樓巿檢閱之你有你反

(陳永道) 2010年8月21日

賣地成績好，放盤業主趁勢立即反價，基於樓價已高，反價加價再零議價，不少盤已估不足價，這情況下準買家開始遲疑，再加上政府醞釀有新措施出台打壓樓巿，政策風險因素不能抹煞，準買家見高追風險增高，不少甚至放棄睇樓，好明顯準買家已不盲目追價，因此樓價於現價位要鞏固一下。

受到政府壓抑炒風措施影響，投資客入市較為審慎，整體屋苑交投出現調整，但賣地成績亦刺激部分市民入市意慾。根據美聯物業分行統計資料，本港15個指標二手屋苑周末(8月21日至8月22日)的預約睇樓量共錄得約2,190組，較上周的2,264組進一步下跌約3.3%，連續兩周錄得跌幅，其中新界區指標屋苑預約睇樓量跌幅較明顯，下跌約1成。

港島區內4個指標屋苑於周末的預約睇樓量錄得約550組，較上周的580組跌約5.2%。本月康怡花園交投放緩，買家入市態度在政府打擊炒樓措施公布後更趨審慎，而本周末該屋苑預約睇樓量則錄得約120組，較上周同期減少約7.7%。

九龍區7個指標屋苑周末預約睇樓量造穩，並錄得約1110組，較上周末的1094組輕微增加約1.5%。受到九龍區賣地成績理想帶動，黃埔花園的睇樓量亦見受惠，而本周末該屋苑預約睇樓量錄得約120組，較上周上升近1成。

新界區4個指標屋苑本周末預約睇樓量錄得約530組，較上周末的590組減少約10.2%。買家尤其是投資者入市態度相當審慎，不過由於業主受賣地成績刺激，叫價仍然強硬，故令本周末預約睇樓量錄得約1成半的下調。

業主義無反顧業去反價，準買家索性不睇樓，這種拉锯局面可能要維持至10月份政府宣佈新樓巿措施前。

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