樓市五節棍之GDP急彈樓價試頂

(林木地) 2021年5月8日

第一棍：政府百億地收入凍過水

政府財赤，庫房欠水，今次有大型商業地王截標，不過市場指反應一般，恐有流標風險，分分鐘政府百億賣地收入泡湯。

《阿爺報》指出，收6標書未見踴躍，條件辣估價差距大，銅鑼灣百億商地王隨時流標。大型商業地銅鑼灣加路連山道項目截標，收到6份標書。然而，今次地皮規模龐大，可建最多107.6萬方呎樓面，估值110億至172億元，而疫情令零售業陷入寒冬，同時亦改變企業的運作模式，不少公司縮減寫字樓樓面，再加上項目有多項提供公眾設施及保育的附加條件，或令政府與財團之間在估價上出現差距，有測量師直言地皮有流標風險。

第二棍：市區新盤上車四球半

一手市場熱鬧，多項新盤排隊出場，最新市區多個項目推出，大角咀有新盤上車價僅四球半，平均價比同區項目低一成。

《生果報》話，利．晴灣23最平465萬，首批呎價1.89萬，較千望低逾一成。多個市區盤湧現，市建局及有利集團發展的大角嘴利．晴灣23，早於2019年8月批出預售樓花同意書，突擊推盤一口氣上樓書、開價及公開示範單位。首批50伙，入場費465.3萬元，部署下周開賣。大角嘴利．晴灣23首批折實平均呎價18,858元，比同區新盤平近兩成，亦比旺角近期兩個新盤One Soho及千望平逾一成，擬低價搶客。

第三棍：GDP急彈樓價試頂

疫情平穩，加上疫苗效應，多國經濟從低基數復升，本港港首季GDP錄得急升7.8%，而且更扭轉6季之連續跌勢，同時，本港樓價指數亦邁向歷史高位。

《香港雙報》說，港首季GDP急彈7.8%，扭轉6季跌勢，創11年最大升幅。政府統計處公布預估數字顯示，受惠低基數效應以及出口強勁表現，本港今年首季度GDP 按年急彈7.8%，不僅扭轉過去6 季跌勢，更創11 年以來最大升幅，遠勝預期。分析預計，第二季GDP 仍會急彈7% 至8% ，全年見「先高後低」格局。政府發言人指，經濟復蘇並不平均，要確保新冠肺炎疫情受控及疫苗接種計劃成功，方可為逐步恢復國際出行以至為全面復蘇創造條件。

第四棍：美商會寫字樓大搬細

美商會早前賣出甲級商廈後，最新換入中區乙廈，新買寫字樓僅二千多呎，較之前辦公室縮細逾一半。
《方向報》指出，美商會8588萬購中環乙廈，去年1.4億沽美銀中心「新竇」樓面減半。去年以逾億元沽出金鐘甲級商廈的香港美國商會，剛再以8,588萬元買入中環乙級商廈香港鑽石會大廈全層，呎價高逾31,000元，料作新會址，不過購入的寫字樓樓面面積，較之前縮細逾一半。

第五棍：名人入市絡繹於途

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，名人入市絡繹於途，最新由任達華斥3740萬元，買中半山御花園千呎兩房戶。

《小超報》表示，任達華3740萬買中半山御花園。近期不少城中名人置業，為樓市投下信心一票，當中不乏影壇巨星。影帝任達華豪擲3740萬元購入中半山御花園一個2房戶連車位，大幅高於銀行網上估價11.3%。

土地註冊處資料顯示，御花園2座低層B室2房戶，實用面積1094方呎，上月底連車位以3740萬元售出，呎價34186元，登記買家為任達華（YAM TAT WAH），入市繳付樓價4.25%印花稅158.95萬元，意味屬首置形式買樓。

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