今日地產新聞摘要

2010年9月9日

【蘋果日報】最貴二手公屋桂冠在今年間數度易主，反映樓價不斷攀升，單在過去一個月便兩度換位。黃大仙竹園北邨一單位， 7月造出的 196.88萬元全港最貴公屋紀錄，保持僅 20天，便被長沙灣李鄭屋邨以高達 198萬元打破，再奪公屋王桂冠。業界相信，市區公屋造價勢衝破 200萬元關口。

樓價不斷向上，公屋亦越賣越貴，造價更直追私樓。竹園北邨桐園樓 24樓 9室，626方呎，今年 7月 17日以 196.88萬元售出，取代馬鞍山耀安邨，成為全港最貴公屋，但紀錄僅保持 20天，「凳都未坐暖」便被取代，堪稱全港最短命的公屋王，有黃大仙地產代理聽聞這個消息都不敢致信，「唔會快成咁呀」。

李鄭屋邨繼今年 1月後，再度重奪全港公屋王寶座。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，和睦樓 8樓 12室， 695方呎，上月 6日政府出招前以 198萬元天價售出，呎價 2849元，相信買家是負擔不起現時高昂的私樓，逼於買公屋。等同價碼，現時在市區只可買到約 400方呎私樓。九龍灣淘大花園 500方呎內兩房單位，入場費也要 210萬元。

【明報】紅磡海名軒呎價見1.88萬創新高，紅磡地王效應。受到長實（0001）在8月中，豪擲35.1億元奪得紅磡灣地皮、並矢言計劃在這裏發展新一代臨海豪宅的消息帶動；市場人士指出，一內地商人斥資約4800萬元，購入紅磡摩天大廈「海名軒」第1座一個高層2551 方呎單位，呎價高見18816元，創該屋苑最高呎價紀錄。代理界指出促成此宗交易後，海名軒第1座同類2551方呎海景大戶的做價，勢必水漲船高，預料下宗交易的銀碼將可衝破5000萬元關口。

【東方日報】內地大型企業積極來港擴充，刺激甲級商廈全層成交增加，中石化（香港）或有關公司增持灣仔會展廣場辦公大樓25樓，涉及資金約2.31億元，據悉現時該集團已持有該廈共約5層樓面。另市傳「舖王」鄧成波的灣仔王子酒店獲積極洽購，涉資約5.8億元。

【星島日報】遠展3.25億購紅磡全幢舊樓，金朝陽沽出樓面呎價5000元。紅磡區成為發展商吼準的目標，遠東發展剛向金朝陽購入九龍紅磡新圍街舊樓，作價三億二千五百萬元，該物業具重建價值，以重建總樓面六萬五千方呎計算，樓面每方呎五千元。

【成報】上海黃浦江地皮，破紀錄48.28億成交。昨日上海黃浦江沿岸E18地塊（9-3）地塊舉行公開拍賣，結果由卓光控股有限公司以48.28億元人民幣投得，折合每平方米樓面地價為35,490元，成交價較開價高41.3%，創了上海住宅用地的樓面價新高紀錄。該成交價較去年12月，中建地產以每平方米3.2萬元投得的新江灣城的一幅住宅用地（新江灣城C6版塊，高出約一成）。

【文匯報】禮信大廈獲7標書接近售價。已有52年樓齡及收集逾85%業權的銅鑼灣禮頓道106至126號的禮信大廈昨日中午截標，據悉，今次共接獲6至7份標書，且出價相當接近小業主意向價18億元，負責代理的中原地產高級營業董事何偉強表示，今日會與小業主開會商討標書，估計日內會有結果。

【香港商報】市建局張震遠：樓市問題乃供應不足，灣仔項目年底前推90伙。市區重建局承認，現時樓市主要問題是供應不足，但該局短期較難加快推出項目。在年底前推出灣仔 QUEEN'S CUBE，意向價未定。

今年市建局僅推出兩個項目招標，包括醫局街和下周一(13日)截標的西營盤項目，與去年相若。市建局主席張震遠昨日出席公開場合後表示，暫時未有其他項目計劃招標，並強調，下月特首施政報告不會影響其招標計劃。

【新報】原業主25萬購入198萬放出，李鄭屋邨晉升公屋王。正當政府出招遏止樓市過熱之際，公屋造價卻接連創新高，長沙灣李鄭屋邨剛錄得一宗198萬元單位註冊個案，打破上月黃大仙竹園北邨約196.9萬元的成交紀錄，成為全港最貴公屋。有市民指樓價飈升，擔心沽售單位後「買唔返」；有居屋炒家認為，現時樓市只是「乾升」，建議買家要持盈保泰，避免盲目高追入市。

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