今日地產新聞摘要

2021年4月30日

【晴報】報導，啟德THE HENLEY I 首推96伙，折實入場費$749萬。恒地（00012）旗下啟德新盤THE HENLEY I（THE HENLEY發展項目第1期），昨日上載首張價單，涉96伙，折實售價748.88萬元起，折實呎價24,382元起，折實平均呎價26,448元。

【蘋果日報】報導，區內新盤五年賣貴八成。啟德作為九龍近年最矚目的大型發展區，2013年起政府分批推售區內「麵粉」，成為各家發展商必爭之地，紛紛在區內插旗。自2016年起啟德「麵包」陸續出爐，啟德1號（I）由中海外（688）發展，是區內首個私人住宅盤，亦是前特首梁振英提出的「港人港地」首個項目，原意讓港人優先買樓，並規定30年內只可轉售予香港永久居民。

【信報】稱，恒地3年前新高價向海航買地。九龍東啟德THE HENLEY I（THE HENLEY發展項目第1期）屬恒地（00012）今年矚目新盤之一，但該樓盤所在地皮並非恒地從政府招標投得，而是3年前連同毗鄰的一幅地皮，以總作價約159.59億元向海航集團購入，每方呎樓面地價15162元，一度創當時同區住宅地樓面呎價新高。現在以THE HENLEY I首批折實平均呎價26448元計算，恒地仍有一定利潤可言。

【明報】稱，挑戰丁權，准上訴終院。高等法院2019年裁定新界原居民以「私人協約」或「換地」方式在政府土地申建丁屋違憲，與訟各方提出上訴，上訴庭今年初裁定政府及鄉議局上訴得直，表示私人協約及換地方式申建丁屋合憲。兩名司法覆核申請人郭卓堅及呂智恆早前申請上訴至終審法院，昨獲批上訴許可，爭議議題將包括英國殖民地政府1972年設立的丁屋政策中，男性新界原居民丁權是否屬於《基本法》第40條中所指的「合法傳統權益」。

【HK01】謂，長和大班霍建寧赤柱大屋「賣殼」，料勁賺8.4億。超級豪宅市場再錄矚目大刁。由有「打工皇帝」之稱、長和（0001）聯席董事總經理兼執行董事霍建寧持有的赤柱舂磡角道64至66號兩間大屋，今年2月曾傳出接獲逾9億元洽購，兩大屋新近以公司股權轉讓（俗稱賣殼）形式沽出，市場預計成交價超過9億元，呎價逾8.8萬元。

【文匯報】說，晉環收逾5500票，今年新票王。新盤再度火熱，港鐵黃竹坑站港島南岸第1期晉環昨日下午6時截票，6日累收逾5,500票，以明日首輪以價單發售的240伙計，超額登記22倍，成為今年新盤收票王，反應勁過年初南豐夥港鐵推售的康城站日出康城LP10首輪收5,160票。路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指，晉環入票人士當中，若以地區分布計，港島區客人佔70%、九龍區佔20%，其餘為新界區。

【星島日報】曰，ONE SOHO御海灣今截登記。由信和、莊士及市建局合作發展的旺角ONE SOHO，累收約1400票，錄超額認購約7.3倍；另外，屯門御海灣II亦累收逾1200票，錄超額認購逾15倍，兩盤同於今日截票。信和營業部集團聯席董事田兆源表示，ONE SOHO反應熱烈，預期首輪開售後，加推單位具提價空間。

【東方日報】指，滙豐P息不變，金管：流動性充裕。美國聯儲局維持利率不變，滙豐銀行帶頭宣布最優惠利率（P）按兵不動。香港金融管理局表示，市場正密切注視美國經濟復甦及通脹步伐、財政政策規模及細節，以及貨幣政策方向，呼籲市民謹慎管理市場波動可能帶來的風險。美國議息結果出爐後，滙豐旋即宣布將P保留在目前5厘水平，該行對上一次調整利率為2019年11月，當時減息八分之一厘。

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