今日地產新聞摘要

2021年9月1日

【明報】稱，恒地下季推啟德紅磡兩盤涉600伙，林達民：HENLEY II最貼近體育園。新盤戰場聚焦啟德THE HENLEY III及黃竹坑港島南岸2期揚海短兵相接之際，恒地（0012）旗下恒基物業營業（一）部總經理林達民接受專訪表示，相對目前九龍站住宅成交實呎近3萬元起步，擁大型基建效應及維港海景的啟德住宅物業，在價錢上有能力追落後，而繼THE HENLEY III 登場後，集團已密鑼緊鼓部署第四季推出THE HENLEY II，以及紅磡黃埔街第1期，上述兩個九龍新盤共涉逾600伙。

【星島日報】曰，屋苑上月紛錄「租多過買」。暑假租賃旺季下，加上樓價直逼歴史高位，不少準買家「轉買為租」，在此消彼長下、令各大屋苑近期紛紛出現租多過買現象，尤以上月情況最為顯著，本報追縱20個大型屋苑最新租售量變化，顯示多達九成屋苑錄得「租多過買」，熱門屋苑包括鰂魚涌太古城、沙田第一城等，租賃更多於買賣逾三倍；而不少屋苑租務亦按月上升逾四成。

【文匯報】報導，鄉局選委倡「鬆綁」祖堂地發展新界。新選舉制度將開啟香港良政善治的新篇章，廣大市民都期望特區未來的管治架構能解決住房、土地等迫切等問題。新界鄉議局主席、立法會議員劉業強昨日與2021年選舉委員會鄉議局界別分組27名當選人舉行記者會介紹政綱，包括放寬對祖堂地的發展限制、以「城中村」模式增加鄉村發展密度等。他們承諾會全力推動和配合特區政府發展新界，活用土地，把握國家「十四五」規劃和雙循環發展格局帶來的龐大機遇。

【HK01】謂，劏場流血未止，城市金庫92呎舖勁蝕83%，北角888劏舖28年未返家鄉。北角區早年有多個商場被投資者購入後劏細拆售，至今仍然蝕讓連連。其中，由藝人麥浚龍（Juno）的父親麥紹棠在2013年拆售的劏場「城市金庫」，近日再新增一宗地庫劏舖成交，賣家損手180多萬元離場。同區另一陳年劏場「北角888」，兩名長情業主持貨長達二十八年依然難逃損手命運，物業貶值26%至36%。

【東方日報】指，逾八成指標甲廈零成交。近期股市表現波動，寫字樓交投偏軟。有地產代理行報告指出，8月份50大指標甲級商廈中，錄得零成交的合共多達42座，佔比約84%，已連續4個月上升，創近半年來最多紀錄。綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，該批指標甲廈上月合共僅錄得11宗買賣，按月未有升跌，持續處於低水平。其中港島區甲廈只錄得一宗買賣，而核心區買賣則冰封，包括中環、上環、金鐘及灣仔等。

【大公報】報導，新盤大戰，三盤周末開火，600伙搶客。三大矚目新盤合共600伙，本周六同日上演大混戰，為9月一手市場敲響鑼鼓。全城焦點之一的嘉里建設（00683）旗下黃竹坑站上蓋揚海，鎖定本周末首輪推售200伙；另外，新地（00016）天水圍Wetland Seasons Bay第1期同日第三輪推300伙，部分單位加價最高9%；以及已推出126伙的恒地（00012）旗下啟德THE HENLEY Ⅲ，同日首輪推售100伙。

【信報】稱，知名西餐廳15萬租CAPRI Place舖，將軍澳南蛻變「新界東蘇豪」。將軍澳南近年有大量住宅落成及入伙，區內人口激增，而且不乏高收入人士進駐，令消費力急升。海旁區一帶的私人住宅屋苑基座商舖近期連錄租賃成交，不少舖位由中高檔食肆承租，令該區形成一股美食新勢力，蛻變成新界東的蘇豪區。當中，CAPRI商場CAPRI Place地下一個原由地產代理租用的舖位，由一家總店在上環蘇豪區的西餐廳以每月約15萬元租用，租金有25%升幅。

【晴報】稱，新居屋剩700伙山麗苑，一人申請者開始揀樓。去年接獲23.6萬份申請的新居屋，5月份起陸續揀樓，一人申請者昨起按序揀樓，僅剩下約700伙粉嶺皇后山山麗苑單位供選擇。現居屯門村屋的陳先生，選中山麗苑B座中層細單位，他指20年前已開始抽居屋，至今才首次抽中，形容猶如中了六合彩三獎。

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