今日地產新聞摘要

2021年3月27日

【信報】稱，甲廈空置首超千萬呎，年飆33%。本港經濟受社會動盪及新冠肺炎疫情重創，不少企業收縮甚至結束業務，加上「在家工作」（Work From Home）愈益普遍，令寫字樓需求急降。據差餉物業估價署周五（26日）公布的《香港物業報告2021》初步統計數字，2020年本港整體私人寫字樓空置率按年激增2.5個百分點，高見11.5%，創2003年沙士後新高。當中，私人甲級寫字樓市場屬重災區，空置率達11.8%差過大市，空置樓面更首度衝破「千萬大關」，高達1027.96萬方呎，創紀錄新高，按年暴增32.6%。

【蘋果日報】報導，尚瓏推「奇則」三房套僅447呎。港島再有新盤登場，富豪酒店集團（078）西營盤皇后大道西160號舊契項目尚瓏昨上樓書，設130伙，最細205方呎；復活節假期過後開價，料4月底開賣。富豪酒店國際控股執行董事范統表示，尚瓏單幢設計，樓高31層，共有130伙，其中21樓C室，屬面積477方呎的三房套房戶，比恒地（012）深水埗南昌一號的418方呎三房單位僅大59方呎。

【東方日報】指，中小型單位10載最「空」。去年新冠肺炎疫情重創本港樓市，加上經濟下滑、失業率攀升，以及封關令租務需求大減，令私人住宅空置率大幅反彈。據差餉物業估價署《香港物業報告2021》初步數字，2020年的中小型住宅單位空置率，按年大增0.7個百分點，升至4%的10年高位。不過，今、明兩年私宅落成預測顯著回落，業界相信住宅空置情況會有所改善。

【星島日報】曰，EIGHT STAR STREET今開售。新盤魚貫開售，太古地產灣仔EIGHT STAR STREET昨截票，今日首輪開售30伙，折實平均呎價36552元。綜合市場消息指，該盤連日收票平穩，入票人士包括用家及投資者，部分來自中環的上班族。發展商表示，滿意項目入票反應，對銷情具信心。

【文匯報】說，資策夥泛海，古洞申建2593伙。政府積極推進新界東北新發展區計劃，不少發展商亦聞風而動。資本策略及泛海持有的粉嶺古洞地皮，近日向城規會申請規劃許可，將地積比率由原來的3.5倍放寬至4.2倍，以興建11幢20至21層高住宅大廈(建於1至2層地庫停車場上)，可建樓面約114.19萬方呎，提供2,593伙，平均單位面積約440方呎。另會有一幢會所。

【明報】稱，維港滙III突開價，趕復活節搶灘，折實均呎25868元，較I期高5%。近日二手交投熱火沖天，新盤市場再起波瀾。會德豐、信置（0083）和嘉華（0173）等合作的西南九龍長沙灣維港滙I，本月中推出以來累沽逾250伙、套現約34億元後，同系維港滙III，昨晚突擊開價，以便趕及下周復活節長假開售。是次首批維持最高20%直減折扣，以折實均呎25,868元首推78伙，相較維港滙I首批折實均呎24,628元，高出約5%；入場單位為實用277方呎開放式戶，折實價666.9萬元起，市場料項目最快即日收票。

【HK01】謂，資本策略、泛海古洞北地盤申建11幢住宅，提供近2600伙。古洞北新發展區料成未來房屋供應重鎮，私人發展商於區內亦及早部署。資本策略地產（0497）及泛海集團（0129）就古洞北一幅位於河上鄉及鳳崗山中間一帶的地皮，向城規會申請發展11幢樓高21層的分層住宅，提供2,593伙。

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