今日地產新聞摘要

2021年8月12日

【明報】稱，佳寧娜攻市區蚊型地盤重建，深水埗海壇街項目最快明年推。近年中資大舉進軍本港房地產市場，成績各異，具內地資金背景的佳寧娜集團（0126），2018年低調成立地產部，伙拍與從事房地產逾20年的尹德輝作策略伙伴，致力收購市區舊樓蚊型地盤，並以西九龍作為起點。最快明年中推售首個位於深水埗海壇街的商住項目，主打細單位戶型。該集團目標是「年年有盤開」，冀能協助港人「先安居、後樂業」。

【文匯報】報導，鄉局倡放寬「祖堂地」發展限制。特區政府最近頻頻引用《收回土地條例》收地，當中涉及多幅新界鄉紳的「祖堂地」，新界鄉議局昨日約見行政長官林鄭月娥，就新一份施政報告提交建議書，要求特區政府放寬對「祖堂地」發展的限制，允許「祖堂」（即新界宗氏族群）與私人機構合作開發土地，以增加私人房屋供應；如政府要徵收「祖堂地」發展房屋，應考慮現金以外補償，例如部分單位預留給祖堂。新界鄉議局主席劉業強指出，香港落實國安法和完善選舉制度後，行政立法關係轉趨理性，相信鄉議局所提交建議適時，有助香港處理「老大難」的問題。

【信報】稱，百屋苑呎租35.36元，年半高，內地生回歸，細戶租金3個月彈一成。經濟好轉加上過往頻以高價搶租的內地生租務大軍回歸，刺激近月住宅租金急升。有代理行統計全港100個中小型私人屋苑平均呎租連升3個月，上月升至35.36元的近一年半（17個月）高位，當中備受內地生追捧的細單位租金更明顯爆升，過去短短3個月租金累彈約一成，遠高於同期大單位僅錄5%至6%升幅。

【HK01】謂，何文田傲玟交樓無期，　藝人陳家樂終止交易離場，料獲退款至少半億。高銀金融（0530）主席潘蘇通私人持有的何文田新盤傲玟，交樓日期一再延遲，新近再錄一宗終止交易個案，單位為2座中層B室，實用面積1,425平方呎，於2019年11月以5,045.2萬元招標成交，呎價35,405元。翻查資料，上述單位的買家為藝人陳家樂，他當時以180天現金付款計劃成交，即去年年中應已付清全數樓價，並以首置名義入市，涉及稅款約214萬元，據知不排除他可獲退回全數樓價，料涉額逾半億元。

【星島日報】曰，上車客轉攻居屋掀破頂潮。疫情放緩，私樓造價創新高，帶動上車客源紛紛變陣，轉投售價較低的居屋市場；本報追蹤各大居屋屋苑最新市況，顯示達約20個屋苑，包括筲箕灣東旭苑、黃竹坑雅濤閣、荃灣尚翠苑等，在近2個月連環錄得新高價，無論地區及戶型均分布廣泛，顯示購買力持續湧入，業內人士預期，料季內這股破頂潮可望延續。

【東方日報】指，全球豪宅價年漲8%， 13載最勁。萊坊發表的第二季全球城市豪宅指數報告顯示，期內35個城市豪宅價格按年報升，佔比例多達約76.1%，當中更有13個城市錄得雙位數增長，當中以加拿大多倫多急升約27%最顯著，其次為上海及廣州兩個內地城市，按年升約21.4%及19.8%。香港升勢較為落後，較去年同期升約4%。

【大公報】報導，希慎核心少賺12％，舖租料見底回升。希慎興業（00014）截至6月底止中期業績扭虧轉盈，由去年虧損逾26億元，大幅改善至錄5.17億元利潤。不過扣除投資物業公平值變動後，基本利潤仍按年跌12.6%至11.77億元。希慎首席營運總監呂幹威補充，隨着商戶銷售回升，今年已經毋須再為租戶提供減租優惠，他亦相信租金已經見底，希望租金可以隨着經濟復甦而慢慢回升，租客亦可以正常運作。

【晴報】說，海怡739呎售$1570萬，創屋苑同類戶型新高。鴨脷洲海怡半島本月連錄多宗海景單位易手，令屋苑平均呎價升上2萬元高位，而新近沽出的高層海景套3房，更創同類面積戶型新高價。

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