今日地產新聞摘要

2010年9月30日

【蘋果日報】政府為增細單位供應，主動拍賣兩幅細地皮，但結果迥異。粉嶺地皮備受追捧，最終高於市場預期的4.59億元由新地（016）投得，每呎樓面地價3029元，創同區樓面地價新高，每呎成本估計4750元，高同區二手價至少28%，反映麪粉貴過麪包。柴灣地皮則在沒有承價下流拍，為16年來首度有地皮被收回。

政府昨日主動推出兩幅中小型住宅細地皮拍賣，其中發展商對粉嶺地皮的態度，相隔僅4個多月竟出現180度改變，不但備受追捧，最終更以高市場預期上限的4.59億元，由新地（016）投得，每呎樓面地價3029元，較5月同區另一幅售出地皮的樓面呎價2414元高25.5%，在創出同區新高之餘，更出現麪粉價貴過麪包情況。

昨日拍賣的粉嶺地皮規模較細，市場一般都認為會有較多中小型發展商競投。當拍賣官叫出粉嶺地皮3.3億元開價後，中小型發展商宏安集團（1222）即急不及待承價，其後華懋集團及香港興業（480）加入競投。但不久便即變成長實（001）及新地等大發展商之爭，當競價過4億元後，即變成新地與另一不知名發展商競奪至最後，新地以4.59億元奪地，較開價高39%，以每呎樓面地價計，已膺該區地王。拍賣過程歷時超過25分鐘，43口競價，共涉6個牌競投。

【明報】今天開售的馬鞍山「天宇海」，發展商長實（0001）昨宣布以平均呎價5917元，加推新一批138個單位，是樓盤過去一周合共公布6張價單以來，首次見（推售單位）平均呎價低於6000元（見表），營造出「愈推愈平」的感覺；此外，天宇海已開價的單位數量多達1028伙，佔項目單位總數90％，遠超今年擬售600伙的原目標。長實強調，天宇海餘下115個尚未開價單位，日內亦會「盡推」以應付市場需要。

天宇海現時收到的入票估計已逾3000票，相信到本周末可以沽清全部已開價單位，重現08年初將軍澳「首都」極速清袋的現象。

【成報】新地旗下上水天巒於今日晚開售第一批單位，而昨日發展商亦再度加推32間洋房及2間「臨河大屋」，平均呎價分別為9,028及13,450元，入場價約2,167.4萬元，而「臨河大屋」為5,923.8萬元。發展商指，該批物業售價有輕微上調3至5%，而連同早前推出的洋房總數將達100間。另外，英皇旗下西環維壹亦重推23個單位，以即供入場價1,250萬元，平均呎價約14,100元，料於黃金周推出。
新地產代理執行董事雷霆表示，市場反應熱烈，旗下天巒將加推32間洋房，售價輕微上調3至5%。連同前兩天推出的洋房，首期推出的洋房總數將達100間。預期「天巒I」將於數日內沽清。另外，為回應小量向隅買家的需求，原計劃稍後才推售的「天巒II」，考慮可能於下周推出小量洋房，預期售價將有一定加幅。

【星島日報】由南豐及市建局合作發展的灣仔QUEEN'S CUBE，正考慮加推單位應市，目前亦再開放低層全層單位供準買家參觀，現時正為準買家登記資料；另一方面，為免引起準買家誤會，現已暫時封閉設於灣仔軒尼詩道的展覽館。

南豐發展地產部副總經理黎學良表示，現時有意再加推QUEEN'S CUBE單位應市，而加推單位同樣會在以抽籤形式發售，同時亦會在周日或之前作加推，務求可連同首批單位，在下周三開售。

黎學良表示，由昨日開始，正接受準買家登記資料，預期由本周五開始，直至即將來臨的周日，為準買家登記資料的高峰期，另外，目前現樓的九樓全層，已開放交樓標準單位讓準買家往參觀，讓睇樓客清晰知道樓盤高層及低層戶的景觀。

【東方日報】政府積極增加中小型住宅用地供應來穩定樓市政策進退失據，昨日政府主動拍賣的粉嶺及柴灣兩幅中小型住宅用地，當中柴灣連城道地皮因為沒有發展商承接而被迫收回，相反粉嶺樓路地皮則吸引多家大型及中小型發展商爭奪，最後由新地（00016）以4.59億元投得，高過市場預期上限，並且較開價高約39.1%，平均每方呎樓面地價約達3,029元，較五月份拍賣同區住宅地高約25.5%，創同區樓面呎價紀錄。

【文匯報】配合政府增加「上車盤」，市區重建局繼續增加中小型住宅土地供應，繼西營盤第二街後，昨宣布今日起就大角咀福全街╱杉樹街項目，邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書。此項目料可提供72伙，至少要有60%即43伙為約500呎的小型單位。截交意向書日期為下周四(10月7日)下午5時。

此重建項目地盤面積約560平方米(即約6,028呎)，項目完成後可提供住宅樓宇總建築面積約4,200平方米(約45,208呎)，建設1幢提供約72個住宅單位，以及提供約840平方米(約9,042呎)的商業樓面面積。按照現行方針，市建局計劃在此項目中提供起碼43個面積小於46.5平方米的小型單位，即約500平方呎的單位。

【新報】英皇集團旗下現可供西環新盤「維壹」，現時可供發售單位達23伙，即供平均每方呎售價達14,100元。至於同系太子道西項目，最快在明年第三季開售。
英皇集團地產部副總經理余少洋表示，集團旗下西環「維壹」現仍有53個單位待售，目前可供發售單位達23伙，即供每方呎售價為14,100元。其中9樓B室，每方呎14,100元，入場費1,250萬元。另38樓C室，每方呎售價達1.8萬元。而由10月1日至10日期間，維壹單位買家可獲英皇鐘錶珠寶贈送38.8萬元現金券。

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