樓市五節棍之銀行叫停內房港盤按揭

(林木地) 2021年7月24日

第一棍：銀行叫停內房港盤按揭

內房龍頭股現債務成焦點，系內股票急瀉外，連香港推出之新盤，亦遭多家銀行叫停按揭，成中港投資及地產市場關注。

《小超報》報導，恒大盤樓花按揭，多間銀行拒接。中國恒大負面消息接二連三，旗下本港兩個將近落成的住宅樓盤，近日傳出遭大型銀行叫停樓花按揭申請，據悉，先是匯豐不再受理位於屯門掃管笏恆大．珺瓏灣2期和長沙灣恆大．睿峰的樓花按揭，其他銀行包括渣打、東亞、中銀香港、恒生及建行亞洲檢視後亦跟隨，但仍如常接受現樓按揭（建築期付款）申請，已批出的樓花按揭也不受影響。

第二棍：南豐投資共享先導項目

為增房屋供應，政府提出土地共享先導計劃初見成效，南豐位於大埔兩項地盤，將發展提供公私營房屋比例七三比，以敷市場住屋需求。

《搵銀報》謂，土地共享首宗申請，南豐大埔建1642伙，涵蓋兩地盤公私營七三比，黃偉綸：申請將續來。早於2018年《施政報告》提出的土地共享先導計劃，終錄得首宗申請，為南豐位於大埔露輝路及汀角路兩個地盤，佔地約34.4萬平方呎，可建樓面面積近91.5萬平方呎，公私營房屋比例七三比，共提供1,642伙。發展局局長黃偉綸期望，日後會接獲更多申請，又指土地共享辦事處一直有與其他有興趣的項目倡議人進行交流，並協助他們擬備申請。

第三棍：英皇兩億半統一高陞樓

市區地有價，大財團強拍項目紛上馬，港島西高陞大樓強拍，由英皇底價二億半統一業權。

《香港雙報》表示，英皇國際統一高陞大樓業權。上環皇后大道西的高陞大樓昨日進行強拍，英皇國際在無對手下，順利以底價2.59億元統一項目業權。上述住宅物業位於皇后大道西78 至80 號及荷李活道265 至267 號，樓齡54年，英皇國際已持有項目約91.89%業權，尚欠3 個單位未成功收購，在2019 年8月申請強拍，並在今年5 月獲批強拍令。項目佔地約2144 平方呎，預計可建總樓面約1.9 萬平方呎。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，在疫情影響下，今年上半年強拍申請數目減少，預計下半年申請宗數會稍微回升，約有10 至15 宗。

第四棍：銀行微調細價樓按息

二手市場紛錄破頂價，入市氣氛升溫，有大銀行微調按揭利率，將拆息按揭利率稍調升，但息口持續偏低，業界指影響買家輕微。

《搵銀報》話，匯豐微調按揭，400萬內借貸加息。近日銀行持續管理按揭業務風險，市場消息透露，匯豐近日調升400萬元以下細額樓宇借貸的利率，變相加息3點子。業界認為，加息幅度輕微，加上近日同業拆息持續回落，可抵銷相關影響。

第五棍：超級大戶紛入市豪盤

名人入市保持活躍，科網巨人騰訊聯席創辦人，斥資逾億六買入中半山超級豪宅，21 BORRETT ROAD 一伙四房單位，反映超級大戶入市持續。

《文人報》講，騰訊聯席創辦人曾李青1.7億入市21 BORRETT。一手豪宅交投市况活躍，市場再錄名人入市。土地註冊處顯示，長實中半山21 BORRETT ROAD 一個19 樓2 號室，實用面積2945 呎， 4 房間隔，早前以1.695億元連2個車位成交，實呎5.76萬元，登記買家為騰訊聯席創辦人之一曾李青（ZENG LIQING）。資料顯示，曾李青為騰訊創辦人之一，於1998 年參與創立騰訊。

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