今日地產新聞摘要

2021年7月28日

【星島日報】曰，海洋公園邀地產商發展園區。海洋公園的前景備受關注，園方早前建議，山下部分園區將免費開放，「變身」成零售餐飲消閒區。據地產界消息透露，園方近月已陸續接洽地產商，介紹日後的發展藍圖，邀請發展商參與合作發展。相關項目面積逾六十萬方呎，勢將發展成本港另一矚目的「零售飲食娛樂商業區」（RDE）。消息指，該用地將以BOT形式發展，即獲選中的地產商需要承擔建築工程的費用，並於指定時間內營運，及後交還予園方，項目將於今年底招標。

【信報】稱，佳士得率先預租The Henderson四層，樓面5萬呎中環年內最大宗，月租料700萬。本地新冠肺炎疫情穩定，經濟復甦有望，恒地（00012）旗下中環美利道商業地王項目The Henderson錄得首宗預租個案，獲英國藝術品及奢侈品拍賣行佳士得預租4層，涉及樓面面積約5萬方呎，作為該集團的香港辦事處，更屬本年以來區內最大宗商廈租賃成交個案。市場估計，項目市值呎租140至150元，涉及月租約700萬至750萬元。

【文匯報】報導，鄧成波家族物業流拍，史上第二次。近年不斷出售旗下物業的「舖王」鄧成波家族，持有逾八成業權之尖沙咀加連威老道舊樓昨日進行強制拍賣，底價19.262億元，惟最終流拍，為去年11月寶聲集團持有逾八成業權的九龍城獅子石道73至75號流拍後，史上第二次出現。集團回應稱，棄拍純屬商業決定。

【明報】稱，恒和陳聖澤4550萬「首置」入市苑廬。近月豪宅交投活躍，吸引投資者入市，其中恒和珠寶集團（0513）主席陳聖澤以4550萬元購入樓齡近60年的跑馬地苑廬一個單位。單位實用1873方呎，實呎24293元，單位由陳聖澤以個人名義購入，只需付樓價4.25%印花稅，即以首置名義入市。原業主於2018年2月以4000萬元購入，持貨約3年半，帳面獲利550萬元或14%。

【HK01】謂，鄧成波家族9億沽葵涌全幢工廈，帳面勁蝕1.8億。舖王鄧成波家族兩年前以10.8億元購入的葵涌全幢工廈物業，新近以9億元易手，帳面勁蝕16.7%或1.8億元。至於承接買家為經營數據中心業務的上市公司萬國數據（9698）。上述物業為打磚坪街57號中央工業大廈全幢，以樓面約27.74萬平方呎計算，呎價約3,200元。

【大公報】報導，新地新盤單位270呎，細絕天水圍。新地昨日首度披露Wetland Seasons Bay布局圖。新地代理總經理胡致遠指出，項目建有6座住宅大樓及10座別墅大廈，標準單位戶型多元化，由開放式至4房套連工作室，主打約390至460方呎的兩房或以下，共佔七成，另開放式戶型實用面積由約270方呎起，細絕天水圍，比同系Wetland Seasons Park第2期最細282方呎，再細約12方呎。項目最快下周開價及上樓書，照舊維持8月上旬開賣。

【東方日報】指，九龍甲廈空置率連跌兩月。本地疫情漸見緩和，經濟活動逐步恢復，為寫字樓租賃市場帶來正面推動力，九龍區甲級商廈空置率持續向下。6月九龍區整體甲廈空置率錄得約12.42%，對比5月下跌約0.19個百分點，已連續兩個月減少，期間以九龍灣的跌幅最大。

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