今日地產新聞摘要

2010年9月20日

【蘋果日報】政府上月推3招14式打擊炒樓，包括收緊1200萬元以上豪宅的按揭成數至六成，及非自住物業按揭上限降至六成等，賣樓向來出位的長實（001），以曲線迴避政府指引，透過旗下財務機構，為馬鞍山天宇海買家提供額外一成二按。

天宇海最快下周開賣，料成政府推出3招14式後首個發售新盤。長實地產投資董事黃思聰稱，天宇海並非一般上車盤，海景戶入場費動輒逾千萬元，政府收緊豪宅及非自住物業按揭成數至六成，對買家影響相當大，集團提供二按，旨在幫助有供款能力，但未有足夠首期的買家。二按由尚乘財富策劃提供，最多借一成，首年息率P（最優惠利率，現為5.25厘）減3厘，其後全期為P。

黃思聰強調，集團並非挑戰政府，因承造二按的買家須符合有關條件，當中包括須得到第一按銀行同意，並要進行壓力測試，一、二按總供款不可超過其每月入息的一半，以確保買家有足夠還款能力。
另外，政府為打擊炒樓，提高殺定比例至樓價10%。天宇海新設的兩種建築期付款，臨時定金亦調升至10%。黃思聰表示，該盤月內發售，最快周內開放示範單位。

【東方日報】受到近月推出的樓市政策影響，加上市場預期施政報告或有「新招」推出，令近期交投步伐減慢，美聯物業（01200）就調低今年二手物業成交量預測至11.5萬宗，但樓價第四季仍料升5%，預期全年樓價維持上升18%。而十大屋苑過去兩日交投量略見回穩，共錄得約39宗成交，按周上升約18%。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，本港低息環境持續，業主持貨成本降低，加上樓價持續上揚有利帶動租金上升，預計第四季本港樓價仍會上升5%，全年則升18%，較九七年樓價高位僅相差18%。至於上月樓市受政府政策影響，令交投回落，故預期第四季二手買賣成交將減至約2.4萬宗，全年二手成交量由原前預測約有12萬宗，調低至料錄11.5萬宗，但仍為九七年後最高水平。

【明報】早前以掛牌方式推出及接受發展商出價的南京巿兩幅地王，昨最後一天截止，但只由一家名為南京臨江老城改造建設投資有限公司，以兩幅地的起價合共200.34億元（人民幣‧下同）起價奪得，成為繼去年底以255億元成交的廣州亞運城地塊之後，第2大金額成交地塊。

南京巿及廣州巿昨天分別有土地出售，其中早前被巿場喻為繼廣州亞運城地塊之後，為全國第2大金額的南京巿兩幅地王（兩幅地分隔開一段距離），由於只有一家名為南京臨江老城改造建設投資有限公司報價，在沒有競爭對手之下，以兩幅地的起價由該公司奪得，樓面地價介乎5925至8272元。

巿場人士指出，是次成交樓面地價合理，現時下關區部分樓盤售價平均每平方米介乎1萬多至2萬多元；如位於幕府西路的「中央上尚城」平均每平方米1.6萬元；中山北路的「長江峰景」平均每平方米2.1萬元。

【成報】國慶臨近，施政報告亦同月出台，在未知政府新招下，買家紛抱觀望態度。市場人士指，對於南豐與市建局合作發展的灣仔Queen's Cube，將於國慶假期開售，對於早前市傳投資移民門檻將會由650萬元調升至1,000萬元，相信對買家影響不大，因該盤意向呎價由1.7萬至1.8萬元，以最細單位計算，售價亦已超過投資移民的650萬元最低限額。

由於多個大型新盤正部署出擊，除長實馬鞍山天宇海正進行路演推廣外，新地上水天巒洋房有機會周內獲批滿意紙後，隨時推出。另南豐及市建局合作發展的灣仔重建項目Queen's Cube，今天將公布最新部署，並於中秋期間開放現樓交樓標準予代理及市場參觀。
天宇海推樓價10%二按

另外，天宇海定於周內開放示範單位及派發樓書，料可趕及國慶前開盤；昨日亦為買家推出二按優惠，期望可在國慶期間吸納更多換樓人士。長實地產投資董事黃思聰表示，「天宇海」預計本月底前可開售單位，而為配合升級換樓人士或長線投資者，特別推出「建築期」付款計劃，並為私人名義的買家提供「樓價10%第二按揭」優惠，讓買家可以靈活調動資金。

【星島日報】九龍塘義德道地皮拍賣價理想，加上其後鄰近的兩幅地皮亦旋即獲勾出，區內豪宅市況漸趨熾熱，近期頻有屋地以「理想價」成交，可見該區物業有市有價。區內石竹路一幅雙號屋地，日前亦以約一億二千八百萬元易手，樓面呎價約一萬二千餘元，物業在五年間升值逾一點一倍。

市場消息指，九龍塘石竹路四號屋地，獲買家斥資一億二千八百萬元購入，以可建樓面一萬零五百一十七方呎計算，平均呎價約一萬二千一百七十一元。據了解，該地盤面積約六千三百七十四方呎，現規劃為「住宅（丙類）」用途，按最高地積比率一點六五倍計算，可建樓面約一萬零五百一十七方呎，建築物高度須不多於十點六七米。

【文匯報】樓市交投回軟，過去兩日一手成交方面，由於市場只有少量貨尾盤供應，因此出現連續兩周僅錄得12伙現象；而二手市場受政府上月中推出的穩定樓市措施下，中原地產十大屋苑在剛過去的周六、周日共錄得37宗成交，較前周末下跌16%。

由於一手市場未有大型新盤登場，只有少量貨尾盤供應，故過去兩日只有零星一手成交，當中元朗YOHO MIDTOWN有5宗成交，已經是一盤銷售之冠。市場人士認為，估計月底前後有多個新盤推售在即，有望刺激整體樓市成交向好。

另一方面，中原地產表示，十大屋苑在剛過去的周六、周日共錄得37宗成交，較前周末下跌16%。

【新報】儘管樓市稍為放緩，惟市場上仍有買家選擇細價樓。當中鰂魚涌南豐新邨一個474方呎單位，剛以310萬元沽出。

美聯物業康怡花園分行區域經理黎國權表示，剛易手的南豐新邨為2座中層B室單位，面積約為474方呎，日前以呎價約6,540元易手。

據悉，原業主於2008年12月份金融海嘯期間以約188萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約122萬元，升值約65%。現時該屋苑平均呎價約為6,000元水平。

美聯物業粉嶺名都分行聯席區域經理蔣曜名表示，粉嶺名都502呎高層戶剛售出，買家為一名內地客，見市場憧憬月底賣地成績不俗，趁現時有議價空間，遂把握時機偷步入市，業主「象徵式」減價5萬元。

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