今日地產新聞摘要

2010年9月11日

【蘋果日報】樓市瘋狂，公屋造價攀上歷史新高，有意置業的公屋客選擇大減，惟有轉向居屋凶宅埋手。天水圍天盛苑一個847方呎三房居屋凶宅，昨日在拍賣場上吸引兩名公屋綠表客爭奪，經歷26口價，以122萬元售出，較開價高出1.2倍，僅低市價15%。

市場無懼政府出招干預，樓價越升越有，在公屋價格亦接連破頂下，公屋客置業更難上加難，以致居屋凶宅亦成為搶購對象。環亞昨日拍賣天盛苑凶宅，經歷26口價，由綠表客以122萬元承接。

昨日環亞拍賣15項物業，其中天水圍天盛苑O座高層6室凶宅，847方呎，拍賣官開出底價56萬元後，獲兩名綠表客承價，經歷26口價，以122萬元成交，呎價1440元，高開價1.2倍，歷時只約5分鐘。

據了解，單位曾發生墮樓命案，相對於在屋內喪生的忌諱較細。祥益地產分行主管謝利官表示，較凶宅低數層的單位，在5月時成交價142.88萬元，呎價1687元，故是次凶宅成交僅低市價約15%。年初成交的天水圍天頌苑及樂富富強苑兩個居屋凶宅，低市價35%及43%，反映今次成交亦明顯被綠表用家搶高。

【明報】下月特首將發表施政報告，發展商為避免政府再出招影響買家入市信心，加快於施政報告前推盤，其中長實（0001）今年下半年首個大型新盤、位於馬鞍山77區天宇海，剛獲批預售後，市場消息指出，樓盤今天會開放位於尖沙嘴港景商場的示範單位予代理參觀，並趕於本月底前推出，海景戶意向呎價1萬元起，部分海景單位入場費約千萬元。連同最快中秋節開售的新地（0016）上水天巒、嘉華（0173）跑馬地嘉珀薈及中海外（0688）九龍塘牛津道1號洋房項目，預計本月底前料有4新盤出籠。

雖然政府上月推出新9招壓抑樓市，但發展商依然高價投地，是次長實推出天宇海，有機會成為政府出招後首個開售新盤。天宇海位於馬鞍山77區，區內現時二手平均呎價介乎約4500至5600元不等，海景分層平均呎價則約6000多元。

馬鞍山77區內對上開售的樓盤為嵐岸，該盤於2006年開售，當時首批平均呎價約5400元水平。市場人士指出，近年嵐岸海景單位二手呎價最高約9000元水平，但只屬個別成交個案，故是次發展商意向呎價非常進取。

長實地產投資董事黃思聰表示，樓盤會參考沙田區內近年開售的豪宅，天宇海的海景單位的意向呎價約1萬元起，分層單位面積875至1267方呎，間隔由3房至4房不等，稍後將分階段推出，整個樓盤4房單位佔總數約12.5％，物業亦有六成可望海景。他又稱，樓盤內亦設有14間洋房，未必於今年內推出。

【星島日報】縱使近幾次賣地成績理想，惟政府出招抑炒風已見收效，市場交投氣氛回軟，上周各新屋苑二手成交量僅錄一百三十九宗，較對上一周的一百四十二宗微跌，連跌四星期。業界認為，多區屋苑樓價高企，買家選擇愈來愈少，加上市民憧憬下月的《施政報告》將再有打壓樓市的措施出台，買家入市意欲大減，令市場二手成交步伐亦因而被拖慢。

港置營業經理何永光稱，西九「四小龍」之一的昇悅居上周有七宗交投，當中包括七座低層B室，面積六百八十九方呎，以三百九十四萬五千元成交，呎價約五千七百二十六元；另外，五座中層D室，面積四百九十八方呎，以三百一十萬元沽售，平均呎價約六千二百二十五元。

【東方日報】赤柱富豪海灣剛錄本月首宗成交，屋苑一幢雙號屋獲買家以5,800萬元承接，另九龍站屋苑近日連錄多宗成交，其中君臨天下3座中層戶售3,000萬元，呎價近2.2萬元。

