今日地產新聞摘要

2021年7月21日

【星島日報】曰，市建大角嘴項目中標價險勝0.7%。建灝於上月以6.181億力壓其餘13家財團，奪得市建局大角嘴橡樹街/埃華街項目，地政總署昨日公布其餘落選標價，當中首兩標僅相差不足0.7%，涉及410萬，可見競爭甚為激烈。有業內人士指，市區項目基建發展成熟，周邊多新盤發售，有明確指標價，因此吸引發展商以接近的入標價搶奪。

【信報】稱，華懋西半山大學閣第1座租轉賣，應需求推25伙，最細1584呎。近年新盤大碼豪宅尤其超級豪宅，銷情不跌反升。華懋集團旗下西半山旭龢道大型重建豪宅項目大學閣，共3座住宅大樓提供75伙，主打3房及4房大戶，項目一直用作長線收租，發展商昨日突上載樓書，並落實第1座租轉賣，共涉25伙，佔項目約33.3%，另外兩座則維持收租。有業界人士表示，項目屬區內近年少有大型豪宅項目，料定價將參考長實（01113）港島半山超級豪宅21 BORRETT ROAD第1期。

【明報】稱，回應夏寶龍談房屋，林鄭：開天闢地需全社會動員。港澳辦主任夏寶龍上周發表演說，提到期盼香港告別「劏房」、「籠屋」，特首林鄭月娥昨被問到有何具體、長遠政策方向時稱，在房屋問題上，要真正「開天闢地」製造土地需要全社會動員，又稱對於夏寶龍提出的房屋、醫療、就業各方面，「每屆政府均應以此為鑑，很努力地去做」。

【HK01】謂，希慎逾11億統一波斯富街舊樓業權，每呎地價約3.25萬。希慎興業（0014）或相關人士成功統一銅鑼灣波斯富街85號、87號、89號舊樓地盤，涉及收購金額約11.21億元。若以該地盤落成後的樓面面積約3.45萬平方呎計算，每呎樓面地價約3.25萬元。

【大公報】報導，尚翠苑綠表呎價1.43萬，冠絕新界居屋。新一批白居二湧入市，資助房樓價被連環炒起，荃灣新居屋尚翠苑短短約1個半月，已5度改寫居屋王紀錄，該屋苑繼上月衝破1.4萬元呎，貴絕新界未補地價居屋後，最新2房已搶至14326元呎，再創新界未補價居屋呎價新高。事實上，新一批白居二名額達4500個，對資助房帶來龐大需求，上月公屋及居屋未補價成交達858宗，創歷史新高。隨着資助房盤源愈趨短缺，有業主趁旺反價。

【東方日報】指，全球樓市癲升，泡沫恐爆破。疫情令全球經濟大衰退，各大央行為救市，實行超寬鬆貨幣政策和維持超低息甚至負利率的環境，市場流動性氾濫下，資產泡沫白熱化。除了股市估值高企不下外，各地樓價都在上升。惟始終樓價升勢缺乏實體經濟表現支持，若持續上漲，令市場槓桿不斷增加，負擔能力下降，風險累積，激化樓市泡沫，一旦爆破，勢將引發資產價格暴挫和社會動盪，演變成比2008年金融海嘯更可怕的大冧市，甚或觸發大規模政治危機！市傳美國財長耶倫及聯儲局主席鮑威爾已就樓價問題進行閉門會議。

【文匯報】報導，財團申元朗濕地緩衝區建114伙。土地供應匱乏，促使發展商加快申請釋放旗下土地發展潛力。有財團就元朗壆圍一幅濕地修復區地皮，申請興建低層豪宅。項目鄰近錦繡花園，地盤面積約55萬方呎，翻查資料，項目有一半面積橫跨在政府劃定的濕地緩衝區上，申請人計劃以0.4倍地積比率發展，提供114伙，總樓面約23.1萬方呎，平均單位面積1,929方呎。

【晴報】說，維港滙III加推39伙，最平809萬，周六賣89伙。由會德豐地產及信和置業（00083）等5大發展商合作的西南九龍新盤維港滙III，昨加推價單3號，共涉39伙，折實價809萬元起；項目同時公布銷售安排，周六（24日）推售89伙，包括6伙招標單位。

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