今日地產新聞摘要

2021年6月29日

【文匯報】說，汪敦敬：明年次季或再出辣招。差估署細價樓指數昨日率先破頂，綜合市場意見，樓市似乎「高處未算高」。多次準確推測後市的祥益地產總裁汪敦敬，昨接受香港文匯報訪問時引用其「龍市理論」，指樓市只是剛步入「龍市一期」（上升周期），估計至下一個「龍市二期」（調整期）之間仍有10%至15%升幅，並預測港府明年3月至6月將再出手整頓樓市。

【星島日報】曰，維港1號提價加推每呎2.43萬。焦點新盤攻勢一浪接一浪，最快在周內開售的啟德維港1號，發展商昨日乘勢首度加推，共涉106伙，折實平均呎價24302元，較首批高約5.8%。項目連日收票，市場消息指，至今累收逾4400票，超額逾12倍。

【明報】稱，深灣9號四房9100萬沽，實呎46691元雙破頂。黃竹坑港島南岸1期晉環銷情理想，令鄰近的二手屋苑亦受帶動。中原分行經理高鵬表示，香港仔深灣9號1座中層A室，實用面積1949方呎，4房雙套間隔，以約9100萬元成交，實呎46,691元，呎價及售價均創屋苑標準戶新高。原業主2011年5390.5萬元購入，帳面獲利約3709.5萬元或68%。

【東方日報】指，私宅樓價連升5個月，直逼巔峰。樓市強勢持續，整體樓價逼近歷史高峰，差餉物業估價署截至5月底臨時數字，私人住宅售價指數按月再升約0.64%至393.7點，已連續5個月上揚，較兩年前高位相差不足1%。期內實用面積431方呎以下細單位指數更率先破頂，按月升約1.08%至439.9點史上最高。市場預期，本港樓價會在今年第三季破頂。

【HK01】謂，名鑄複式戶12.5萬租予理大，汪敦敬：好租客平少少冇所謂。豪宅物業屢錄高價成交，惟回報不似預期。「樓市大好友」、祥益地產總裁汪敦敬去年斥1.26億元買入尖沙咀名鑄複式單位，新近獲香港理工大學以每月12.5萬元承租，呎租逾59元，惟租金回報僅約1.18厘。汪敦敬回覆本報查詢時表示，「租金平少少冇所謂，想搵個好租客。」他又指，「理大係好租客，過去都有租同屋苑其他單位，所以今次平少少租畀佢地。」

【信報】稱，建灝屯門景秀里上嵐趕7月推。新盤推售浪接浪，建灝地產旗下位於屯門景秀里單幢式住宅項目，昨日命名為上嵐，提供112伙，全為1房標準單位，實用面積約265至290方呎，部署7月推售。建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，上嵐已獲批售樓紙，預計最快將於下月推出市場。

【大公報】報導，打通經脈，屯馬綫貫穿新界東至西萬伙新盤受惠，啟德位置優勢大樓價望升30%。屯馬綫全長約56公裏、總共27個站，隨着土瓜灣及宋皇臺最後2個站投入服務，成就全條鐵路正式通車，進一步打通全港經脈之餘，亦為已㷫烚烚的樓市火上加油，沿線內多個大型新盤蠢蠢欲動，原先只能連接鑽石山站的啟德站，變身全線開通，該區準備「升呢」九龍站2.0，業界睇好該區未來2年樓價有望升三成；另一個同食正效應是新界西的大地主新地（00016），屯門、天水圍及元朗均有多個大型樓盤部署今年殺入市場，總數超過4000夥，勢成屯馬綫焦點重鎮之一，連同沿線其他項目計算，受惠屯馬綫項目單位勢超一萬夥。

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