今日地產新聞摘要

2010年8月21日

【蘋果日報】政府近4個月兩度出招打壓炒樓，令市況好淡爭持。大圍新盤名城更出現首宗撻定個案，據知，撻定買家為馬鞍山公屋客；而大角嘴海桃灣單一內地客購入的 3個單位，亦以撻定告終，為該盤先河。在政府最新收緊按揭成數之下，預料炒風將收斂。

為增加一手樓花銷售透明度，政府要求發展商盡快公佈取消交易個案。長實（001）今年初開賣的名城，集團剛於網頁上載該盤1宗取消交易個案。單位為1期1座南翼41樓C室，今年3月以1339.7萬元售出，本月12日取消交易。

按買賣合約所示，買家繳付樓價5%即66.985萬元作首期，其後14天內即4月9日或以前再付樓價5%，另於6月24日及9月22日或以前分段各付樓價5%，餘款明年3月清付。估計該名買家迄今至少已付樓價10%。消息指，該買家或因財力問題，無力負擔餘下款項而取消交易。

【明報】近期剛以1.95億元沽出金鐘力寶中心2座12樓全層的賭王四太梁安琪或有關人士，剛上月以2.56億元購入灣仔全幢舊樓。土地註冊處資料顯示，灣仔慶邦樓以2.56億元售出，新買家為威動有限公司，公司董事為蘇合成，即梁安琪或有關人士的代表。

慶邦樓位於灣仔道107至111號，佔地約2660方呎，現時樓面約19960方呎，樓高9層，屬商住物業；該廈曾於海嘯前獲買家以2.06億買入，但其後取消交易。早前土地註冊處資料亦已顯示，毗鄰慶邦樓的灣仔道明德商業大廈，以5.05億元易手，該物業現為一幢商業大廈，地盤面積約4,375平方呎，樓上為寫字樓，並設有兩個地舖，分別由工商銀行及鱷魚恤承租。市場人士預期，新買家或會將兩項目合併重建。

【成報】今明兩天為賣地後首個假期，料各新盤受賣地成績帶動下，成交量急升。當中裕泰興旗下紅磡嘉麗閣於上周末開售首批30伙，平均呎價約5,165元，入場費約240萬元，至今暫售出2伙。另外，於本周三再加推10伙，平均呎價5,320元，較首批單位提價近3%。發展商加推後，令本日可售單位增至38伙。

發展商於網上公布該盤過去售出2伙連平台特色戶，單位為3樓A、B室，室內面積同為518方呎，另連743及603方呎平台，作價分別約276.5萬和267.9萬元，呎價為5,338 及5,172 元。

是次可售單位分布於5 至29 樓A、B室，面積同為518方呎，售價介乎240.4萬至309.7萬元，其中售價最高為29樓B室連天台戶，面積518方呎另設天台150方呎，售價為309.7萬元，平均呎價約5,979元。項目設有兩種付款辦法，其中發展商可為買家承造兩成二按，由裕泰興旗下的恒豐財務提供，還款期長達約20年，按息為最優惠利率（P=5厘），較一般一按息率高逾2 厘。

【新報】政府推新一輪調整樓市措施，立刻為樓市降溫；但其後九龍兩幅豪宅地皮拍賣成績理想，令樓市氣氛即時逆轉。據利嘉閣地產資料顯示，於市場利淡消息下，買家入市態度膠着，減慢入市步伐，靜觀後市發展。本周全港50個指標屋苑共錄2,830組客戶預約睇樓，較上周末下跌19%，連跌兩周。此外，上車客及投資客預約比例分別下調0.3及0.7個百分點，至19.2%及23.9%。

以地區分析，新界區21個指標屋苑錄955組客戶預約，按周減少27%跌幅屬3區中最多，其中牽晴間及珀麗灣預約睇樓量跌幅較大，按周分別下跌44%及38%，另天水圍預約睇樓量亦下跌三分之一。

【星島日報】政府決心加快推地，繼「坐言起行」開會研究下年度勾地表新增用地外，市建局昨日亦公布，旗下西營盤餘樂里、正街重建項目推出招標，邀請十七家發展商競投。雖然項目涉及中小型單位將超過一半，不過由於業界人士指出，項目發展規模不大，中小型發展商亦能獨力發展，料項目將可為發展商競逐。

市建局昨日公布，已邀請十七家發展商包括長實、新地、新世界、恒基、信和、會德豐、南豐、嘉華、嘉里、英皇、華置、莊士、中海、香港興業、九建、永泰及金朝陽，入標競投西營盤餘樂里、正街重建項目，截標日期為下月十三日。

【東方日報】賣地後業主紛紛加價或封盤，令二手交投萎縮，但近日出現不少買家追價爭購海景或優質戶，其中紅磡海濱南岸高層海景戶，獲買家追價15萬元購入，而將軍澳維景灣畔中層戶亦獲兩度追價後業主封盤。另市場錄高價成交，沙田欣廷軒一頂層戶以呎價約6,246元售出，創屋苑歷史新高。

二手放緩，但無損優質單位做價，紛錄買家追價成交。賣地成績理想，業主叫價進取，相反準買家對後市觀望，二手出現拉鋸。代理指出，部分藍籌屋苑如鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨及沙田第一城等，賣地後交投下挫30%至50%，而紅磡黃埔花園更急跌80%。

另方面，市場優質單位仍獲買家追價。中原林麗華稱，海濱南岸2座高層K室，擁中環景，日前獲同區客追價15萬元至485萬元購入，呎價7,698元；該屋苑本月僅錄約11宗成交

【文匯報】高力國際發表的8月份住宅市場報告指出，8月中政府再推出壓抑樓市炒風措施，預料會打擊短期炒家的入市意慾。銀行對於按揭貸款審批趨審慎，對申請人的還款能力進行壓力測試，並將樓價在1,200萬元或以上的按揭上限由70%降至60%，以避免過度借貸，預料住宅交投量在短期內會受到影響。然而，豪宅市場在通脹升溫及負實際利率環境下，未來12個月售價料升約10%。

該報告稱，何文田山村道地皮拍賣成績理想，帶動市場氣氛，令7月份整體住宅成交量上升。根據土地註冊處發表的統計數字顯示，今年7月份送交該處登記的樓宇買賣合約共14,885份，較6月上升33.8%，其中屬於二手樓盤的買賣合約比上月份增加51.3%，反映6月份的買賣成交相當暢旺。

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