消息指出，上述富豪海灣B段雙號屋，面積逾4,100方呎，呎價逾1.41萬元，七年升值逾2,400萬元。另南灣大廈中層D室獲買家以約1,880萬元洽購。

利嘉閣陶子禮稱，港島南貝沙灣6期3座中層A室，面積1,469方呎，連車位售1,988萬元，呎價逾1.35萬元。亞洲地產姚雲龍表示，北角城市花園第5座高層A室以1,275萬元售出。消息稱，西半山嘉麗苑高層A室成交價約1,750萬元，呎價約1.25萬元。

九龍站方面，消息指出，君臨天下1座中層A室亦獲買家以約3,300萬元購入，呎價約2.2萬元。美聯謝嘉誠稱，買家以3,000萬元購入同屋苑3座中層A室，以面積1,385方呎計，呎價約21,661元。

【成報】今年首8個月二手公屋註冊量共錄得352宗，較去年同期的258宗上升36%，而近期在短時間內連續錄得多宗高價公屋單位成交，一定程度上反映市場對上車盤需求殷切。據美聯物業資料研究部及土地註冊處的資料顯示，由於公屋單位價格較私樓為低，其中「租者置其屋」計劃中已售出超過11.6萬個單位，但其流轉率近年約有0.3%左右，遠較私樓的約8%及居屋的2.5%為低。

若能活化相關市場增加市場流轉率，相信可紓緩細價上車盤的緊絀狀況，而近期二手公屋的需求上升，再配合活化相關市場的措施將有機會令到二手公屋流轉率於未來貼近二手居屋流轉率2.5%的水平。

美聯劉嘉輝稱，現時樓市出現價穩量跌的情況，故在可供買賣的二手公屋單位叫價較同區私樓為低下，不排除因而吸引到一批買家轉投過去成交量不太活躍的公屋買賣市場。以房屋委員會資料顯示，自租者置其屋計劃於98年推出以來，港九新界均有不少公共屋邨單位供公屋戶認購，涉及單位約有18.3萬個。而當中已售出的租者置其屋計劃單位約有11.6萬個，約佔全港約80萬個公屋單位約14%。
【文匯報】基於8月31日九龍義德道1號地王誕生，對樓市起正面作用，刺激樓價上升。中原黃良昇指出，截至9月5日，中原城市領先指數CCL最新報84.54點，較上周的83.61點上升1.11%，創1997年12月28日的85.85點後逾12年以來新高。

雖然賣地成績理想帶動本周CCL及CCL Mass升穿「曾四招」推出前(8月8日)的水平，但市場仍然受到「曾四招」的壓抑樓市措施影響，二手成交量偏軟，故此樓市調整尚未確認完結，短期樓價將在高位反覆橫行。

大型屋苑樓價方面，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報81.79點，較上周的80.87點上升1.14%，為1997年12月28日的86.15點後逾12年新高。

　在分區大型屋苑指數方面，本周港島、九龍及新界西樓價均錄得升幅。港島區的樓價指數最新報92.44點，較上周的90.53點上升2.11%，是按周升幅最大的區域。新界西區及九龍區指數分別最新報65.52點及82.29點，較上周的64.77點及81.48點，上升1.16%及0.99%。不過，新界東區指數錄得跌幅，最新報79.21點，較上周的79.83點下降0.78%。

【新報】近期政府積極增加土地供應，早前由規劃署將元朗屏山一幅「未決定用途」土地轉為「綜合發展區」用地，昨日已獲城規會同意，項目料可提供超過300幢低密度住宅。而會德豐（0020）早前申請將旗下九龍灣九龍貨倉改建為住宅用途，昨日已獲城規會通過，新發展項目將提供約900個單位。
規劃署日前建議，將元朗屏山朗天路一幅佔地近236萬方呎的「未決定用途」土地，改劃為3幅「綜合發展區」用地，昨日已獲城規會同意。有關項目位於西鐵天水圍站和朗屏站之間，總樓面合共約95萬方呎，地積比率0.4倍，料提供三百餘幢面積約3,000方呎的洋房。

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