今日地產新聞摘要

2021年8月13日

【星島日報】曰，花旗楊海全：樓價下半年高位回落4%。雖然近期疫情走勢放緩，對市況有所幫助，花旗集團中國香港地產研究主管楊海全稱，隨着近期股市波動，購買力於上半年被消耗，引致成交量回軟，加上移民盤驟增等因素下，預期下半年樓價呈高位回落，料跌3%至4%，至於租金亦同樣受壓，未見大幅上升的空間，估計走勢持平，或僅升1%。

【明報】稱，泓碧5號屋2.33億沽，實呎4.5萬馬鞍山新紀錄。市場聚焦新地（0016）天水圍Wetland Seasons Bay即將開售之際，新界大額一手洋房亦錄成交；由碧桂園（2007）牽頭發展、已屆現樓的馬鞍山泓碧，繼去年9月以2.32億元（實呎43,864元）售出6號屋後，新近透過招標，以2.33億元售出5號屋，實呎45,393元，成交價及呎價均創區內新紀錄。

【文匯報】報導，港鐵正審視柏傲莊III重建工程。早前港鐵與新世界發展之大圍站柏傲莊III因混凝土質量不達標，罕有地拆卸重建，早前有消息指出，柏傲莊III拆卸、重建及賠償費用，料涉逾10億元。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝昨就事件指，發展商已就柏傲莊III項目事件及餘下工程向屋宇署提交文件，港鐵會審視柏傲莊III兩幢樓宇拆卸及重建工程進行期間，對於鐵路運作、乘客及員工安全是否有影響。

【信報】稱，Wetland Seasons Bay首天收2000票，薈藍截飛超購12倍，兩盤凍資逾3.87億。新地（00016）旗下天水圍濕地公園路1號發展項目第1期Wetland Seasons Bay日前開價後，昨天首度開放示範單位供公眾參觀及進行收票，即現參觀人龍，更掀起入票潮，市場消息稱首天已錄得約2000張入票，超購7.2倍。宏安地產（01243）旗下青衣薈藍周六（14日）首輪銷售共143伙，項目昨日截票，共收1872票，成績理想，超額認購12倍，平均每13人爭1伙，競爭未算十分激烈。兩盤共收約3872票，已凍結市場資金逾3.87億元。

【HK01】謂，黃竹坑站揚海最快月內推售，嘉里：參考南區豪宅定價。由嘉里建設（0683）、信和置業（0083）及港鐵（0066）合作發展的黃竹坑站港島南岸第二期揚海（La Marina）醞釀推售，發展商預計，最快月內開放示範單位及公布價單。嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，項目主打兩至三房單位，另設少量一房及四房戶型，首批將涵蓋各類單位。

【東方日報】指，居屋上月成交54.8億破頂。新一批白居二購買力湧入二手居屋市場，刺激上月交投量急增。根據土地註冊處最新數據，7月居屋二手買賣登記按月大升約79%，成交總值則約54.8億元，創有紀錄以來最高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，上月整體居屋市場（包括未補價第二市場及已補價自由市場）二手交投量達1,045宗，為逾10年半最多，總值亦較6月的31.4億元，按月多約75%。

【大公報】報導，小蠔灣車廠進行規劃，料供2萬伙。港鐵行政總裁金澤培表示，今年將批出黃竹坑「港島南岸」第五期和第六期，料可供應約1800個住宅單位。同時，小蠔灣車廠發展正進行規劃，料可提供兩萬個單位，約一半為公營房屋。他又表示，正計劃在未來12個月左右為三個物業發展項目進行招標。待發展用地獲批後，將為東涌牽引配電站和將軍澳百勝角通風樓物業發展項目進行招標，這兩個物業發展項目可為香港物業市場合共提供約2150個住宅單位。

【晴報】說，公屋輪候，連續兩季等5.8年。公屋輪候時間連續2季長達5.8年，逼近1999年高位，長者一人申請的平均輪候時間為3.7年，較上季再多0.1年；房委會截至今年6月共錄得25.46萬宗申請，較上季增800宗。

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