樓市五節棍之政府推地王救庫房

(林木地) 2021年7月10日

第一棍：政府推地王救庫房

政府庫房乾涸，賣地收入成主要收入來源，繼推出中環旗艦級地王外，再部署發展灣仔政府大樓，市場估計地皮市值達五百億元之巨。

《搵銀報》報導，灣仔政府大樓重建曝光，地皮估值達逾500億。灣仔北告士打道3幢政府大樓重建方案曝光，可建樓面達249.4萬平方呎，將會建成甲級商廈、酒店及會展設施，地皮市值料高達逾500億元。

第二棍：柏傲莊III拆建開先例

九七後票王大圍柏傲莊，突傳出拆卸重建消息，發展商並提出大手賠償買家方案，市場形容為本港地產史紀錄。

《阿爺報》指出，大圍站柏傲莊III拆卸重建，混凝土強度未達標，846戶買家將獲補償。新世界發展主動公布，於上月收3.05萬票成為本港新盤收票王的大圍站上蓋柏傲莊III，兩座（即第1及第8座）的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求。新世界表示，該公司已於本月6 日主動向港鐵及屋宇署通報，並決定拆卸重建，成為本港開埠以來首宗在建中需拆卸重建的私樓。新世界並承諾會向受影響的846戶買家作出補償，同時責成承建商協盛建築集團徹查事件成因，包括是否涉及相關工程的人為疏忽或監督責任等，及即時撤換相關工程的監督團隊。

第三棍：一手盤加推加價對撼

一手市場暢旺，新盤加推加價應市，啟德新盤掀引入市潮下，吸引多項新盤排隊登場，包括維港匯I加推，以及新界新盤市公布新價單吸客對撼。

《小超報》講，維港匯I再加推，周日143戶應市，帝御 · 嵐天36伙餘貨晒冷，呎價1.63萬。九龍東啟德焦點盤周六（10日）進行次輪銷售，其他項目不讓其專美，會德豐地產及信置牽頭發展的西南九龍長沙灣維港匯I（維港匯發展項目第1期）近日推新一批65伙價單，周日（11日）連招標共發售143伙；帝國集團及香港小輪旗下屯門青山公路青山灣段帝御．嵐天（帝御第3期）亦公布新一張價單，晒冷盡推餘下36伙，連同舊單位於同日發售74伙。兩盤同日對撼，共發售217伙。

第四棍：財金名人紛紛掃豪宅

財金界名人紛入市，有指「股壇金手指」謝清海之妻，最近斥七千萬買入陽明山莊連車位物業，夫婦二人近兩月合計斥近億多元掃貨。

《文人報》話，謝清海夫婦兩月逾億掃3伙港島住宅。豪宅市場暢旺，市場除錄大額成交外，更有投資者連環入市，其中「股壇金手指」謝清海之妻，上月以7500萬元購入大潭陽明山莊一單位，令謝清海夫婦於短短兩個月內斥1.25億元連掃3伙港島住宅。

土地註冊處顯示，陽明山莊10 座低層63 室連一個車位，實用面積2308 方呎， 4 房1 套間隔，上月以7500 萬元售出，實呎32,496 元，登記買家為TO HAU YIN ，與人稱「股壇金手指」的惠理集團聯席主席兼聯席首席投資總監謝清海妻杜巧賢英文名相同，據代理指為同一人。

第五棍：劏房加租設限紓民困

本港劏房問題未解決，政府先推措施，規限訂立之兩年租約不得加租，續租權兩年亦有上限，以減低租戶加租壓力。

《誠報》講，政府料最快年底或明年初實施，劏房租管存空窗期，業主勢趁機大幅加租。政府公布落實「劏房」租務管制相關法例修訂工作的細節，運輸及房屋局局長陳帆說，政府建議訂立兩年租約，期間不得加租，租客有權續租兩年，續租加幅上限為15%，相關草案將於星期五刊憲，本月14日在立法會首讀，如果可以在本年度通過修例，最快年底或明年初實施。外界質疑不設起始租金與存在空窗期，令業主會趁機先大幅加租，但陳帆稱，劏房租管在社會已討論一段長時間，若業主要加租，一早已出現，不排除個別業主會加租，又說不希望業主會乘人之危。

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