今日地產新聞摘要

2010年9月6日

【蘋果日報】商舖交投熾熱，核心區舖位連續錄得高價成交，部份投資者轉投旺區商場舖，當中以旺角區最受歡迎。有投資者最近動用逾億元狂掃信和中心商場7個地舖；先達廣場則連續錄得4宗呎價逾20萬元成交。

舖位造價急升，旺角西洋菜南街或花園街附近一帶地舖，造價起碼逾2億元才有交易，並非所有投資者都能負擔；反觀同區信和中心及先達廣場等知名商場，人流未必輸蝕一線街道，而且租客承租力強，更重要是各舖位涉及銀碼較少，刺激近期接連錄得成交。

信和中心商場舖位交投一向不算太活躍，人流最多的地下部份更是一年未有錄得成交，但最近卻有7個地舖獲同一買家購入，涉資1.125億元，每個舖位面積170至220方呎，平均呎價約8萬元，料平均回報逾5厘。當中6個舖位由九龍建業（034）售出；另一舖位由一名獨立業主以1750萬元售出，持貨24年勁賺50倍，獲利1716萬元。

先達廣場舖位有較多投資者追捧，造價趨升8月錄得4宗地舖交易，實用面積呎價全部逾20萬元。其中呎價最貴為地下G93號舖，面積僅47方呎，以1010萬元易手，呎價21.49萬元，但回報卻有6.7厘。先達廣場舖位呎價最貴達28.7萬元，為全港第10貴舖位。

【明報】巿場關注，港府會否收緊涉及投資本港物業的投資移民（資本投資者入境計劃）計劃，有業內人士預期，倘若一旦實施，料對豪宅樓巿影響輕微；不過，有發展商指未來推售的豪宅樓盤，打算繼續吸納內地客。

對於近日有消息稱，港府檢討現行的投資移民（資本投資者入境計劃）計劃，其中擬將房地產剔出投資範圍。仲量聯行國際董事兼香港資本巿場主管曾煥平表示，他認為港府不會實施上述招數，因會影響外資投資本港的信心及本港的國際形象。倘若真的叫停該計劃，料短期內只會對豪宅巿場造成心理性淡化影響。此外，由於現行計劃，主要涉及獲批人士購置介乎650萬至1000萬元物業機會較多，故對中小型物業巿道影響較大。

他指出，以往獲批投資移民人士，其投入本港物業巿場的資金，一般只佔總資產值20％至30％，其餘以股票及其他投資產品為主。

此外，永泰地產（0369）企業拓展總監李簡鳳玲表示，集團旗下西半山加冕臺住宅項目，現時積極籌備發展方案，但由於可豁免預售樓花限制，預期可在明年首季內推售樓花。

【成報】九龍塘地皮上周雖以高價成交，加上毗鄰相連地皮亦被發展商勾出，市場氣氛理應被「沖喜」；但近日個別中小型屋苑業主擔心政府十月再次出招而影響物業售價，故近期不少業主均願意以低於市場價賣出單位，其中牽晴間、昇悅居、晉明峰、嘉湖山莊及康山花園業主均以減價2%至5%快速成交套現獲利。

美聯蔣曜名表示，該行近日促成一宗粉嶺牽晴間544呎單位成交，有業主擔心一連串的樓市降溫措施影響後市，決意鎖定利潤，趁早減價沽貨，獲外區換樓客以約198 萬元承接，物業升值8成。

蔣曜名稱，剛成交的牽晴間為2座中層A室，單位面積約為544呎，屬2房設計，望內園景，據悉，業主對後市觀望，趁早「止賺」離場，減叫價約5%沽貨，即獲外區換樓客以約198萬元承接作自住之用，折合呎價約為3,640 元，屬市場合理價。

另外，美聯陳瑞香表示，該行剛促成一宗昇悅居兩房單位成交。原業主於06年11月份以約110萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約88萬元，升值約80%。而現時該屋苑平均呎價約為3,600元。持貨約三年，物業升值約51%。

