樓市五節棍之好友睇樓價指數破頂

(林木地) 2021年5月29日

第一棍：好友睇樓價指數破頂

住宅樓價硬淨，最新政府公布樓價指數，較歷史高位只一步之遙，市場形容疫情穩定及經濟觸底回升，樓市將被唱好。

《免費報》報導，樓價指數創21月新高，距歷史高位僅1.5%。疫情打擊本港經濟，但樓市「抗疫力強」，隨近日疫情漸穩，樓市更被唱好。差餉物業估價署新公布最新的私人住宅樓價指數報390.8、指數連升4個月，升幅按月雖收窄至0.44%，但自2019年7月後創21個月新高，距同年5月的歷史高位396.9點，相差僅約1.5%。有物業代理指，近期九成買家屬本地人，相信若「溫和加息」亦無阻樓市交投，亦有分析指，疫情好轉有利買家入市，相信發展商會積極推盤，估計今年一手樓市場繼續熾熱。

第二棍：柏傲莊低水開價吸客

大圍新盤再次吸客，鐵路站上蓋柏傲莊Ⅲ推出，入場價近七球，業界形容與上一期開價相若，較預期折讓約半成。

《太公報》說，柏傲莊Ⅲ首推182伙，入場費675萬，均呎兩萬元與Ⅱ期相若，最快下月初開賣。新界東兩個鐵路大盤準備埋位爆大戰。全城焦點的新世界大圍站上蓋柏傲莊Ⅲ，首推182伙折實平均呎價19999元，與去年10月Ⅱ期首批19838元相若，1房折實入場近675萬元，周六同步收票及開放示範單位，最快6月初開賣。代理指，項目開出震撼價，較預期折讓5%至10%，料再爆搶購潮，有機打破Ⅰ期收2.27萬票紀錄，挑戰97年後新盤票王。

第三棍：富二代大舉買新盤

一手盤銷售突出，有大批城中知名人士捧場，其中，香港仔新盤晉環，錄得不少名人及富二代入市，成市場佳話。

《文人報》表示，「富二代」莊家淦羅君兒購晉環兩房。5月焦點新盤、路勁及港鐵等發展的黃竹坑港島南岸晉環，吸引不少城中「富二代」入市；土地註冊處資料顯示，晉環第1A 座22樓實用面積612 方呎B 室，本月初以1846.2 萬元售出，實呎逾3 萬元，登記買家為莊家淦（ CHUANG KA KAM GEOFFREY ）、即莊士機構（0367）「太子爺」兼執行董事。同時，屋苑1A 座實用面積581方呎16樓E室，成交價為1716.4萬元，實呎2.95 萬元，登記買家為羅君兒（LAW QUEENIE ROSITA ），即連鎖時裝店 Bossini創辦人羅定邦孫女。

第四棍：投資銀行家買超豪宅

投資銀行家，一向為豪宅租售市場主力客源，今番由春華資本胡祖六，斥資逾四億買入大潭道超級豪宅，呎價更迫近九萬元。

《搵銀報》謂，春華資本胡祖六4.3億購大潭道洋房。前高盛大中華區主席、內地基金春華資本創辦人胡祖六，最新以4.28億元購入大潭道45號一幢洋房新盤，呎價接近9萬元，「先沽後買」成功慳稅超過4600萬元。

據土地註冊處資料，樂聲電子旗下大潭道45號洋房項目其中一間單號洋房，實用面積4,777平方呎，在本月7日以4.28億元沽出，呎價89,596元，新買家為胡祖六。

第五棍：粉嶺居屋上車價六萬

上車需求不絕，新一批居屋將揀樓，其中，粉嶺居屋上車盤只需六萬元首期。

《免費報》講，新居屋下周揀樓，山麗苑最平116萬，6萬元做業主。香港置業難，新居屋為一眾小巿民帶來「上車」希望。「居屋2020」四個屋苑早前已完成攪珠，房委會上載有關屋苑價單，並將在下周一開始揀樓。價單顯示，今期四個屋苑中，粉嶺山麗苑有單位只需付約6 萬元首期，即可「上車」成為業主。另外，位於鑽石山、交通便利的啟翔苑，B 座33 樓8 室則榮登今期居屋「樓王」，502 平方呎的單位售價為488.8 萬元，呎價9,738 元。

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