樓市五節棍之樓價勢破頂財爺多建樓

(林木地) 2021年6月12日

第一棍：樓價勢破頂財爺多建樓

經濟谷底漸回穩，本港樓價一直硬淨，近排更有破頂勢頭，財爺直指，市民置業負擔比率達七成三，高於長期平均數，將加大力度建樓以敷用家需求。

《阿爺報》表示，陳茂波：市民供樓負擔重。樓價指數在疫下繼續逼近歷史高位，市民置業負擔愈見加重。財政司司長陳茂波近日出席立法會財經事務委員會會議時表示，住宅物業市場轉趨活躍，整體住宅售價於今年首4月升3%，市民置業負擔指數首季升至約73%，顯著高於過去廿年長期平均數，而政府會繼續在造地建屋加大力度。他也指出，住宅市場絕大部分為用家，供款能力仍屬安全水平。

第二棍：市建局靚價賣大角咀地

市區地有價有市，最新市建局開標，由建灝斥逾6億元，成功奪得大角咀重建地盤。

《小超報》指出，市建紅磡庇利街項目招意向，建灝6.18億奪橡樹街重建地盤。市區重建局近年啟動多個重建項目，陸續進入可推出招標的收成期。其中於上月接獲14份標書的大角咀橡樹街/埃華街重建項目，由首度奪得市建局項目的建灝地產以約6.18億元中標，作價符合市場預期。

第三棍：大圍盤收票連環破頂

一手盤魚貫登場，最新一輪柏傲莊截票，大幅收近三萬票，又刷新九七年後高票王紀錄。

《小超報》謂，經濟強勁，柏傲莊III次輪收三萬票，再創97後高。新世界及港鐵合作發展的沙田大圍站上蓋發展項目第3期柏傲莊III氣勢如虹，項目周六進行次輪銷售共338伙，日前截票，共錄得逾3萬張入票，進一步把九七年後的新票王紀錄推高，直逼本港史上最高收票量、青衣灝景灣的3.04萬張紀錄。項目超購87.8倍，平均近89人爭購1伙。

第四棍：立會議員沽海怡升八成

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，立法會議員沽出海怡相連戶，轉手獲利千萬升值近八成。

《文人報》說，陳健波沽海怡相連戶，10年賺逾千萬。二手交投活躍，多個地區都錄得高價成交，其中市場消息指出，立法會（保險界）議員陳健波及相關人士最新以約2450萬元、實呎逾1.9 萬元售出鴨脷洲海怡半島一對相連單位，售價及呎價均創同類單位新高。市場消息表示，上述單位為海怡半島10座高層C、D室相連單位，實用面積共1280 方呎，最新以約2450 萬元售出，實呎19,140元，售價及呎價同創同類單位新高。

第五棍：地產商送巨奬抗疫

為催谷打疫苗，放寬限疫措施及支持經濟回復正軌，商界連環推出奬賞吸引市民抗疫，長實、新地、新世界、信和及恒基等財團出招，送樓送金作招徠。

《免費報》指出，新盤推1%疫苗折扣，大抽獎贏$100萬足金，逾半人撑接種助復常。疫苗獎賞陸續有來。繼早前有發展商推「打針送樓」後，啟德新樓「尚·珒溋」發展商宣布，已接種1劑或以上人士買樓，可提供額外1%售價折扣，料可節省逾10萬至30萬元；而恒基、煤氣、領展、英皇集團亦在未來3個月，舉辦大抽獎，其中有頭獎可奪100萬元足金60両。另外，長江實業集團、長江和記實業聯同李嘉誠基金會送出總值2,000 萬元的禮券大抽獎，鼓勵市民接種。

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