今日地產新聞摘要

2021年4月21日

【信報】稱，一個月拆息跌破0.1厘，重返11年低，每月供樓較年前慳一成，H按佔比料續新高。本港游資泛濫，與供樓按息相關的一個月銀行同業拆息（HIBOR），昨天跌破0.1厘，進一步下滑至0.09679厘，創近11年新低。與一年前相比，當時港元拆息仍高於1.2厘、新造拆息按揭（H）觸及封頂息的情況截然相反。以400萬元按揭計，分25年攤還，業主每月供樓支出與一年前比較減少超過2100元（約12%），全期利息開支可慳約64萬元。

【蘋果日報】報導，學者：仍未「通關」樓市有變數。自去年港府放寬按揭成數上限後，首季本港樓市交投熾熱，發展商新盤連珠炮發，但港人多個月來都有能力一一承接，然而近月推盤終見有疲態，一手新盤有數次開售反應轉趨冷淡，部份買家靜觀其變，部份轉戰二手，因此變相輪到近期二手樓市交投回暖。不過，香港中文大學商學院高級講師李兆波指，早前一連數個月連環推盤，已經釋放大部份積壓大半年的購買力，加上經濟環境持續疲弱，未來若然遲遲未能「通關」，樓市升勢恐怕仍有變數。

【HK01】謂，大家食創辦人呂茂正5200萬購迎海花園複式戶，啃辣招稅15%。豪宅成交暢旺，從事飲食業多年、由低做起的大家食飲食集團創辦人呂茂正於上月底，斥資5,200萬元購入馬鞍山迎海一個連花園複式單位，並繳付高達樓價15%的從價印花稅 DSD，涉資780萬元。據大家食飲食集團網站資料，呂茂正創立大家食集團之前曾任職待應、廚師，也曾在港島區以木頭車賣雞蛋仔，隨後見港人喜愛麵食，便於1998年創立大家食，目前大家食擁7間分店。

【東方日報】指，外資銀行撤出中環，傳預租港島東商廈。新冠肺炎疫情仍持續，本港經濟未見起色，再有外資企業為縮減營運成本而計劃遷出中環。市場消息指，現時租用中區甲級商廈國際金融中心一期多層樓面的瑞士私人銀行寶盛集團，市傳已預租港島東太古坊二期4層樓面，料待原有寫字樓租約到期後便遷入。

【星島日報】曰，晉環提速最快明開價，星凱．堤岸緊接出擊。大型焦點新盤開售漸見成熟，其中黃竹坑新盤晉環，最快明天開價，緊接於本周末開放示範單位及收票，首張價單涉逾160伙，涵蓋1至3房戶型。另外火炭重頭盤星凱．堤岸，發展商準備工作已近完成，將於獲批預售後隨即應市，最快於下月開售。

【明報】稱，中原按揭王美鳳：拆息下跌支持樓市。拆息再度回落，並跌穿0.1厘，見近11年新低。中原按揭董事總經理王美鳳表示，資金充裕是推低拆息主因，1個月拆息曾於2009年跌至0.06厘的歷史低水平，當年銀行結餘處於2000億至3000億元水平，現時在全球量寬環境下，本港銀行體系結餘超過4500億元創歷史新高，並已持續逾半年，在不受短期或季節因素影響下，她認為1個月拆息仍會徘徊0.1厘上下附近水平。

【文匯報】說，低息助燃，樓價11年升2.7倍。疫情之下，本港樓價卻居高不下，近月交投更越趨活躍，其中原因離不開低息環境對樓市的支持。翻查資料，本港由2008年開始，持續長達11年的低息環境，期間本港實際利率只得2.5厘左右，如果用拆息按揭，利率可以更低。長期的低息，加上本港樓市供不應求的結構性問題，造就持續11年的大升市，差估署樓價指數自2008年至今，每年都錄得升幅，樓價亦由最低位104.8點升到最新的384.5點，累計升幅接近2.7倍。

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