今日地產新聞摘要

2010年9月14日

【蘋果日報】九龍塘義德道1號地王效應陸續浮現，受地皮創九龍新高價刺激，九龍塘傳統豪宅屋地突掀起放售熱潮，多幅屋地業主趁地皮有價，伺機高價放售。其中，新界總商會副會長及自由黨中常委蘇開鵬或有關人士，將手持的多實街2、4及6號相連屋地一併標售，挾地盤總面積逾3萬方呎罕有優勢，意向價近7億元，每呎樓面地價達3.8萬元，勢挑戰九龍屋地新高。

第一太平戴維斯投資部董事鄭漢華表示，是次標售的多實街2、4及6號，地盤面積30496方呎，地積比0.6倍，可建 3幢低密度洋房，或透過補地價更改地契興建4至6幢新式住宅。他直言，九龍塘時有獨立屋地放售，但地盤面積逾 3萬方呎屋地，規模之大，則過去十年八載都未見過，極為罕有。

除位處傳統豪宅地段外，由於物業所處地勢較高，享有煙花景，加上地盤具規模，相信吸引各路資金入標，客源料不乏發展商、大家族及投資者，業主意向價近7億元，下月18日截標。

【明報】早前傳以約26億元收購銅鑼灣中央樓的私募基金豐泰地產投資，正計劃於年底前推售旗下的堅道38號重建項目，市場預計意向呎價逾1萬元。豐泰地產投資資產管理董事簡淑婷表示，堅道38號重建項目已命名為「瑧環」（Gramercy），計劃今年第4季開售，開售價將參考鄰近永泰地產（0369）西摩道懿峯。

懿峯去年開售，分層呎價約2萬元，特色戶最高呎價更見4.2萬元。簡淑婷稱，項目全幢27層高，提供共106伙，分層面積約由430至1000多方呎不等，特色戶面積更高達2620方呎，間隔則由開放式至3房雙套房單位。她又稱，地盤原為5幢舊樓，地盤面積約8700方呎，以9倍計算，可建樓面約78300方呎，項目不受預售樓花限制。

該項目早於3年前開始進行收購，部分由田生（8136）負責收購，市傳當時涉及收購價逾2億元，其後轉售予豐泰。市場估計，若以平均呎價1.5萬元開售，整個項目市值將高約12億元，即使扣除建築費等開支，利潤依然可觀。

【成報】市值14億元的市建局西營盤正街項目昨日截標，該局發言人表示，共接獲8份標書；暫已確認就項目入標的財團包括新地、信置、恒地、會德豐，及中國海外均以獨資方式入標；另外長實亦已入標。

該項目為市建局首個限制興建中小型住宅單位數目的項目；據悉，標書條款列明，中標財團的售樓收益達32億元以上，須提供分紅，市建局可獲分紅，首1億元分20%，次1億元分30%，2億至3億分紅40%，其後3億元或以上，分紅為50%，如此類推，最高分紅比例為50%。以32億售樓收益計算，折合呎價高達約1.8061萬元，創該局歷年招標項目的最高每方呎售樓收益要求。另外，金朝陽及英皇國際及新世界發展亦曾就項目遞交意向書，並獲市建局邀請入標，惟分別因價格、項目利潤，及保育因素放棄入標。

美聯測量師行董事林子彬表示，市建局西營盤項目截標收到8份標書，反應符合市場預期，而事實上，項目具有毗鄰港鐵西營盤站的交通優勢，加上該區新盤需求不俗，故吸引多家發展商參與入標。
　　
林子彬稱，雖然市場受到政府壓抑樓市炒風措施影響，但仍無阻發展商入標意欲，因為該項目地理位置佳，為港島市中心地段，而且日後更挾港鐵西營盤站的優勢，而鐵路沿線項目的承接力更有保證。另外，由於同區不乏換樓及上車動力，故區內買家對新盤項目的需求非常大。

【星島日報】尖沙嘴亞士厘道二十四至三十八號地下A二A至A二B鋪及B號鋪，面積共約一千六百方呎，以約六千八百五十萬元易手，回報約三厘二，物業於一年間升值約兩成六。

市場消息透露，上述尖沙嘴亞士厘道二十四至三十八號地下A二A至A二B鋪及B號鋪，成交價約六千八百五十萬元，每方呎價約四萬二千八百一十三元，上述兩個物業，其中一個是連租約易手，現由食肆租用，月租九萬元，而另一個鋪位則以交吉形式成交，現於市場叫租九萬元，料回報約三厘二。

