今日地產新聞摘要

2010年10月6日

【蘋果日報】被指定價過高的灣仔Queen's Cube，為多年來罕見認購不足的新盤，今日開售，市場估計半數準入票買家棄權。另一邊廂，地區較偏遠的上水洋房天巒，新地（016）見承接不俗，提速推出2期75幢洋房應市，以快打慢。兩盤反應迥異。

南豐及市建局合作的灣仔Queen's Cube，因定價超高，市場反應冷淡，並出現認購不足額情況，市場指，已入票的32名買家中，一半或放棄今日揀樓，料只能賣出10多伙。面對銷情告急，發展商即出招救亡，原限定每人最多認購1伙，現增至兩伙。

發展商曾指，Queen's Cube除了以較公平的抽籤方式發售外，為照顧更多用家，每名買家只限購1伙。不過，由於市場反應未如理想，南豐昨日與代理開會，除交代今日會如常賣樓外，並通知代理，完成首輪認購後，買家可認購兩伙。本報就此向南豐查詢，惟截稿前仍未取得聯絡。

【明報】上水雙魚河「天巒」1期132幢洋房於短短數天極速沽清、套現40億元後，發展商新地（0016）乘勝追擊，把原計劃未來兩年分段開售的天巒2期，提早推出；至少已發布了75幢「屋仔」的定價，最快周五發售，當中首推28幢洋房的平均呎價為8981元，較1期首推洋房平均呎價8388元，提升7％。

不過，最受市場注意的是萊茵河大道1號屋，室內建築面積6195元，呎價高見2.13萬元，比舊紀錄保持者、今夏以呎價2萬元售出的沙田「嘉御山」洋房，（呎價）再高出6.5％，若成功售出，將再刷新新界北洋房呎價新高。

市場人士稱，天巒2期今批推出的洋房，其實絕大部分已獲準買家「認頭」，周五主要是簽署買賣文件以確認成交。事實上，天巒2期的承接力仍然強勁，市場消息指出，有本地買家連環洽購萊茵河大道3及5號屋（各約5082方呎），估計呎價約為1.8萬元。

天巒2期共提供198幢洋房，而整個天巒項目最大呎碼、價錢最貴的4700餘、5000餘、6195及8052方呎等4款大屋，全部位處2期（1期面積最大的「臨河大屋」為4400餘方呎），而2期設有本身的大型住客會所。新地之前曾表示，天巒1期132幢擬分1年發售，但由於開賣不足1周已告沽清，令原計劃未來兩年分段發售的2期，「被迫」要提早登場。

【成報】今年8月嘉里發展以12.85億元投得義德道1號地皮，平均每呎樓面地價逾1.65萬元，令九龍區二手豪宅抽升，但不足兩個月後其毗鄰義德道3至5號再被勾出拍賣，將再度掀起發展商激烈出價競爭；市場人士估計，這幅地樓面呎價可達19,741元，將可成為九龍區新地王。
本報記者綜合報道

韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，下周二（十二日）拍賣的九龍塘義德道3至5號住宅地皮，由於發展商對豪宅用地需求殷切，地盤既可以由發展商獨立參與發展，又可能與接鄰的1號地盤合併發展，產生協同效應，預料地皮拍賣情況趨向於樂觀，且該行估值地皮達17.9億元或每呎樓面地價19,741元。

據指出，地盤位於九龍塘義德道3至5號，為前政府宿舍，地盤面積30,225平方呎，地積比率為3倍，可建總樓面面積90,675平方呎，地盤覆蓋率為50%，建築物高度限制為13層(不包括地庫)，城市規劃為住宅（丙類）6。

【東方日報】近年發展商「密密手」收購舊樓業權，令近年強拍個案急增，新世界發展（00017）等持有大部分業權的跑馬地桂芳街3及4號，定於十月十九日強制拍賣，底價為7,480萬元。

據了解，新世界發展等持有桂芳街3至10號大部分業權，其中3及4號地盤尚有部分單位未能成功收購，故發展商根據土地（為重新發展而強制售賣）條例申請將項目強制拍賣，之前已批出底價為7,480萬元。至於桂芳街3至10號物業，佔地約2萬方呎，上址可作「住宅（乙類）用途」，總重建樓面約20多萬方呎。

世紀21北山地產梁淑儀表示，不少投資者看準市區舊樓具收購概念，趁機入市，天后僑興大廈剛連錄兩宗投資者入市個案，其中高層J室以375萬元售出，呎價5,000元，另一個高層S室亦獲投資者以370萬元承接。她續稱，鄰近僑興大廈有兩幢樓齡約四、五十年的物業，市傳最近亦有財團洽購。

【東方日報】由合和胡應湘太太持有的上環新紀元廣場二十六樓全層，面積約一萬五千四百五十一方呎，成交價約二億一千萬元，回報約三厘八，物業於一年間升值約兩成七。

據消息人士透露，上述上環新紀元廣場二十六樓全層，面積約一萬五千四百五十一方呎，成交價約二億一千萬元，每方呎價約一萬三千六百元，該物業連租約易手，市值呎租約四十三元，料回報約三厘八。

據了解，原業主為胡應湘太太，於去年向新加坡基金GIC購入上述樓面，涉資約一億六千五百萬元，持貨至今約一年，現時將物業沽售，帳面獲利約四千五百萬元，物業期內升值約兩成七。

【文匯報】本港經濟表現強勁，多個行業的擴充發展，加上內地及外資流入，刺激甲級寫字樓需求，令租金於今年第3季較2季度大升10.4%。據戴德梁行發表的調查報告指出，全港第3季整體甲級寫字樓吸納量增至858,987平方呎，寫字樓平均每月實質呎租亦已連續兩季錄得季度升幅，其中中環／金鐘的頂級商廈錄得最大升幅，每月實質呎租升14.7%至125元。

戴德梁行大策略發展顧問部主管陶汝鴻昨日表示，營商環境良好，刺激全港整體甲級寫字樓吸納量自上季度的853,985平方呎增至本季度的858,987平方呎。淨吸納主要集中於中環／金鐘及上環兩個市場，吸納量由第2季度的52,767平方呎增至第3季度的115,338平方呎；上環在本季則回復正數至35,297平方呎。兩個市場的數字抵銷了其餘各區在本季的吸納量下跌，令全港各區的吸納量較第2季度仍有輕微增長。

【新報】市場屢錄不少短炒個案，原業主均於8月份入市，有業界人士認為是由於當時政府出招一度令樓市出現波幅，不過，隨着樓市逐步趨向穩定，理大建築及房地產學系教授許智文（圓圖）稱，未來短炒成交將略為減少。

對於近期市場錄得否少短炒成交，許智文稱：「短炒最重要靠波幅，無波幅就無得炒！」。而事實上，在上述的短炒個案中，不少是於今年8月份購入的單位，當時政府正出招調控樓市，而令樓價一度出現下滑，至近日樓市重拾升軌，炒家趁機沽貨令同類成交增多。

不過，許智文認為，隨着樓市趨向平穩發展，估計短炒成交將會減少，未來將會視乎下周公布的施政報告，若政府推出新一輪壓制樓市措施，令樓價再一次出現下滑，屆時將會有投資者趁機入時炒賣，年底時短炒成交將有機會回升。

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