樓市五節棍之新盤混戰火速揭幕

(林木地) 2021年4月17日

第一棍：會德豐奪黃竹坑站

《搵銀報》表示，會德豐奪港島南岸第6期，首度進駐黃竹坑站，測量師料賣樓呎價逾2.8萬元。港鐵黃竹坑站港島南岸最後一期，即第6期，公布招標結果，項目由會德豐地產奪得，是次是集團首度進駐黃竹坑站。位於黃竹坑站上蓋的港島南岸至今已批出所有期數，之前的1至5期，分別由路勁及平安不動產、長實、嘉里及信置牽頭的財團、新世界合組的財團奪得，而是次第6期由會德豐地產投得，亦是集團首度進駐黃竹坑站發展項目。

第二棍：標普遷回中環商廈

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，最新由國際機構標準普爾，趁疫市租金回調，選擇由九龍重新搬返中環寫字樓。

《阿爺報》謂，標普重返中環租交易廣場2層。隨着核心區甲廈租金明顯回落，全球財經資訊及數據供應商標準普爾趁疫市由九龍重返中環，租用樓面亦擴大46%。由之前向新地租用九龍站環球貿易廣場(ICC)69樓逾1.5萬方呎樓面，變成如今向置地租用中環交易廣場第三座3及4樓合共2.2萬方呎。市場人士指出，標普是租用交易廣場低層樓面，呎租料約100元，月租約220萬元。

第三棍：新盤混戰火速揭幕

第二季樓市氣氛保持活躍，多個大盤正磨拳擦掌開賣，啟德HENLEY一期快將開價，為市場分一杯羹。

《小超報》講，啟德HENLEY一期本月開價，硬撼御海灣II及晉環，3盤勢爆搶客戰。新盤交投近日雖有放緩之勢，惟多個全新樓盤仍摩拳擦掌準備出擊。恒地旗下九龍東啟德THE HENLEY I積極進行軟銷部署推售，料下周上載樓書，月內開價；新地旗下已獲批預售的屯門御海灣II搶先於昨日上載樓書，提供406伙，實用面積255方呎起，逾90%單位屬2房或以下細戶。此外，市場稱路勁基建牽頭發展的香港仔黃竹坑站物業發展項目港島南岸第1期晉環已獲批預售，有機會短期內加入推盤。前述三盤合計1685伙快將登場，勢將爆發新一輪搶客戰。

第四棍：一手開價貴絕同區

一二手市場丁財兩旺，最新由新地開賣屯門新盤，首批平均呎價萬八，被形容開價貴絕同區，反映售樓商看好市場承接力。

《搵銀報》說，貴絕屯門御海灣II呎價1.84萬，299方呎一房567萬入場。雖然政府不排除重推「一手樓空置稅」，惟憧憬本港接種新冠肺炎疫苗利好恢復通關及經濟復甦，發展商開價依然相當進取。新鴻基地產旗下樓花期只有約兩個月的屯門海皇路御海灣II公布首張價單共88伙，扣除最高22%折扣，折實平均呎價18,419元，相比去年7月御海灣I首張價單折實平均呎價17,377元貴6%，再度貴絕屯門新盤開盤呎價。299方呎一房戶折實入場567.8萬元。

第五棍：政界名人大手買豪宅

豪宅市場轉活，名人入市個案紛紛，近日錄得澳門前特首何厚鏵女兒，出手豪擲以6750 萬元購入中半山帝景園3房單位。

《文人報》表示，何厚鏵女兒6750萬入市帝景園。樓市活躍，除一手豪宅外，二手豪宅亦錄不少成交，其中澳門前特首何厚鏵女兒，上月便以6750 萬元購入中半山帝景園一個單位。至於近月連環沽貨的「磁帶大王」陳秉志，則以約4650 萬元售出薄扶林美景臺一個單位，持貨21年帳面勁賺近4倍。

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