今日地產新聞摘要

2010年8月19日

【蘋果日報】近期樓市可謂峯迴路轉，前日政府賣地創佳績，市場原預計已抵銷打壓樓市措施威力，未料昨日卻出現怪現象，買家普遍不敢入市，成交大萎縮，10大屋苑4個零成交。荔枝角美孚新邨收租王張大朋更以市價悉數放售單位。　

全港10個主要屋苑，賣地後只錄得18宗成交，當中紅磡黃埔花園、觀塘麗港城、藍田滙景花園及鴨脷洲海怡半島更慘吞蛋。鰂魚涌太古城亦僅有1宗成交。即使紅磡有地皮超高價售出，同區樓市只有反價，但罕有成交。代理指，昨日區內僅海逸豪園有兩宗成交，其他全數食蛋。

沙田第一城亦僅兩宗，並有炒家減價沽貨。世紀21奇豐分行經理吳元利表示，沙田第一城投資者出貨轉積極，比例高達三成，41座中層395方呎A室，剛劈價6.8%至195.8萬元沽出。

回顧今年5及6月政府分別拍賣何文田佛光街前山谷道邨二期及山頂聶歌信山道地皮，同以理想價售出，賣地後買家紛紛趕入市，成交急增，樓價亦屢創新高，不乏破97癲價成交。但前日賣地亦創佳績，昨日樓市一反常態地淡靜，相信是買家擔心政府會再出招，觀望為上，令成交大為萎縮。

【明報】市區一手盤單位動輒呎價逾萬元，令不少市民轉投居屋市場尋覓安樂窩。今年初，筲箕灣東旭苑一個高層海景單位，曾創下自97年11月後，以金額計最貴居屋的紀錄，近日毗鄰屋苑「愛蝶灣」，一個景觀只是向東區走廊，面積不足700方呎的低層3房單位，卻仍然以近400萬元售出，呎價高達5687元，創區內同類居屋呎價新高紀錄，直逼今年初東旭苑海景單位樓王呎價。

此外，一名正待揀樓的居屋申請人，由於居屋貨尾價錢亦不低，最終購入將軍澳茵怡花園連租約單位，待年底租約期滿後作自住用途。

隨着私樓樓價急升，市場對一向以實用率較高、樓價較低的居屋需求日見增加。近日房委會進行揀樓的居屋貨尾，超額認購11倍，亦反映市民對居屋需求，未有資格購買居屋貨尾的用家，在資金不是太充裕下，唯有轉購已補地價的二手居屋，促使這類自由市場居屋樓價日見上升。業內預料，稍後部分居屋向隅客或會轉投細價樓市場。

【成報】港府上周五公布的調控樓市措施未有影響發展商投地情緒，前日拍賣的兩幅九龍市區地皮均以破市場預期上限成交，署理財政司司長林鄭月娥昨表示，賣地結果反映發展商對市場及部分地段的看法及評估，會繼續監察市場發展，以及上周推出措施的成效。

林鄭月娥稱，這兩幅土地以市場價格賣出，因為在公開拍賣土地上設有一個底價，如拍賣價達不到底價，政府便收回土地。而發展商在投地時反映了對市場的看法，亦反映個別發展商對於一些地區的評估。

她指出，港府會繼續密切監察樓市的發展，亦會觀察財政司司長在財政預算案及於上周公布的措施的成效。

她強調，當局在土地供應方面已盡很大努力，除沿用勾地表外，亦有主動推出土地拍賣，包括中小型住宅地皮。林鄭月娥透露，目前正積極籌備下年度勾地表，有信心下一年度的土地供應將較本年度勾地表內的9,000 個單位多。她特別指出，土地供應方面，港府自今年開始，差不多是雙軌供應土地，一方面除

【新報】雖然政府針對豪宅炒風「落重藥」降低按揭成數至樓價的六成，不過，由於億元大屋的買家一向極具實力，所需的按揭金額亦不多，以致該類物業仍然保持活躍。市場人士透露，恒基地產旗下淺水灣赫蘭道12號屋正獲準買家洽購中，涉及近5億元。

地產代理稱，赫蘭道洋房項目相繼售出兩幢洋房後，近日再有買家以近5億元洽購12號屋，該單位面積10,119方呎，平均呎價約4.9萬元，較早前沽出的12A號屋呎價略高4%左右。不過，至昨晚恒地仍未公布該單位的價單。

【星島日報】賣地後樓市氣氛逆轉，不少發展商趁勢重推及加推單位，新世界昨加價推出元朗翹翠峰單位，升幅達一成；恒基亦計畫提價約半成至一成、加推大圍名家匯餘貨，集團旗下新盤並會因應賣地理想而加快部署；至於新地系內一批餘貨單位，昨亦趁勢重售，其中新蒲崗譽．港灣提價約半成重推兩伙。

新世界代理執行董事何伍燕榆表示，翹翠峰昨日加推二十八個單位，均屬第三座「南翹華殿」四房單位，平均呎價約五千零四十元，若與去年出售的同類型單位作比較，項目已提價約一成。

按價單顯示，加推單位分布三座的一至二十六樓，面積均約一千四百四十方呎，訂價由六百二十四萬七千至八千零九萬二千元。同時，項目的一百一十七個車位，日內亦會以抽籤形式供業主認購。

【東方日報】九龍兩幅豪宅用地拍賣成績遠超預期，進一步加強內地投資者「南下」置業信心，賣地後西灣河嘉亨灣有兩個單位，即時獲內地投資者承接，而信置（00083）西南九龍帝峯‧皇殿，昨日獲內地投資者購入三個單位。德銀認為，息率持續低企、市場資金充裕及中小型住宅租金回報理想，預期會繼續吸引投資需求，內地投資者或由豪宅伸延至中小型住宅。

嘉亨灣賣地後連錄兩宗內地投資者入市個案，美聯（01200）佘錦驊表示，一名來自福建的內地投資移民，周二賣地當日斥資約928萬元，連租約購入1座高層A室，呎價約1.02萬元；同日2座極高層F室，獲一名內地投資者以約770萬元承接。

代理透露，信置的西南九龍帝峯‧皇殿，昨日再售出3個單位，全部屬內地買家，當中6座極高層B室，面積1,371方呎，成交價1,906萬元。

【文匯報】今年經濟及樓市向好，吸引不少資金流入豪宅市場，而且多個豪宅新盤銷售理想，刺激二手豪宅呎價上揚。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年8月份全港三十個主要豪宅屋苑的二手買賣平均呎價暫時錄得12,329元，與去年12月的10,777元相比，首8個月豪宅呎價上升14.4%。

黃良昇指出，雖然政府兩次收緊豪宅按揭，但今年有多幅豪宅地皮以高價成交，加上本地優質豪宅的升值潛力優厚，預期二手豪宅呎價會繼續平穩向升。

本港三十個主要豪宅屋苑今年8月份的臨時平均呎價與去年12月相比，全部屋苑首八個月的呎價均錄得升幅。當中有十個屋苑的呎價累積升幅超過兩成，港島區佔七個席位，而九龍區佔三個席位，可見豪宅呎價升幅集中於傳統港島豪宅。

今年首八個月帝景園的呎價升幅最多，暫時上升29.8%。陽明山莊的呎價上升29.7%居次，聚賢居的呎價上升29.2%，排名第三位。其餘呎價升幅逾兩成的豪宅包括：畢架山一號(升26.2%)、嘉兆臺(升25.8%)、擎天半島(升24.9%)、又一村花園(升24.3%)、浪琴園(升24.1%)、嘉富麗苑(升21.9%)及賽西湖大廈(升20.2%)。

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