今日地產新聞摘要

2010年9月24日

【蘋果日報】儘管政府連番出招打壓樓市，但今年以來一手新盤大多能高價開賣兼取得熱賣成績，令發展商達成年初賣樓目標距離拉近，惟獨由李兆基掌舵的恒地（012）斯人獨憔悴，旗下樓盤反應未見熱烈，今年至今的賣樓收益只逾50億元，再加上數個原定今年底開賣的新盤又要押後推出，相信勢難達到年初預期的100億元賣樓目標。

近兩年恒地賣樓都能有約百億收入，07年甚至曾錄銷售3700伙，套現近230億元的紀錄，去年也售出約1200個單位，套現約100億元。然而由於今年的重頭項目西半山天匯受到世紀撻定影響，加上政府一直追擊該盤，令買家望而卻步，除年初售出3伙套現約3.5億元外，最近才傳出再有單位售出。今年初開賣的大圍名家匯也因延期交樓遭部份買家要求退定取消交易，之後該盤銷售如石沉大海。兩大樓盤的銷情直接影響恒地今年的賣樓收入。

【東方日報】恒地（00012）西半山天匯日前傳出一個60樓以上半複式示範單位，以逾3.38億元售出。惟該公司營業部總經理林達民昨表示，不會就該事件作出回應；另年內推盤進度或因應建築進度而減慢，預計最有機會趕及年內推出的佐敦翠匯軒，將於十月以現樓形式發售，並會依足政府售樓指引。

消息指，天匯半複式示範單位為該盤錄得取消交易個案後首宗一手成交，呎價達6萬元，並為本港分層豪宅呎價新高。林達民昨稱，不會就事件作回應，至於翠匯軒已獲發入伙紙，料最快於下月以現樓形式推售。但原定年內開售的上水馬會道項目，則因建築進度延遲，預計於明年首季以現樓推售。而沙田名家匯方面則未有計劃調整售價。

【成報】雖然短期內樓市憂慮政府將於下月施政報告再度出招而令樓價受壓，然而長遠而言，本港樓市依然被看俏，加上息口低企間接增強買家入市動力，而近期3大新盤亦以蓄勢開售，希望搶佔「黃金周」先機。長實地產投資董事黃思聰表示，昨日中秋假期參觀天宇海示範單位共錄得人流5,000次，該盤亦與地產代理簽訂委託收票，最快下周一發售。

黃思聰指出，參觀者中8成為用家，且換樓戶中，有一半來自同區住戶。資料顯示，馬鞍山天宇海先推108伙，每方呎建築期平均價為6,438元，即供6%折扣每呎6,052元水平。

利嘉閣聯席董事楊震霆表示，新港城一名投資者沽貨獲利成交，涉及新港城K座低層8室，建築面積750方呎，三房開則，成交價348.8萬元，折合呎價4,651元。

據知，原業主於09年7月以275萬元購入上址，一年多帳面獲利73.8萬元離場，升價近27%。楊氏稱，新港城9月份至今暫錄得約19宗買賣成交，平均成交呎價約4,738元，全屋苑約有430個買賣放盤，叫價介乎每方呎3,629至5,460元。

【明報】雖然近月政府頻頻出招冷卻樓市，但今年首9個月成交依然暢旺。美聯資料研究部及土地註冊處資料顯示，截至9月21日止，今年一手私樓及二手住宅註冊量共達101,652宗，即不足9個月內已突破10萬宗關口，創97年後最快紀錄。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，自97年至今，除樓市熾熱的97年曾於短短的7個月突破10萬宗外，04年、05年、07年及09年均於首11個月，或甚至踏入12月才超越此水平，而今年不足9個月已破10萬宗，反映今年樓市交投亦非常暢旺。

他又指出，截至9月21日止，今年錄得約91,731宗二手住宅註冊量，較去年首9個月76,243宗高出約兩成；金額方面，二手註冊金額已達3105億元，與去年全年總數3109億元相若。

【星島日報】由永泰地產發展的九龍塘懿薈，昨日開放現樓示範單位供參觀，消息指，錄得約五十組準買家前往，現時正有準買家積極洽購該盤的高層單位；此外，南豐等發展的灣仔QUEEN'S CUBE，今天則首度開放現樓參觀。

由永泰地產發展的九龍塘懿薈，昨天開放設於現樓的示範單位讓外界參觀，消息指，錄得約五十組睇樓客前往，睇樓客除區內住客外，也有不少為外區客。另一方面，目前亦正有準買家，積極出價洽購該盤的高層戶，預期可在短期內錄得交投。

發展商早前指，該盤尚餘十五伙，包括十三個高層標準單位，面積介乎二千四百九十八至二千三百四十二方呎，意向呎價介乎二萬至二萬五千元。另外，兩伙頂層連天

台複式泳池大宅，面積分別為三千六百六十二及四千五百零二方呎，但因該兩個單位的私人泳池的裝置工程仍未完成，估計要數個月後才可竣工，暫時未有意向價。

【文匯報】近年香港經濟向好，內地及跨國公司爭相借來港發展業務，以開拓大中華或海外市場。政府近日決定把中環政府合署西座改為商廈用途，興建1幢32層可提供約30.6萬呎寫字樓樓面的商廈，稍後會以拍賣或招標形式推出吸引發展商投資，對一向空置率極低、租金持續上升的中環甲級商廈市道帶來少許紓緩作用。不過，由於區內新供應少，租金及售價依然有上升勢頭。　

事實上，由於核心區寫字樓供應有限，金融機構及專業服務企業爭相租賃核心商業區的樓面，令中環的寫字樓租金及價格持續上升。萊坊研究部主管黃傑雄表示，港島區寫字樓的平均空置率由3個月前3.5%下降至上月3.1%。在缺乏新項目落成和金融機構需求殷切下，中環寫字樓供應尤其緊絀，現時區內有15幢寫字樓的空置率已跌至接近零。黃傑雄指出，由於租賃需求較預期大，該行已調高今年甲級寫字樓租金升幅預測，由早前15%調升至25%。

【新報】雖然現時大市整體氣氛轉淡，影響已入伙新盤的租售承接力。香港置業半山壹號分行高級營業經理林怡恒表示，現時半山壹號的租盤約有20個，早前暑期黃金租務檔期大量租盤已為市場吸納，由於部份租客已於上月承租物業，故租盤需求暫時縮小，預期租盤數量將增加約5至8%。

林氏指出，由於半山壹號位處傳統豪宅地段，加上樓齡簇新，備受專業人士追捧，其中33號高層，面積1,636方呎，屬3房設計，享全維港煙花海景，新近以每月3.6萬元租出；以該單位租金計算，呎租約22元，屬市場合理水平；原業主於2008年以2,159.5萬元購入上址，租金回報約2.6厘。

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