樓市五節棍之天水圍新盤四球半入場

(林木地) 2021年8月14日

第一棍：港鐵業績扭虧轉盈

港鐵業績按年虧轉盈，最近旗下大圍柏傲莊發展進度成焦點，另外，未來12個月將推出3個物業發展項目招標，成將來樓市供應主力。

《搵銀報》表示，港鐵中期息0.25元，續監察柏傲莊進度，審視重建期對鐵路影響，大圍站商場或延遲。港鐵與新世界合作發展的大圍站上蓋物業發展項目柏傲莊III，有兩幢樓宇需要拆卸重建。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝指，港鐵與新世界有簽訂合作發展協議，當中有涵蓋責任問題，一切按協議跟進，但限於保密條款不便多講。

港鐵上半年經常性業務利潤按年升1.1倍至9.1億元，期內純利按年虧轉盈，錄得26.73億元。港鐵派中期息每股0.25元，按年持平。財務總監許亮華指，港鐵於疫情前的經常性業務利潤可達80億至90億元，因此集團現時盈利仍遠低於正常水平，只有中港通關，旅客恢復來港，港鐵業績才有望反彈。

第二棍：天水圍新盤四球半入場

一手盤魚貫登場，新地最新出擊，推出天水圍濕地公園項目，入場價僅四球半，較同系樓盤去年九月開價略升半成。

《搵銀報》話，Wetland Seasons Bay 455萬入場貼市價，首張價單245伙，14戶低於500萬。天水圍Wetland Seasons Bay公布首張共245伙價單，入場費由1房戶455萬元起，折實呎價1.24萬至1.83萬元，較去年9月同系姊妹盤高約5%，仍算貼市價推出。

新地旗下天水圍濕地公園路大型新盤Wetland Seasons Bay，首期共1,224伙，首張價單245伙，包括1房至4房，面積由300至795平方呎，定價由551.59萬至1,363.31萬元，呎價由15,000至22,129元。

第三棍：新盤取消交易獲賠訂

何文田新盤錄終止交易，包括涉及藝人選擇退出交易，據講，有關放棄交易之買家，可獲退回訂金及利息賠償。

《文人報》報導，藝人陳家樂5045萬購傲玟3房終止交易。內地富豪潘蘇通旗下高銀集團近期陷財困消息，其在港負責銷售的住宅項目、位於何文田傲玟，原定去年11月入伙，惟三度押後收樓，早前市場指項目或於今年第三季完成，不過近期陸續有買家取消交易，現合共6宗個案。

最新一宗為傲玟2 座16樓B室，實用面積1425方呎，3房間隔，登記買家是英皇藝人陳家樂，去年2月以5045萬元購入，實呎3.54萬元。當時選用180天付款計劃。單位最新顯示交易近日終止，據發展商早前表示，有關放棄交易之買家，可獲退回訂金及利息賠償。

第四棍：內地生推動租賃市場

內地生來港租樓回復，有代理指有內地學生加入租賃市場，其中將軍澳租務交投更錄得升三成。

《方向報》謂，內地生撻着私宅租務，首7月租金升2.8%，將軍澳交投飆三成。內地學生租客重臨香港，即「撻着」多區住宅租賃市場。有代理行報告指，今年首7個月租金錄約2.8%升幅，而鄰近大學的地區近期租市交投轉旺，同期成交量全線向上，其中將軍澳升約32.6%最多。

有代理稱，疫情回穩，多間大專院校恢復實體授課，內地學生積極物色租盤，而過去3個月該行網上平台查詢租務的內地客量，較2至4月期間漲約6.8倍，預料本港住宅全年呎租升約5%，勢創4年新高。

第五棍：超人不再競逐選委

本港選舉制度首個大型選委會投票將進行，地產界大孖沙亦紛紛參與競逐選委代表，據講恒地、新世界、新鴻基和鷹君集團等亦有意參與，今次長實李嘉誠為專注公益，不再競逐選委，由兩子繼續循其他界別參選。

《小超報》講，李嘉誠專注公益不再競逐選委，澤鉅澤楷續出戰，地產界17席15人報名。中央修改本港選舉制度後首個大型選舉選委會投票將於下月19日進行，有關提名期於日前截止，迄今有993人報名參選，另有219人獲提名。近日多間大型地產商代表絡繹到金鐘政府總部遞交提名表格競逐地產及建造界席位，包括恒地、新世界、新鴻基和鷹君集團等。該界別有17個議席，暫時有15人報名。據了解，本身屬地產及建造界選民的長和系創辦人李嘉誠，因為3年前退休時已公開宣布會專注公益事業，故今屆不再報名角逐選委，他兩名兒子──長和主席李澤鉅及盈科拓展集團主席李澤楷，則會繼續循其他界別參選。

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