今日地產新聞摘要

2021年4月14日

【信報】稱，甲廈新租賃樓面連增四季。隨着本地疫情逐漸受控，世邦魏理仕預期，經濟和商業房地產市場快見底，需求將逐漸上升。當中，2021年第一季全港甲級寫字樓租賃活動持續增加，新租賃樓面達84.05萬方呎，按季增長26.8%，連升四個季度，租金按季跌幅亦放緩至3.3%。該行預期，租賃氣氛逐步改善，預期今年全年甲級寫字樓租金下跌5%至10%，較去年全年挫17.4%有所紓緩。

【星島日報】曰，御海灣突上樓書快開價，THE HENLEY緊接出擊。新盤市場經過短暫的整固期，至今氣氛漸漸升溫，屯門御海灣II昨突上載樓書，發展商以快打慢，最快周內開價，於月內開售。啟德大型新盤THE HENLEY I亦步亦趨，最快下周上載樓書，月內開價及開放示範單位，並於下月初開售。

【明報】稱，銅芯口罩廠晶苑，承租安盛4萬呎，月租逾百萬元，呎租25元料較上手跌兩成。新冠疫情反覆之際，繼早前有市場消息指宏利以月租逾400萬元承租觀塘國際貿易中心後，觀塘再錄大額商廈租務成交。以製做銅芯口罩為港人熟知的晶苑國際（2232），以月租逾100萬元租用觀塘巧明街安盛金融大樓共3層、涉約4.13萬方呎樓面，而當中3萬方呎樓面屬安盛集團（AXA）棄租樓面，現呎租折合僅約25元，料較安盛租用相關樓面時的呎租約33元低逾兩成。

【蘋果日報】報導，首季豪宅租賃旺，山頂南區錄181宗。豪宅市道暢旺，屢現大額租賃。美聯物業表示，山頂南區於今年1至3月的租賃成交共錄得約181宗，涉及每月租金總價約2,119萬元，若以總實用面積約38萬方呎計算，區內平均呎租約55.7元。若以戶型劃分，洋房租賃共錄得約38宗，每月總租價約864.8萬元，以總實用面積12.46萬方呎計，區內洋房平均呎租約69.4元。

【HK01】謂，柬埔寨富豪13.5萬租出北角海璇樓王，回報僅1厘。新地（0016）北角海璇一伙平台特色戶，在2019年以逾1.53億元售出，呎價達7.3萬元，成交價及呎價均創屋苑新高，更打破港島東呎價最貴紀錄。據市場消息指，該單位新近以每月13.5萬元租出，租金回報僅1.06厘。

【東方日報】指，城規會7年內批33宗增加發展密度申請，合增約4.58萬個住宅單。本港土地短缺，政府現時容許在規劃條件許可下，將若干「發展密度分區」內私人住宅用地和公營房屋用地的最高住用地積比率調高2成，以增加房屋供應。發展局回覆立法會財委會指，截至今年2月，城規會共批准了33宗增加發展密度的規劃申請，涉及53幅用地，並改劃了88幅用地作更高密度的發展。有關措施實施7年以來，合共額外增加約4.58萬個住宅單位，包括約2.56萬個公營房屋單位和約2.02萬個私樓單位。

【文匯報】說，世邦魏理仕：舖位酒店值博率高。港府首季開始實施疫苗接種計劃，本地疫情逐漸受控下有望今年內能通關，商用物業市場正迎來曙光。世邦魏理仕昨日發表的《2021年第一季市場觀點》指出，投資物業租售價跌勢已接近見底，購入舖位及酒店物業的值博率較高，首季已有投資者率先入市。

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