陳瑞香稱，剛成交的單位為昇悅居7座低層B室，單位面積約為689呎，望內園景觀，朝正南，以約394.5萬元成交，平均呎價約為5,726元，低於市場價格約2%。買家為外區換樓客，見該單位靚裝實用，間隔合理，且罕有放盤，故即時拍板購入作自住之用。

【新報】九龍塘義德道3號及5號地皮成功被勾出，業界憧憬地皮成交價理想，並可望挑戰九龍區新地王的寶座，有投資者看好區內後市，大舉掃貨。市場消息指，有本地投資者一口氣購入九龍塘新盤尚御共5伙，涉資約1.5億元。

早前義德道1號以每方呎地價1.65萬元售出，成為九龍區新地王，加上毗鄰的3及5號地皮近日亦被勾出，有本地投資者看好區內後市，斥資1.5億元掃入新盤尚御5伙，包括2伙地下連花園單位。

不過，市場憂慮下月《施政報告》會再有壓抑樓市措施出台，買家入市態度保持審慎，加上多個新盤銷情已步入「收爐」階段，令一手成交量持續回軟。綜合市場消息，過去的周六、日共錄得約29宗一手成交，雖然比前一周的20宗回升45%，但仍然處於低水平，即使表現最好的九龍塘尚御，亦只賣出8伙。

【星島日報】)縱橫投資市場多年的紀惠集團，今年積極增持物業，首八個月就已動用約十六億元購貨，較去年全年約十億增長了不少，紀惠集團行政總裁湯文亮接受訪問時指，集團現時持有的工商鋪及豪宅總值約達一百六十八億元，較去年同期錄約兩成升幅，並指今年的「換貨行動」已近完成，他又稱，現時旗下物業出租率約九成八，每月租金收入約三千萬元。

湯文亮表示，年初預期樓市並沒有現時般理想，當初預計投資額約五、六億元，但首八個月已投資約十六億元，較去年全年的十億明顯增加，但仍未達○八年投資額二十億元的成績，現時資產總值約一百六十八億元，較去年同期錄兩成升幅。

【東方日報】踏入九月份，豪宅交投雖較上月同期略見減慢，但做價仍見攀升，中半山世紀大廈2座高層戶獲買家以8,370萬元承接，呎價約2.3萬元，創項目新指標，並較去年底易手的同類單位做價攀升近20%，另外，東半山豪園亦有高層戶售3,900萬元。

消息稱，世紀大廈近期連錄兩宗大戶成交，其中上述2座高層戶，面積約3,600多方呎，而同類單位去年底作價約7,000萬元，反映同類單位期內升值約1,370萬元。另豪園B座一個面積約3,000方呎的極高層戶，近日以3,900萬元易手，呎價約1.3萬元。

利嘉閣區文豪表示，西半山富景花園1座頂層連天台單位，面積703方呎，天台面積643方呎，成交價1,050萬元，呎價14,936元。另外，消息指出，西半山嘉兆臺3座高層C室獲買家以1,528萬元承接，呎價逾1.21萬元。

【文匯報】反映7月樓市交投的8月份樓宇買賣登記顯示，除了豪宅成交額高達339億元創下97年次高紀錄外，樓市狂熱也反映到公屋市場，8月份共有31宗逾百萬元的公屋成交，其中黃大仙竹園桐園樓一單位以196.9萬元易手，創下歷來最高價公屋紀錄，而首8月公屋成交總值逾3.5億元，已超過去年全年13%，並創歷年新高。　

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，2010年8月份錄得31宗百萬元或以上的二手公屋買賣登記，為歷來最多高價公屋成交的一個月。

他表示，8月份登記金額最高的是黃大仙竹園北邨桐園樓24樓的單位，成交價196.9萬元，並創出歷年新高，突破今年3月份沙田耀安邨耀頌樓的180.0萬元。8月份次高是藍田德田邨德瑞樓11樓的單位，成交價錄160.9萬元，並打入高價成交榜的第十位。

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