樓市五節棍之「股壇金手指」頻頻買樓

(林木地) 2021年6月19日

第一棍：過江龍收買地產股

中港樓市疫後回復，有大孖沙出手買入上市地產公司，國際財團斥二百億元，購入本港上市內房股，反映中港地產大幅折讓下，甚有投資瞄頭。

《香港雙報》話，黑石斥236.6 億，購SOHO中國。黑石集團公布，向SOHO 中國(410)發起全面要約收購，SOHO中國則公布交易作價為236.6 億元。交易完成後，SOHO 中國可以保持現有主營業務和管理團隊，現股東潘石屹和張欣夫婦將保留9%的股份，並繼續保持港股上市地位。

第二棍：基金高層掃山頂車位

金融市場蓬勃，財金界豬籠入水下，內地基金創始人紛紛買入磚頭，雲鋒基金高層便豪擲近三千萬元，連購NICHOLSON三個車位。

《文人報》表示，雲鋒基金虞鋒購NICHOLSON三車位。由會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON ，上月天價拆售車位，買家近日陸續曝光。土地註冊處顯示，項目3 個相連車位，上月以每個950.1 萬元、合共2850.3 萬元售出，登記買家為虞鋒（YU FENG），即雲鋒基金創始人之一兼現任主席。

第三棍：新盤連錄神袐客掃貨

經濟回復動力，春江鴨率先出現，投資者付辣稅買入一籃子新盤，市傳一神秘富婆，斥六千萬購上水盤四伙。

《香港雙報》稱，樓市全面火熱，大手成交頻現，豪客掃樓23伙辣稅逾半億。本港樓市全面升溫，新盤頻現掃貨大手客。市場消息指，恒地上水古洞高爾夫．御苑近日連環沽出4 伙，總樓價6139.416 萬元，平均呎價1.48 萬元。據知，買家為一位神秘富婆，今年以來密密在古洞掃樓，過去7 個月連掃23 伙涉資近4.4 億元。業內人士更指，今年以來的樓市熱浪已從一手市場延燒至二手樓市、二手居屋及工商舖市場。

第四棍：「股壇金手指」頻頻買樓

知名本地基金經理，「股壇金手指」謝清海於一二手樓市買貨，買入黃竹坑新盤後，再掃入太古城大戶，反映投資界搶入磚頭保值也。

《文人報》講，謝清海上月近半億連購太古城晉環兩伙。市場再錄金融界人士入市私樓個案，其中「股壇金手指」謝清海繼上月初以2711 萬元購入路勁（1098）等發展黃竹坑港島南岸1期晉環一個3房戶後，上月底再以2280萬元購入鰂魚涌太古城一個3房單位，兩伙共作價近5000萬元，並付約749萬元辣稅。

第五棍：中環地王掀爭奪戰

中區一直為大財團兵家竹爭之地，即使本港經濟放緩，但商廈市場漸漸走出谷底，今次有地大型商業地推出，市場估值達數百億元，未知鹿死誰手。

《方向報》指出，中環商業地王截標。中環新海濱3號商業地周五截標，項目採用雙信封形式招標，出價與設計評分比重各佔一半，市場估值介乎約322.9億至549億港元，有望成為香港賣地歷史上最貴地王，每方呎樓面地價料約2萬至3.4萬元。截標現場所見，最少共有6個財團的代表到場遞交標書，包括信和置業(00083)、長實集團(01113)、新鴻基地產(00016)及會德豐地產，另有2個不知名財團。信置剛確認，與招商局置地(00978)及鷹君(00041)合作入標。

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