原業主於去年七月先後購入上述兩個鋪位，合共斥資五千四百三十萬元，持貨至今一年多，現將物業沽售，帳面獲利約一千四百二十萬元，物業期內升值約兩成六。

【東方日報】儘管近日二手交投回落，但「炒風」未有減弱迹象，「摸貨」成交再度湧現市場，其中海堤灣畔一個連約海景戶，更罕有地出現「摸上摸」成交，以約360萬元再摸出，過去一年內四度轉手，樓價累升逾22%；另一投資者於政府上月出招後購入大圍金禧花園中層園景戶，日前成功以約230萬元摸出，原業主僅兩周即賺約20萬元。

近日以新界區錄得較多短炒成交，美聯羅漢民稱，海堤灣畔3座高層A室，面積766方呎，日前以約360萬元連約摸出，原業主於七月以約346萬元摸入，持貨約兩個月帳面獲利約14萬元，料扣除使費僅屬平手。據悉，新買家亦屬投資客，見上址租客為「空姐」，回報穩定故購入單位。

置業18蔡生民稱，金禧花園5座中層F室，面積約434方呎，以約230萬元售，呎價約5,300元。據悉，單位於上月底以210萬元購入，在短短約兩周已升值約9.5%。

【文匯報】樓價上升，吸引內地投資者入市尋寶。一名內地投資移民一口氣掃入4個粉嶺花都廣場單位，單位面積由512至542平方呎，涉及總金額693.8萬元。

中原地產粉嶺花都分行經理陳永強表示，近日錄得一投資移民客看俏屋苑升值能力，斥資693.8萬元，連購4伙兩房戶作投資收租用途。其中，包括花都廣場3座低層A室，單位面積542平方呎，座東南，擁兩房間隔，成交價178萬元，呎價為3,284元。單位市值月租約為7,000元，若成功租出單位，買家可享約4.7厘之租金回報。據悉，原業主於今年6月以163.3萬元購入，持貨短短3個月，獲利14.7萬元，單位升值9%。

中原地產伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居3座高層H單位，面積709平方呎，享優質開揚景觀，擁三房連套房間隔，成交價220萬元，平均呎價3,103元。買家為長線投資者。該單位市值月租約為7,200元，買家料享近4厘之租金回報。　原業主於2007年以133萬元購入單位，持貨3年獲利87萬元，單位升值65%。

【新報】據土地註冊處及美聯物業資料顯示，今年首八個月新界區（不包括愉景灣、西貢及將軍澳）一二手洋房註冊量共錄得826宗，較去年同期的702宗上升17.7%，當中逾千萬元洋房買賣註冊更上升66.5%至303宗，比例佔全港千萬洋房逾六成。

美聯物業董事布少明表示，現時新界千萬元洋房買賣註冊量比率已達63.9%，估計未來將有機會挑戰七成水平。

代理指，未來多個洋房項目將集中於新界西，其中元朗石湖圍項目將可建322幢洋房，至於元朗和生圍已批出補地價，估計可興建約358幢洋房。另外，元朗錦花園旁計劃興建大型洋房項目，連同毗鄰地皮合共估計建約165幢。

此外，規劃署建議，元朗屏山一幅22公頃用地作低密度住宅發展，估計可提供約500幢3層高洋房，以上合計逾1,300幢洋房將於未來落成，料新界西區將成為洋房供應集中地。

【商報】第一太平戴維斯香港及澳門投資部主管袁志光昨日表示，該行獲業主委託獨家代理公開招標出售位於九龍旺角彌敦道688號及亞皆老街65號旺角中心地下GSA-GSS商舖。

商舖建築面積約4521平方尺，位處彌敦道及快富街單邊，門闊93尺5寸，出租率100%。主要租客為卓悅控股(653)，其餘租戶包括飾物、時裝、皮鞋店及外匯找換等，舊租每月總租金收入約63萬元。由於大部分租約於金融風暴時簽訂，租金偏低。現時旺角商舖租務市場熾熱，估計現時市值每月租金約90萬元，每尺可達200元。該物業估值約達3.1億元，截標日期為10月11日(星期一)正午12時正。

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