樓市五節棍之銀行放水助長牛市

(林木地) 2021年4月10日

第一棍：銀行放水助長牛市

今年首季尾樓市呈牛氣，二手樓成交旺丁旺財，有市場消息指，銀行估價平穩，有配合住宅樓市升勢，龍頭銀行估值更進取。

《小超報》報導，銀行估價零下調，10個月首見，匯豐恒生進取，康怡升3.5%最多。二手樓市氣氛轉熾熱，銀行在估值方面也變得積極進取。該報追蹤全港部分二手藍籌屋苑及居屋單位3月的網上估價，發現中銀香港、匯豐銀行及恒生銀行的網上估價都未見有單位估值出現下調，是2020年5月後10個月首見。

第二棍：復活節新盤開紅

一手盤保持熱鬧，復活動假期賣樓按年急升，連重推撻訂單位亦吸引平均18人爭1戶。

《搵銀報》指出，新盤復活節熱賣165伙，按年增74%，學者預期樓市續旺，次季有望挑戰新高。疫情之下，市民未可出外旅遊，帶動本土消費，當中新盤市場氣氛熱鬧，一連5天的復活節長假期，一手合共錄約165宗成交，按年升約74%。日出康城LP6重推撻訂單位，吸引345組客搶購，即平均每18人爭1戶，場面與全新盤推售一樣熱鬧。有學者預期樓市續旺，第二季有望挑戰新高。

第三棍：千萬富豪創歷年高

疫情波及各行業，失業率創高位之時，本港錄得千萬富豪人數反而創歷年新高，反映投資市場表現遠比勞動力市場為佳，資產增值為獲得財富途徑。

《中產報》說，調查：香港千萬富翁人數達51.5萬，創歷年新高。花旗銀行公佈「香港千萬富翁調查報告2020」結果，發現全港擁有1000萬港元或以上淨資產的「千萬富翁」達51.5萬人，創歷年新高，即每約12名港人則有1人為千萬富翁，創下發表報告以來的歷年新高。至於千萬富翁的淨資產值中位數則為1550萬港元，較上一次調查的1700萬港元減少150萬港元。而千萬富翁的淨資產主要分佈於物業，佔71%。調查又指，25%千萬富翁表示，其流動資產較2019年底有所增加，當中65%表示主要原因是投資回報。另外，27%受訪者表示，有興趣於海外置業。

第四棍：啟德一手磨拳擦掌吸客

今季新盤搶客吸金持續，四叔早時從海航購入之啟德地盤，已發展為THE HENLEY，發展商恒基正磨拳擦掌推盤。

《文人報》謂，啟德THE HENLEY，最快本月推一期479伙。繼會德豐、信置等發展的西南九龍長沙灣維港匯後，再有九龍區大型項目準備推售。恒地首次插旗啟德的 THE HENLEY，第一期最快有望於本月推出，項目提供479個單位，當中2房半單位佔今期約兩成。項目所在的沐泰街7號及8號兩幅地皮，原由海航旗下國際建設於2016 年以約142.5 億元投得，至2018 年以約160 億元轉售予恒地，以總樓面涉約106.3 萬方呎，折合每方呎樓面地價約1.5萬元。

第五棍：旺區紛紛劈租吸客

鋪位市場持續調整，最新旺角周生生舊鋪，減租五成放租，反映劈租吸客浪潮未完。

《搵銀報》表示，周生生棄旺角舖，減價5成放租，涉新之城3000呎，業主叫租逾百萬。旅客尚未重返，金店及珠寶店等仍在收縮。消息指，周生生租用多年旺角新之城舖位，租約即將屆滿，租客打算不續租，業主以每月逾100萬元放租，較高峰期減半。

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