的票數相若。

第二棍：本港樓市遊戲規則未變﹖

早前一度傳出本港地產市場將進行整頓，但施政報造後特首林鄭會晤地產商會，但被指只是正常交流，未如傳言指醞釀大動作出招增供應等。

《阿爺報》表示，林鄭晤地建商會，了解對施政報告看法。最新一份施政報告提及多項短中長線土地及房屋發展大計，行政長官林鄭月娥早前約見地產建設商會及主要地產商，了解業界看法，地建商會未見有對會面內容作更多披露及回應。消息則指，相關會面為例行性質，每屆特首於施政報告發表後，都會與主要商會會面交流。

消息指，出席會面的人士包括合和實業主席胡應湘、長實執行董事吳佳慶等地產商要員，會議由下午4時半開始，直至下午5時半結束。地產建設商會執委會主席、會德豐地產主席梁志堅近日回應查詢時，坦言每次施政報告後都會有類似會議，特首主要想了解業界的看法，並主要是交流與地產界相關措施。

第三棍：房委公屋津貼惹爭議

公屋輪候時間長，特首提出的一個「得意嘅諗法」，由房委資助輪候公屋人住屋津貼，這建議未落實，即引起市場很大迴響。

《小超報》謂，房委建屋慢，研罰代付輪候津貼。香港公屋輪候時間不斷拉長，市民平均需等候5.8年才能上樓。行政長官林鄭月娥早前在電視節目中表示，若香港房屋委員會（房委會）建屋太慢，正構思由房委會代政府向輪候公屋的市民支付現金津貼，以建立問責精神，加快建屋流程。

截至6月底，本港有超過25萬宗公屋申請，而過去一年獲安置入住公屋的一般申請者平均輪候時間長達5.8年。公屋輪候時間逐年上升，林鄭在《施政報告》中稱，未來10年預計可興建約33萬個公營房屋單位，但建屋量會「頭輕尾重」，可能只有三分一在首5年落成，已督促運房局局長竭力壓縮房委會的建屋程序，爭取盡快建成更多單位。

第四棍：財爺建議組合拳增地

政府大興土木增地供應，財爺更表示，各項目所需資金不少，籌劃資金須用「組合拳」，包括考慮發債券及公私營合作等等。

《小超報》話，陳茂波：北部都會區融資須「組合拳」，不單靠儲備。《施政報告》提出「北部都會區」規劃，政府一直未透露開支估算，外界憂慮政府財政儲備難以同時建設北部都會區及「明日大嶼」兩大項目。財政司長陳茂波於日前表示，項目所需資金不少，不可單靠政府財政儲備，籌劃時須用「組合拳」，包括考慮發綠色債券、公私營合作等方向。有學者認為香港目前有大量財政儲備，債項佔GDP 比率極低，相信發債「一千幾百億」問題不大。

第五棍：內房債料越五萬億美元

內房債務危機陰霾未除，有證券商估計，令次內房債務總逾五萬億美元，四成更屬於垃圾級別。

《中產報》指出，內房債務恐達40萬億，逾四成屬垃圾級。中國房地產商發債情況引起外國投資者關注，野村估計，內房債務規模達到5.2萬億美元（約40.3萬億港元），在5年內增加兩倍，超出全球第三大經濟體的日本去年國內生產總值（GDP），當中有逾四成債券屬垃圾級別。

《華爾街日報》引述野村經濟學者表示，因應今次危機梳理內房企業的債務情況後，估計總共債務高達5.2萬億美元，當中銀行貸款佔46%，債券佔約10%，而當中有2170億美元債屬垃圾債券，佔債券金額中約42%。野村指出，5.2萬億美元規模幾乎等於2016年的兩倍，可媲美日本去年GDP。

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