樓市五節棍之新香港人連環掃豪盤

(林木地) 2021年5月22日

第一棍：新香港人連環掃豪盤

一手市場回勇，超級豪宅表現突出，有地產商指超級豪宅銷情不錯，更有內地來港之新香港人連環掃貨。

《小超報》謂，趙國雄：「新香港人」鍾情豪宅相連戶。樓市氣氛暢旺，豪宅物業備受追捧。長實執行董事趙國雄指出，本港房地產市場非常熾熱，買家入市意欲強，集團旗下港島兩個超級豪宅現樓新盤，今年2月至今僅約3個月已賣出9個單位，涉資逾26億元，其中港島半山波老道21 BORRETT ROAD第1期累沽8伙，套現逾21.52億元，他對銷情相當滿意。趙國雄提到，內地來港已一段時間的富豪，由於生活習慣，多屬意購買兩個同層或相鄰樓層的單位。

第二棍：內企大孖沙連購半山樓

新崛起之內地企業，手頭資金充裕，最近有內企大孖沙，一口氣斥資掃入半山多項豪宅。

《文人報》講，「餓了麼星選」韋迪3個月掃半山兩豪宅。豪宅市場熾熱，再有名人入市。土地註冊處顯示，中半山萬茂臺2 號低層，實用面積1,485方呎，上月下旬以2400 萬元易手，實呎16,162 元，買家為韋迪（WEI DICK）及黃冬兒（WONG TUNG YEE JOYCE），前者與內地網絡外賣訂餐服務平台「餓了麼星選」（前稱「百度外賣」）的前首席戰略官名字相同，料為同一人。

第三棍：鋪王物業傳大舉放售

一代地產巨擘過身後，名下物業傳出大舉出售，市場估計涉及規模近百億元，成為市場關注對象。

《搵銀報》指出，鄧成波家族逾百億物業，市場放售。「舖王」鄧成波突離世，而近年他活躍於投資市場，斥資逾300億元入市。近一年該家族積極沽貨，已套現40億元，而目前仍於市場放售逾百億物業，料成投資市場焦點。一直於投資市場活躍的鄧成波，上周突離世，享年88歲。事實上，2015年起鄧氏家族開始大舉進軍樓市，3年間先後購入多個酒店、舖位，涉資約300億元。近一年多受疫情影響，整體工商舖市道欠佳，該家族亦開始沽貨減磅，包括近期以約18億元沽出葵涌光輝凍倉、4億售出西貢舖位，近一年已累沽約40億元物業。

第四棍：啟德開放戶3.6萬呎價

啟德新盤市場成焦點，最新由恒地開賣之臨海項目，開放戶開價每呎3.6萬元，直接挑戰九龍開放戶新高水平。

《搵銀報》指出，THE HENLEY I 開放戶呎價3.6萬，挑戰九龍新高。有見近期新盤銷售情況理想，發展商加推單位應市，其中啟德THE HENLEY I加推48伙，部分開放式單位呎價高見3.6萬元，挑戰九龍開放式新高。

第五棍：大圍票王盤捲土重來

一手票王柏傲莊將乘勝追擊，短期內開賣第三期，該項目首推曾創下突破二萬二千票認購紀錄，今次捲土重來，勢將帶動市場高潮。

《文人報》指出，97後票王柏傲莊III期批預售，涉及892伙，最快下周開價。最近整體新盤成交料達1610宗、創半年來按月新高之際，再有焦點大盤即將參戰。去年第四季於短短約1個半月內熱賣2103伙、極速吸金達238億元，由新世界（0017）及港鐵（0066）合作發展的大圍站上蓋柏傲莊I及II，其中柏傲莊III、即項目最後一期，亦已獲批預售，共涉892 伙。市場估計，發展商勢將打鐵趁熱，最快下周開放示範單位和開價。

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