今日地產新聞摘要

2021年7月7日

【星島日報】曰，林一鳴︰樓市下半年呈價量齊升。近期樓市走勢向好，資深投資者林一鳴認為，雖然本港失業率偏高，但目前樓市呈「平衡時空」，具能力置業的高收入人士不受影響外，於早年購入單位的業主，部分更已供滿樓，毋須減價沽貨，促使樓市穩定上揚，下半年料升5%，當中以樓價約600萬至1000萬的物業最受惠，而且在新香港人的支撐下，成交量可望持續增長，呈價量齊升。

【HK01】謂，連沽三物業套現近2.5億，蔡志忠：為換貨「化零為整」。資深投資者蔡志忠近月頻頻出貨，新近再以一億元沽出京瑞廣場一樓OK Mall一個面積逾萬呎的巨舖。蔡氏過去三個月接連沽舖，合共套現約2.48億元。對於近期接連沽出多個物業，他指並非看淡後市，強調沽貨是「化零為整」，為換貨作準備，目前正在洽談大型物業，不排除隨時入市。

【明報】稱，啟德新盤本月售419伙，佔大市成交75%，維港1號熱銷帶動，區內5盤吸金撲50億。綜合市場資訊，7月迄今整體新盤錄約570宗之際，受中海外（0688）啟德跑道區維港1號熱銷引發的漣漪效應帶動，啟德區內多個新盤均錄成交；據本報統計，啟德區5個主要新盤本月迄今暫累積錄約419宗一手成交，佔市場整體成交量近75%、估計總吸金額逾48億元。至於維港1號，再度加推148伙應市、周六將次輪開售286伙。

【信報】稱，中環甲廈全年租金，戴德梁行：最多跌10%。新冠肺炎疫情緩和，寫字樓和商舖租賃市場在今年第二季均有回穩跡象。戴德梁行指出，甲級寫字樓租賃活動增加，整體租金第二季按季下跌1.4%，跌幅收窄，料全年中環甲級寫字樓租金只會下跌5%至10%，較原先估計挫15%為佳，惟整體待租率仍會維持高水平。

【東方日報】指，居屋半年成交176億破頂。上半年樓市氣氛暢旺，資助房屋同時受惠。代理行報告指出，期內整體二手居屋買賣登記涉及總金額達176.32億元，創按半年計的歷史新高，而較去年下半年則高約34.4%。已補價自由市場居屋再錄逾千萬元買賣，黃竹坑雅濤閣三房戶賣1,065萬元破頂。

【大公報】報導，灣仔政府大樓擬重建50層高綜合大廈。政府為提升灣仔北的會議展覽功能，鞏固本港會展業的優勢，剛初步擬定灣仔3座政府大樓的重建方案，將建1幢逾50層高、集酒店、寫字樓及會展設施的綜合用途大廈，總可建樓面接近250萬方呎。商務及經濟發展局委託香港貿易發展局及其顧問對灣仔政府大樓、入境處大樓及稅務大樓，連同毗鄰港灣消防局的土地，進行多項技術研究後，擬議在該總地盤面積約166.24萬方呎之上，以最高地積比率15倍，興建包括10層會展設施樓面、27層寫字樓，以及最多15層為提供約500個酒店房的酒店綜合商用大廈。

【文匯報】報導，遠東擬投逾百億增內地及香港土儲。遠東發展 (0035) 在全球各地經營地產、酒店及停車場等業務，董事會主席、執行董事邱達昌在昨日記者會表示，新冠疫情爆發影響集團業務，但由於疫情衍生的Staycation令三、四星酒店需求增加，認為目前集團業務已從低點走出來，並表示看好樓市向上，集團將在內地及香港投入100億至150億元增加土地儲備。

【晴報】說，維港1號加推148伙，周六次輪售286伙。中國海外（00688）旗下啟德新盤維港1號，昨加推148伙，折實平均呎價28,103元，同時落實周六（10日）次輪銷售286伙。是次價單5號的148伙，涵蓋22伙1房、58伙2房及68伙3房，實用面積332呎至766呎，價單定價997.58萬元至2,724.9萬元，折實平均呎價28,103元。

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