今日地產新聞摘要

2021年9月30日

【明報】稱，覓地建屋聚焦短中期，壓縮流程須時間指標。《施政報告》下周三公布，土地房屋政策是焦點所在，近日盛傳的多項措施，諸如舊樓「強拍」鬆綁、降低新界「祖堂地」出售門檻等，對於釋出更多土地，無疑有一定幫助，實際成效如何則要走着瞧；重置葵涌貨櫃碼頭，作為長遠目標當然值得研究，然而香港房屋問題水深火熱，覓地建屋必須立竿見影，政府必須拿出更大魄力，顯著增加短中期土地供應。馬料水近岸填海、開發郊野公園邊陲地等短中期方案，過去因為既得利益和各種政治阻力，未能成事，現在是時候重新推進；另外，政府精簡造地流程，亦須大刀闊斧，不能再像之前般小修小補。當局應以壓縮一半甚至三分之二造地時間為目標，爭取將中期發展項目，變成短期項目。

【HK01】謂，施永青︰樓價非由官員及KOL決定，籲政府主動調整措施增土地供應。中原地產創辦人施永青出席網上節目時指出，要解決住屋問題不應針對地產商，而是受到政府錯誤土地政策做成；又指出若希望樓價回落，應從政府增加土地或提高地積比率著手。在談及有部份私人住宅樓盤每呎售價高達10萬元時，他指出樓價是由市場決定，若發展商開出的價格卻獲市場承接，便是市價；又指出樓價並非由官員或意見領袖（KOL）決定，由市場決定，是資本主義﹑市場經濟的遊戲規則。

【信報】稱，淺水灣豪宅地呎價料超過7萬。政府今年10月至12月的季度推出兩幅賣地表住宅地招標，僅提供約210伙，不乏矚目的豪宅地皮。其中淺水灣南灣道一幅可建樓面面積約18988方呎的豪宅地皮，屬於2016年3月政府批出赤柱黃麻角道住宅地後，近5年半首幅登場的南區低密度住宅地皮。市場對其每方呎樓面地價估值最高達7萬元，有力挑戰賣地表地皮樓面呎價新紀錄。

【文匯報】報導，供地大爆發全年萬七伙超標30%。本港供地大爆發，為下周新一份施政報告部署消滅「劏房、籠屋」提供充足彈藥。發展局昨日公布第三財季(10至12月)賣地計劃，官地供應雖僅210伙，但受惠季內預計有6,150伙私人重建項目，以及750伙市建局項目推出，整個財季供地達7,110伙，按季增加32%，創近4年半新高。統計財年首三季供地已達1.44萬伙，經已超越全年目標（1.29萬伙）11.63%。政府強調不會停止賣地，全年供應或超過1.7萬伙，高於目標30%。

【星島日報】曰，房屋供應創四年新高，新一季大增7110伙。近年政府全方位覓地，大幅增加房屋供應漸見成效，發展局昨公布新一季（十至十二月）賣地計畫，雖僅推出兩幅住宅地用地，提供約二百一十伙，惟連同市建局及私人發展項目，下季合共可提供約七千一百一十伙，創過去四年半以來、單季新高紀錄，推動首三季供應已「超標」。發展局局長黃偉綸預告，第四季將繼續推地皮，預計整個年度可提供超過一萬七千伙，更較供應目標高出逾三成。

【東方日報】指，居屋一樣被瘋炒，置業階梯淪空談。林鄭甫上台便將「置業主導」列為其施政重頭戲，並將「白居二」恒常化，惟最關鍵的拓土建屋毫無寸進，結果不僅淪為畫餅充飢，更進一步推高樓價。其任內最後一份《施政報告》即將發表，再次吹出增加土地供應的風聲，但單看二手居屋樓價在其任內屢屢破頂，幾可預言解決住屋問題又是煲無米粥而已。

【大公報】報導，人工追不上樓價，家庭負債率創新高。金管局昨日發布的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》顯示，在今年上半年，本港家庭負債佔本地生產總值的比率持續創新高，升至91.8%，較去年下半年攀升0.8個百分點。在家庭負債中，超過九成為有抵押貸款，主要為住宅按揭貸款及以金融資產作抵押的財富管理墊款。由於樓價上升及家庭收入增長乏力，以致置業負擔能力進一步趨緊。

【晴報】說，KOKO RESERVE短期內首推不少於30伙招標。會德豐地產旗下藍田新盤KOKO RESERVE，將於短期內公布銷售安排，首批將推出不少於30伙700呎以上的3房或4房以招標形式發售，當中包括1,992呎的天際複式戶，料售價及呎價有機會挑戰KOKO HILLS系列新高。

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